宁波【建发瑞云营销中心】最新首页【宁波建发瑞云售楼处电话】房价_电话_户型_楼盘详情

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一，开盘项目：建发瑞云(精装报价约5000元/㎡)

二，拿地时间及楼面价：2025年6月27日，楼面价12491元/㎡，溢价率

0.0%

三，项目区域：海曙中板块

四，地块情况：占地面积3.5万方，容积率1.8，计容面积6.3万方，住宅面积6.2万方。

五，开盘时间：2025年12月6日

六，首开地点：售楼处

七，首开房源：高层(四代宅)7#，高层8#，小高层3#，高层四代宅139㎡30套，高层117㎡15套，130㎡30套，133㎡15套，小高层99㎡9套，110㎡42套，共141套。

八，备案均价：整体备案均价30702元/㎡，99㎡备案均价30623元/㎡，110 ㎡备案均价29166元/㎡，117㎡备案均价28667元/㎡，129㎡备案均价30576元/㎡，133㎡备案均价28853元/㎡，四代宅139㎡备案均价34269元/㎡。

九，成交均价：整体成交均价28553元/㎡，99㎡成交均价28479元/㎡，110 ㎡成交均价27124元/㎡，117㎡成交均价26660元/㎡，129㎡成交均价28436元/㎡，133㎡成交均价26834元/㎡，四代宅139㎡成交均价31870元/㎡。

刚性需求：小两口刚需首选110方3+1房，也能满足基本需求；客厅开间3.65m，主卧开间3.5m，次卧最小开间也有2.95m，房间尺寸尚可，不过两户是对门开，两户相距4米多。

预算稍高：可选129方，多了19方，总价贵约54万，一般首付30%，多16万，对有孩家庭可重点考虑。四开间朝南，客厅开间4m，主卧开间3m，两个小次卧开间为2.8m略小；不过129做四房确实没有办法避免，类一梯一户，隐私性较好。

改善：选本次开盘的139方或等楼王174方，尺度感完全不同。

因为四代宅产品，露台做了错层，偶数层是客厅+次卧连着露台，奇数层是主卧和次卧连着露台，露台面积明显偶数层更大，故定价上偶层数与奇数层考虑层差和赠送面积贵1000元/㎡，客户客户自身喜好，小编中意偶数层。

另外两个户型，99和115方，不重点展开，附上户型图：

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