华润置地华宸府2025楼盘详情-最新房价-户型-交通- 华宸府-(华宸府)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

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商业;分布华润万象城成都万象城作为成都市主城区最大的商业综合体，以其庞大的商业体量和丰富的业态组合，成功吸引了大量消费者，成为成都乃至西南地区的商业焦点。

公园:无生态不豪宅

一河一带（沙河、沙河景观带），一街双园，建筑与自然共生长，真正住在公园里的房子，

沙河是成都主城区唯一的自然原生态河流资源，沙河成就了城东几乎所有的豪宅高地，从东郊记忆到攀成钢再到东湖，高端项目皆沿河诞生。

华润华宸府户型

一、182户型：4房3卫3阳台，实得面积212平，得房率116%

客厅方正，面积大，客厅阳台可以切割出来单独做一个房间。整体户型空间利用率高。主卧面宽5.8m，客厅面宽9.2m。入户光厅达到了22.4平。次卫是一个暗卫。

二、199户型：4房3卫2阳台，实得面积227，得房率114%

加大了次卧1的尺寸，增加一个储物间。主卧尺寸非常豪华，实用性很高。

三、221户型：4房3卫2阳台，实得面积232，得房率105%

无入户光厅，客厅端厅，主卧全景舱，景观阳台全景采光，客厅采光面达到18m

四、253户型：5房4卫3阳台，实得面积261，得房率103%

无入户光厅，客厅主卧端厅，主卧带书房。次卧3需要较长的动线上厕所（设计中讨巧做的共用卫生间形成双套房），客卫为暗卫，走廊面积偏大。

之前华润在槐树店和崔家店都拿了一块地，其实两块地的区域上差别并不大，只是产品端不一样，槐树店的明显要大点，主要是大平层，案名传闻是华润·华宸府，面积段180m²-200m²-240m²，个人觉得还是比较激进，前辈锦麟壹品的亏没看到（在万家湾也没看到城投绿城凤起兰庭，做青羊润府，也卖得一般）。

崔家店72亩产品端是130m²-170m²还有叠拼，其实这个平层面积段还是不错的，和越秀天悦云崒差不多。

案名估计也是“宸”，类似中环天宸，不知道是嘉宸还是啥。叠拼没啥意思，附近有个香山半岛很便宜。

金色中环会有好的发展，不过地理位置的上限也是如此，同级别产品会被万象城和杉板桥价格压制，所以价格要参考，首开和澳南和越秀的产品端打法没问题，主推的面积段并不大，以高得房率功能性好的四房。一旦面积弄大，就会尴尬。

崔家店是杉板桥补足外溢，靠得房率产品和建仓成本低于杉板桥补足外溢缺陷。所以之前越秀天悦云萃整体来说是不错的。

槐树店区域就是万象城补足外溢，迎晖路的路网不好，所以其实这一片看着和攀成钢近，实际是完全隔开的，之前多宝寺豪宅新希望锦麟壹品打着自己是攀成钢的名号，其实攀成钢要外溢也不会去槐树店，中间还夹着一个万象城区域。

这也是为什么锦麟壹品一旦把户型做大，产品做豪就非常不好卖，因为这里还是外溢区域，能买万象城何必来这里。

槐树路以南，但也没好那么多，对东门动线熟悉的都有感知：沙河东西两种感觉，而且观城以东过街一堆老破靠河，双城五路小小的一个隔断感觉。

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