焦点日报 | 天津首套房贷利率重回3.9%,绿城代建面积超1亿平方米

房地产市场每日动态

出品时间：2023年1月30日

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宏 观 政 策

1、天津市：首套房贷利率下限节后重回3.9%

近日，从天津浦发银行、中国银行等多家银行获悉，天津自2023年1月起执行首套住房贷款利率政策动态调整机制，天津首套房贷利率下限调回3.9%。此前，天津2022年底开始执行首套房贷利率3.9%，部分银行在春节期间回调至4.1%。目前重新调回3.9%，下调了0.2个百分点。

2、福建省厦门市：人才引进中认定的C类人才最高可给130万元住房补贴

近日，福建省厦门市对在“青鹭英才优培行动”中认定的C类人才最高给予130万元的住房补贴。

在政策待遇方面，在来厦门的前3年，给予每年10万元生活补助；来厦门3年并与用人单位正式签订4年以上聘用合同后，第4至第7年每年给予6万元生活补助（在集美区、海沧区、同安区、翔安区四个区工作的，第4至第7年每年再给予1万元生活补助）。可认定的厦门市C类人才，可申请130万元的购房补贴（或申购最高100平方米人才房或享受每月6000元的租房补贴），其中购房补贴分10年发放（首次发放30%，第2至第5年每年发放10%，第6至第10年每年发放6%）。

3、湖北省宜昌市：二孩及以上家庭购房公积金贷款额度提高至84万元

1月30日，湖北省宜昌市住房公积金中心发布《关于调整全市公积金使用政策的通知》，自1月29日起在全市推出两项新政：二孩及以上家庭购房，住房公积金贷款额度提高和开展二手房申请公积金贷款担保业务。

开展生育二孩及以上家庭公积金贷款支持政策方面，宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房的，可按现有最高额度（60万元）的1.4倍申请公积金贷款即84万元，且不超过房屋总价的规定比例，同时不超过住房公积金贷款最高额度的1.4倍。

该项新政要求条件包括自2022年9月22日（含当日）起按政策生育二孩及以上家庭，该子女须为宜昌市户籍，父母至少一人须为宜昌市户籍；生育二孩及以上时已办理《结婚证》；再婚夫妻再婚前生育的子女，不纳入现家庭子女数合并计算，收养的子女不计入生育的子女数。

4、山东省济宁市：双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元

近日，山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》。

济宁双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元；单缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至50万元。多子女家庭，购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至50万元；养育未成年子女的多子女家庭，购买首套及二套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元。同时符合多种情形的家庭，公积金贷款最高额度取最高限额，不做累加。

5、安徽省淮北市：首次公积金贷款购买二手房的，最低首付调整为30%

近日，安徽省淮北市印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。

据悉，在加大住房公积金支持力度方面，新政提出，提高住房公积金贷款额度。自2023年2月1日起，职工家庭双方正常缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度提高到60万元。

同时，新政指出，降低住房公积金二手房贷款首付款比例。自2023年2月1日起，首次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为30%；二次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为40%。加大“二孩”“三孩”家庭住房公积金支持力度。

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融 资 动 态

1、绿城集团：拟发行20亿元绿色中期票据，期限不超5年

1月30日，绿城集团发布2023年度第一期绿色中期票据募集说明书。本期债券注册金额为20亿元，本期基础发行规模0亿元，发行金额上限20亿元，根据发行人的财务状况和资金需求情况，全部用于绿色项目建设；期限不超5年。

2、荆州开发区城投：拟发行6亿元超短债，期限180天

1月30日，荆州开发区城投2023年度第一期短期融资券注册文件初稿披露，注册金额14亿元。本期债券发行金额上限6亿元，全部用于偿还发行人有息债务“22荆州开投CP001”。起息日为2023年1月18日，期限180天，将于7月17日付息兑付。

3、阳光城：未能按期偿付“21阳城01”回售本金10亿元及利息

1月29日，阳光城发布关于“21阳城01”相关事项的公告。公告表示，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，阳光城流动性出现阶段性紧张，未能按期足额偿付“21阳城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期间的利息。“21阳城01”将在2023年1月30日开市起停牌。

据了解，“21阳城01”代码为149363，发行总额10亿元，期限5年，票面利率6.9%。据此前报道，阳光城今年1月9日时表示，公司于2023年1月31日预计到期债务共约17.18亿，到期未支付债务可能触发境内外其他融资的相关条款。截至当日，公司已到期未支付的债务本金合计金额449.80亿元。

4、中交地产：拟筹划向不超过35名特定投资者非公开发行股票

1月30日，中交地产发布了关于拟筹划非公开发行股票的提示性公告。中交地产拟筹划向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于政策支持的房地产业务，包括公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金和偿还债务等。公告表示，本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以证监会核准的发行数量为准。本次非公开发行股票事项不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化。

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投 资 动 态

1、越秀地产：摘得杭州地铁星桥车辆段上盖项目，为华东第二座TOD

1月29日，越秀地产官宣成功摘得杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目，计容建筑面积约31.8万平方米。这是继勾庄地铁越秀星缦云渚外，越秀在华东的第二座TOD。

地铁3号线星桥车辆段位于临平区星桥与上城区丁桥交界处，于2022年9月15日，3号线星桥车辆段上盖综合体两宗地块被杭州地铁集团以底价40.7亿元拿下，而此次越秀将作为合作方的形式，参与到项目的共同开发中来。

两地块合计约28.35万平方米（近452亩），计容建筑面积约31.8万平方米。根据前期土地出让时公布的要求，项目除了住宅外，还需要配建12班幼儿园、18班九年一贯制学校、45000平方米公共开放空间、配套商业、社区服务等配套。地块所建新房限价28200元/平方米（含装修3000元/平方米）。

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经 营 动 态

1、三巽集团：2022年合约销售额22.1亿元，同比下跌70.17%

1月30日，三巽集团发布全年销售情况。三巽控股附属公司及联营公司于截至2022年12月31日止12个月实现累计合同销售金额约为22.1亿元；累计合同销售面积为29.24万平方米；平均销售价格为7557.5元/平方米。2021年三巽集团全年累计合同销售金额约为74.1亿元，按此计算，该公司2022年合同销售额同比下跌约70.17%。

2、绿城管理：2022年新拓代建项目代建费预估86.1亿元，同比增21.1%

1月29日，绿城管理公布了业务更新情况。截至2022年12月31日，该集团代建项目的管理合约总建筑面积达10143万平方米，在建面积达4715万平方米。

截至2022年12月31日，绿城管理2022年度新拓代建项目的合约总建筑面积达2823万平方米，较去年同期增长约23.9%；新拓代建项目代建费预估86.1亿人民币，较去年同期增长约21.1%。