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首开刚告捷，「二开」又热销，建发·瑞云因何受捧？

90%！这个数字值得被铭记！

两个星期前，它的创造者，海曙段塘板块的建发·瑞云，用一场现象级首开热销向市场证明了一个颠扑不破的道理：

超预期的价格+超品质的产品，可以创造超越市场的现象级热销神话。

这场单盘式首开胜利，成功提振了宁波楼市的整体预期， 更为土地市场注入了积极信号，比如亨润东地块，在历经两轮流拍后，终于在12月15日 「三拍而定」 。

回到建发·瑞云项目：

2025年12月19日，继首批房源开盘告捷后，二批次房源预售证已正式领出，建面约129㎡「断货王」、建面约139㎡/174㎡「四代宅」多款户型，现火热销售中……

其中，建面约174㎡「四代宅」户型，堪称全盘明星级王牌户型，席位稀缺，仅1幢共28席。

首开刚告 捷， 「二开」又热销 ，建发·瑞云及「四代宅」产品因何深受追捧？

今天，就来揭秘揭秘，主要原因三点：

① 「公区景观」营造力；②「四代宅」独有场景力；③「板块价值」焕新力

■建发·瑞云鸟瞰效果图

01

「公区景观」营造力

持续创新，惊喜不断

说到建发，自然绕不开它的 「公区景观」营造力。

在建发·瑞云超 1.3 万方实景生活体验区，每个客户都能深深感受到这股子不断持续创新的「营造力」。

■建发·瑞云示范区实拍图

抽丝剥茧，我们来谈一谈建发·瑞云的公区与景观。

首先，我发现建发真的很喜欢 「吉利数字」。

作为一向痴迷「大门情结」的开发商，建发·瑞云的中式大门，位列建发宁波所有楼盘的NO.1，因为它的尺度够大、够气派，归家仪式感够强，足足有 66 米之长。

俗话说： 六六大顺，七星高照。

建发还在瑞云大门门厅（即未来社区大堂）穹顶上方暗藏了 「北斗七星灯」设计，寓意庇护、长寿与福泽。

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在示范区锦鲤池里，建发精心养了 33 条锦鲤，代表着美好的寓意：

