楼市探春|直击淄博楼市:看房人成群结队、楼盘顺势加推,“小阳春”已到

编者按: 地产向阳，共赴春天！搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合推出《楼市探春》系列报道，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情，本篇直击淄博楼市。

出品｜搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点淄博站

作者 | 王泽红 夏雨荷

编辑｜吴亚

春节后开工至今，淄博楼市成交回暖明显。新区、经开区、高新区多个楼盘成交火爆，排除1月春节因素干扰，节后日成交数据，更是直线上涨。当前救市政策层出不穷，市场行情不断下探，但是随着去年底防疫政策放开，2023年开年有些楼盘行情迅速回暖。

“最近看房的客户真的明显多了，特别是周末，开年就成交，对今年的信心高涨不少。”高新区某刚需盘负责人感慨。

通过探盘，搜狐焦点从多处楼盘的营销中心观察到的情况来看，似乎印证了上述负责人的观点。

先来看看各大售楼处的人气：

春节后，朋友圈刷屏着各个楼盘成群结队的看房人照片、销售群认购喜报、房价即将上涨海报……

新区

项目金鼎·学府壹号单日狂飙23套，据悉，此次成交房源大部分来源于项目6#楼小高层，由于年前加推的1#、5#楼基本清盘，所以6#楼顺势加推。

据悉，橡树·黄金城单周售出50余套，目前主要在售邻快速路1#、2#楼，均价12000元/㎡，在渠道带客下，学区+改善户型，学区+刚需户型，每个群体都能找到所需房源。

康桥学府，首开4#、5#、7#号，从开年到2月5日，销售1.2亿。康桥学府低密+教育资源丰富+核心地段，比较受购房者认可。

金鼎尚城三期，据负责人说：春节后，上客量有所提升，2月份到现在共计上客量有80组左右。项目紧邻即将开建的中央活力区财富活力湾，地段佳，这也是春节上客量增加的原因之一。

新区禧悦学府据置业顾问说，每日到访客户有40组左右，项目刚刚加推3#楼，1#、2#楼即将清盘。

据介绍，宏程健康活力城最高单日售出4、5套左右，目前在售高层15#、17#楼，价格约11000-11500元/㎡，年前的特价房已取消，“由于高层房源就剩余最后一栋16#楼，不排除以后涨价的可能。”

金鼎·盛湖壹号春节前后日均10来组，目前库存不到70套，现主要集中在9#134㎡，均价12000元/㎡，即将清盘，今年年底交房。

高新区

高新区众成和悦府节后上客量十分可观，仅在上周六单日卖出8套。目前项目主推6#楼，带装修，价格区间在9000-10500元/㎡，其余房源价格区间在9200-9600元/㎡。众成和悦府由于渠道带客+部分房源今年10月交房，回暖速度肉眼可见。

金城荣基·柳泉书院作为高新区性价比高的刚需楼盘，春节期间到访量也比较可观。柳泉书院工作人员说：“一周到访量在91组左右，大约一天20组到访是有的，日均售出5套左右。”金城荣基·柳泉书院剩余货量在170余套左右，高层价格在8300元/㎡，小高层116㎡户型在8700元/㎡。

海棠悦府工作人员说初七初八时段，每天上客量有15组左右，客户对116㎡、125㎡比较倾心，项目价格区间在8100-9500元/㎡。高新区佑园工作人员说春节期间到访比平时多一点，成交正常。

经开区

碧桂园·凤凰星著，由于突出的价格优势，售楼处到访较多，每天30-40组左右。项目2024年可交付房源不多，120、140㎡户型即将清盘，加推房源主要是2025年交房的楼座。

此外经开区城南壹号，自开工到现在，2月以来，平均一天卖出一套。当前小高层7600-8600元/㎡，洋房均价9500元/㎡，起价8598元/㎡

除了在售楼盘，鑫马·齐鑫合著、中海观园即将开盘，售楼处内到访量比较平稳。

除了住宅市场，吾悦广场旁的嘉亿中心同样火热，单日最高峰来访量32组。

其余片区

除了新区、高新、经开区热度片区，东城保利城、天鸿万象项目上客量基本可观，日均到访10-15组左右。

大学城片区新城·悦隽江山二期即将清盘，库存不足60套，春节前后成交量上升；鲁商中心现已全面上调价格200元/㎡，这一切都在说明部分楼盘确有回暖现象。

不用怀疑，淄博楼市小阳春真的来了，改善、刚改、刚需均有回暖信号。但是，每个片区，每个楼盘回暖程度不一。

核心区域、配有优质配套的楼盘，上客量是基本稳定的，春节起价成交量还是能拿得出手的。

一楼盘负责人实事求是的说：“今年报复性买房大概率不会有，但是淄博这场小阳春是实实在在的，虽然疫情延迟了置业需求，但不代表需求消失。”

疫情已过三年，影响深远且广泛，2023年的这个楼市“小阳春”，成色远不能与往年相比，但是它毕竟来了。而且，有许多急需购房客群，正在拥抱它。