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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨

2024年9月29日，广州土地交易市场迎来载入史册的重要时刻。天河区临江大道北侧AT080722地块（原南方面粉厂地块）历经五大开发商长达5小时、148轮激烈角逐，最终由保利集团以约117.55亿元收入囊中，成功刷新天河区土地成交记录。

选择玥玺湾这个名字，保利充满了期许。

玥是江上明珠，天选之地的城市封面；玺是家族传承，继往开来的传世之作；而湾是家的港湾，温馨的产品和服务。

保利希望这个项目，继续为珠江添色，成为临江大道上的点睛之笔。

所以，玥玺湾没有采用传统的建造方式，而是在江边搭起了一座：高达11米的空中浮岛，并形成约280米的超级城市界面。

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在这座浮岛中，保利通过实景示范区，展示了三进归家礼仪、满配会所、以及十二大非遗工艺。

对业主来说，这是隐奢，是排面，是生活的气度和仪式感；对城市来说，这是艺术，是审美，是世界看广州的第一眼，也是珠江的动人故事。

顶豪封面！

一个时代的浪潮之巅

—— 𝙏𝙝𝙚 𝙊𝙣𝙚 ——

保利·玥玺湾 璀璨揭幕

首批开放227/270/350三个样板房

占地面积：5.6万m²

总建筑面积：17.55万m²

容积率：3.1

绿化率：35%

项目总户数：543户

车位总数：1639个

建筑布局：共6栋，采用围合式设计。

户型：205-630（前排2栋望江，货量不足50套），205-350m²（后排4栋，主推户型，楼层高）

使用率：超高赠送率设计，套内使用率最高达130%（阳台等半开敞空间计容比例提升至20%-30%）这也是广州首个新规后，真正意义的豪宅产品！

商业配套：自带5,000平方米商业空间，规划引入高端品牌及餐饮娱乐设施，与周边太古汇、天环广场等商圈形成互补。

项目产品涵盖205-630平户型，呈半围合式布局，户户朝南、户户一线望江。

户型品鉴

1#35层高，只有一个面积段，约630㎡户型

3#50层高，约203-227㎡户型

5#50层高，约237㎡户型

6#49层高，约270-347㎡户型8#49层高，约270-347㎡户型9#37层高，约411-436㎡户型

教育资源方面，这里也毫不逊色，项目自身有配建幼儿园

对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。

不仅如此，地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。

更值得期待的是，地块西侧还规划了 24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁 。

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东北侧就是广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，仅 300 米的距离，步行几分钟即可到达 。

5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷 。

除了地铁，周边多条主干道环绕，自驾出行也十分方便，无论是前往广州的哪个角落，都能轻松实现快速通勤 。

配建巨量底商（红色部分），未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。与其他项目不同的地方在于，其他项目会所往往环绕住宅分布，保利面粉厂项目的会所则渗透全盘。

关于本项目最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最新优惠，等等，剩余房源楼栋，销售进度，几号地铁哪个出入口，周边规划，项目的优势与不足以及教育资源的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排专属专业置业顾问为您详细解答！

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