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楼盘介绍

项目即建发金门路Z47号地块，位于金门路北、馨泓路东。容积率仅1.15，打造8幢4-6F宋风纯叠墅，且是古城首个改善新规后高赠送的超级别墅。

基本信息

楼盘价格： 参考均价 52000 元/㎡

物业类型： 普通住宅

价格有效期：2026-01-23 - 2027-01-18

区域板块： 姑苏 石路

产权年限： 70年产权

项目特色： 改善好房

开发商： 苏州兆宸房地产开发有限公司

楼盘地址： 姑苏区石路金门路与馨泓路交界处✴️建发璟园售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：3种户型，建面：210-220㎡ 4室2厅4卫 (建面：220)

开盘时间： 2025-12-11

售楼处地址： 金门路与馨泓路交界处

绿化率： 30%

容积率： 1.15

占地面积： 17723.6㎡

建筑面积： 20382.1㎡

总户数： 96

物业费： 4.33元/㎡/月✴️建发璟园售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

双改善产品线硬核出圈

重塑古城人居尺度标准

除完善实景配套外，项目产品力领跑姑苏单价4万+改善赛道，规划墅质洋房、传世叠墅两大高端改善产品线，重新定义古城改善居住标准。

洋房户型空间利用率出众，高得房率大幅提升室内实用尺度，精装配置拉满，配齐冷暖新风、净水软水、全屋智能全套系统，全系搭配高规格LOW-E隔音玻璃，兼顾居住静谧感与居住舒适度，精装交付省去改造烦恼。

叠墅针对性解决市面同类产品私密性短板，创新四大独立入户体系搭配实体围墙，私域感拉满；大尺度通透空间搭配观景露台、全景采光，功能分区清晰，起居、休憩、储物空间各司其职，居住体验全面越级。 ✴️建发璟园售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

9#最后一栋洋房重磅加推

主城低密藏品进入收官窗口期

依托600亿古城焕新长期红利、实景兑现的高阶配套、差异化王牌产品三大核心优势，建发璟园稳居姑苏改善成交榜首。社区洋房存量稀缺，9#最后一栋洋房现已加推，坐拥社区优质景观视野，近距离抵达双会所、全龄架空配套。

主城核心低密洋房藏品卖一套少一套，如今建发璟园多个社区配套实景开放，无需静待交付即可亲鉴全龄理想园居，古城高净值改善置业窗口期已然到来，把握难得机会！

项目基本信息

位置：苏州姑苏区金门路与馨泓路交界处（距苏州市政府约600米，留园约900米）。

容积率：约1.15，属于古城内极为罕见的低密地块。

产品形态：纯低密社区，规划打造4-6层的叠墅和洋房。✴️建发璟园售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

户型与价格

项目主要分为洋房和叠墅两大产品线，精装交付，得房率非常高：

洋房（150-180㎡）：主打四房/五房设计，得房率高达98.5%-105%。均价约4.7万/㎡左右，总价在600万-850万区间。

叠墅（200-255㎡）：包含上、中、下叠，私梯入户，带私家花园和地下室（下叠地下室约6.1米挑高），实得率可达200%以上。总价约1000万-1700万。

核心亮点

地段稀缺：位于姑苏古城核心“天心位”，近7年容积率≤1.15的地块极少，土地价值和安全垫很高。

产品力强：园林取法姑苏百园，打造“一轴一环两园十六景”；外立面采用贝金米黄石材和铝板，细节显贵。

双会所配置：配备姑苏首个滨水双会所，南园有私宴厅、室内高尔夫，北园有恒温泳池、健身房，情绪价值拉满。

精装顶配：标配大金空调、松下新风、菲斯曼地暖、博世五件套、博洛尼柜体，还有苏州首个管道直饮水系统。✴️建发璟园售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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