三生三世、三生万物。

当然，为了让这些锦鲤精灵们能够健康生长，建发专门从国外进口了高品质的水循环设备和增氧泵系统。

■建发·瑞云示范区实拍图

其次，建发在瑞云实景示范区投入了不少心思和重金。

比如，为了能够完美呈现中式园林的画面美感，建发采用了一整块大面积玻璃，光造价成本就高达20万。

在当下极流行的立体下沉式庭院的基础之上，建发·瑞云又创造性地引入了栖云亭、流云桥以及高达七米的三叠泉瀑布设计，勾勒出一幅灵动而幽深的中式山水画卷。

尤其七米高三叠泉，堪称是整座实景示范区的 「点睛之笔」。

当然，它的下沉式庭院的水院面积也相当开阔，水院尺度 26*22 米，足足约有 600 ㎡，建筑、绿树与天空倒映其中，纳水聚气。

■建发·瑞云示范区实拍图

此外，建发·瑞云还规划了涵括休闲会客、恒温泳池、私宴厅以及健身房等约2000㎡的地下会所。

这里就不再一一赘述了。

窥一斑而知全豹，放眼海曙乃至大宁波，建发·瑞云「公区景观」营造力，都是「独一档」存在。

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02

「四代宅」独有场景力

双空中花园，极度稀缺品

据案场工作人员反馈：

目前，建面约 174 ㎡「四代宅」户型意向客户已累计超过 120 组，且客户数量仍在不断攀升……

为什么这款户型会如此备受青睐？

答案四个字， 极度稀缺。

具体表现在两个层面：

① 数量稀缺：全盘仅1幢共28席，其中奇数层14席，偶数层14席。

② 位置稀缺：这款户型所在的11#楼，恰好处在公区与景观中轴正位，占尽位置之优， 拥有无与伦比的「四代宅」独有场景力。

■建发·瑞云示范区实拍图

接下来，我们谈谈这款户型的特点。

一、先说说它的 「共性价值」。

① 实际使用率。

实际使用率约达 113% ，即：可用面积约建面197㎡。

如果对标宁波核心区目前某在售的三代宅楼盘（78~85%），实际使用率相当于其建面约240㎡大平层产品。

■建发·瑞云示范区实拍图

② 层高。

层高 3.3 米，入门即享豁达开阔的空间感，同时也能增加衣柜上方的收纳空间，在海曙乃至宁波大平层市场堪称 「降维式打击」。

③ 装标与选材。

地板甄选国内领先的「简一品牌」900x1800大板砖无缝拼接。

公卫台盆下预留扫地机器人位置，且每个卫生间均设置通长的镜柜，并配带除雾、照明、美妆镜功能的嵌入镜柜。

在选材与工艺上同样考究：

配置芬迪白天然石材；采用同层排水系统与HDPE静音管材，铺设专业楼层隔音垫，从结构到细节系统化构筑高品质 「静音住宅」。

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二、谈谈奇数层户型的「特性价值」。

独立玄关设计，整体面宽17.6米，进深15.9米，户型空间格局非常开阔。

「三套房」设计，主卧带270°落地窗设计，并配豪华浴缸、双台盆、淋浴间。

南北双空中花园面积约30㎡。

其中，南向空中花园贯通了客厅与次卧，宛若一个开阔的「城市客厅」；北向空中花园连接另一间次卧， 引景入室，共享阳光与清风。

此外， 通过「内退」与「外突」的立体设计手法，有效避免了与偶数层户型的视线对视，显著增强了居住的专属感与私密感。

■建面约174㎡奇数层户型图过程稿

三、谈谈偶数层户型的「特性价值」。

独立玄关设计，整体面宽17.6米，进深15.45米，户型空间格局同样开阔。

同样「三套房」设计，主卧配豪华浴缸、双台盆、淋浴间。

南北双空中花园面积约 40 ㎡。

其中，南向L型空中花园视野非常开阔， 充满无限灵动与自然意趣；北向空中花园主打实用功能性，相当于创造了一个功能多变的 「弹性空间」。

同样， 通过「内退」与「外突」的立体设计手法，有效避免了与奇数层户型的视线对视，保障了居住的专属感与私密感。

■建面约174㎡偶数层户型图过程稿

最后总结一句话：

无论是奇数层还是偶数层，我们都能真切感受到建发「四代宅」独有场景力，这也是建发·瑞云 174 ㎡户型能够受到大量客户追捧的重要原因。

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03

「板块价值」焕新力

持续升级，从未止步

何谓「板块价值」焕新力？

简言之，就是一个板块是否 具备持续焕新的能力、潜力，乃至想象力。

段塘有吗？

当然有！

回望段塘近十年开发史，脉络清晰可见：

从海曙恒一广场到海曙龙湖天街的商业发展，从早期的华润公园道（乾宁府）到「金龙鱼三兄弟」、晓风印月、北宸府、春江悦、江上印、朗拾、海潮映月等十多个品质社区的迭新与进化，再到海曙首个「四代宅」楼盘——建发·瑞云，段塘始终步履不停，一路向前。

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■海曙龙湖天街夜景实拍图

回望段塘过去五年板块焕新史，硕果不胜枚举：

2023年6月，海曙龙湖天街开业；

2023年9月，拥有 「海二外」、「效实中学」双名校基因的海曙储能丽园校区正式投入使用；

2024年6月，段塘东路（丽园南路-环城西路）正式通车， 激活了板块「东西走廊」；

2025年6月，贯穿段塘的地铁8号线正式通车，其下辖的丽园南路、南苑、段塘三站，与地铁2号线下辖的云霞路、丽园南路、客运中心三站，共同构筑了板块 「双地铁六大站」的十字骨架与黄金枢纽；

同期，因地铁8号线南苑站施工建设一度中断的环城西路南苑段全面通车，实现了 南北主动脉的无缝贯通；

2025年6月， 紧临建发·瑞云、占地约3万㎡的看经公园正式交付，一举弥补了长久以来板块缺少 「城市生态公园」的历史空白；

■看经公园实拍图

2025年11月，海曙区资规部门公示了三大公园选址，皆位于段塘板块，分别是：

占地约 35.6亩的 南塘河滨水公园、占地约 28亩的 南苑公园以及占地约 3.75亩的 段塘口袋公 园（注意：该公园恰好就位于建发·瑞云西侧。）

未来，段塘板块将正式迈入了 高品质公园人居新时代。

■三大公园选址动态图

面对「板块价值焕新力」持续升级的段塘， 放眼海曙乃至大宁波，其实都是无可挑剔的「优等生」。

但遗憾的是，这个宁波楼市板块中 低调而硬货满满的「绩优股」，却长期遭受「网络污名化」困扰。

他们懂段塘吗？

自然不懂。

他们了解段塘吗？

相当不了解。

不懂段塘、不了解段塘，更未曾在段塘有过真切居住体验的人， 无权定义它的价值。

事实上，以我五年来在段塘真实的居住体感与观感而言，段塘的板块价值焕新力从未止步。

如今，它正处于价值重建的历史性低点，像一位低调的实干家，不事声张，持续向内更新—— 其真正的价值，显然被大大低估。

唯一的小缺憾是，它和宁波诸多优质板块一样身处禁飞区，常人无法以俯瞰的视角，将它焕新的轮廓与生机，尽收眼帘。

■盒马「超盒算」实拍图

最后，郑重提醒：

建发·瑞云二批次房源已经开盘。

这次共 推出 118套房源，除了建面约139㎡、174㎡ 「四代宅」户型外 ，还有位于14#楼的建面约129 ㎡ 户型。

该款户型 「四开间朝南」，是一款功能强大很能打的 「正四房」 户型。

入门玄关处精心设计了一个微型储藏室，同时边套主卧还配备了一个时下流行的270°飘窗。

相对而言，这款户型在二批次推售房源里性价比很高，非常适合刚需、首改家庭选择。

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