融资周报 | 假期影响发债大幅缩减,4家房企669亿中票注册(2023年第5周)

焦点研究院·融资周报

报告期：2023年1月30日至2023年2月5日

出品时间：2023年2月7日

研究员：企业研究组

焦点研究院点评：受到春节假期的影响，部分房企尚未开工，本周债券拟发实发规模处于低位，后续随着全面复工的进行，发行规模预计将会出现回暖。在中票注册方面，据银行间交易商协会官网消息显示，4家头部稳健房企累计669亿元中票获交易商协会接受注册，现阶段此类房企仍能获得较多的信贷支持。境外债方面，仅有两家房企获得境外融资支持，持续保持较低规模。

据焦点研究院不完全统计，本周在债权市场，房企各类融资券、中期票据、公司债和资产支持专项计划拟发行共计13笔，总金额约127.7亿元；完成发行5笔，总金额约59.1亿元；拟发与实发总规模共计186.8亿元。从整体融资规模来看，整个行业仍处在周度较低水平。

境内债方面，在政策支持下，四家房企中票注册申请获得通过，分别为中铁建，万科，美的置业和新希望地产，现阶段获得信贷支持的房企多为国央企和稳健运营的民营房企，而出险房企仅获得保交楼资金的支持，预计后续稳健运营的房企将会借助资金优势占据更多市场份额。在股权融资方面，有3家公司出售其股权，鲁商发展剥离其地产业务，中交地产拟定向增发股票融资，头部房企加大了其战略布局的调整。

境外债方面，据不完全统计仅有两笔，分别为五矿地产获9.7亿港元3年期定期贷款融资和天津发展与一家银行签订1亿港元的循环贷款融资函。现阶段海外融资处于低位，自从2022年上半年部分民营房企美元债频繁违约后，海外融资难度愈发增大，仅有部分信誉较好的国央企可以获得境外融资。