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招商蛇口杭序府楼盘位于杭州上城东至正谊路，南至引水河，西至规划红普路，北至谊秀弄。，由招商局地产（杭州）有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为58028元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商蛇口杭序府楼盘价值评分为9.3分。当前，招商蛇口杭序府价格为58028.00元/平方米。

交通配套

周边直线3km范围内有8个地铁站（红普南路、九睦路、九堡、九和路、六堡、客运中心、七堡、五堡），轨道交通发达，距离最近的地铁站是红普南路。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的七堡站仅有382m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有31个幼儿园;8个小学，如杭州师范大学东城第二小学、杭州师范大学东城教育集团东城小学(艺苑校区)、杭州师范大学东城教育集团东城小学科苑校区、中建三局集团有限公司四堡七堡小学项目部、杭州市澎雅小学等;7个中学，如浙江省杭州高级中学(钱江校区)、杭州高级中学教育集团夏衍中学、杭州高级中学国际交流中心、杭州市采实教育集团澎诚中学、杭州师范大学东城教育集团东城中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中社区卫生服务站距离楼盘2.2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有13个商场，包括龙湖杭州国芳天街、杭州七堡花园城、地铁东城购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有18个公园，距离最近的仅533m，非常方便日常休闲使用。

杭序府东北方六号港来水，在艮寅方与引水河交汇，汇入西南方向，至丁未方流出，构成标准的【青龙抱宅】的格局。

青龙抱宅，乃东方青龙位有弯曲来水，如环似抱般围绕宅院，将东方生发的气机牢牢锁定在宅邸附近，并持续进行滋养。

‖青龙曲水抱身来，儿孙登临黄金台。

青龙抱宅格局一旦成型，宅邸中人添富生贵，如果加逢东方低平秀丽，则出文秀科甲之仕。

青龙水转角的位置称作“龙腹”，此处乃气机中枢。引水河的干流从寅位注入，到未方流出，如此便形成了“木虎逐羊”的水文形势。

木虎逐羊其气势旺，其状则一往无前，也就是俗话说的直水无情。想要化解，必须设置去水关栏，再设置收容之所用来纳气，否则大概率会返吉为凶，颇为不美。

所幸，外局布局中并未忽略，河流中段设计过河廊桥，可作为阻滞关栏，用来缓和气机。

— 楼盘南方的步行过河廊桥 —

另外，出水尽头处有红普南路地铁站，可作收藏之用，地铁站9号线又以橘红为主色，合未羊方位，导木气入库。

— 红普南路地铁站 —

如此，猛虎归于柙，凶气尽囚，唯取纯阳尽得其用。

我之前研究过招商的楼盘风水布局，虽然具体格局略有差异，但总体上走的都是「借形立势，避煞养气」这种中正平和的传统路子。

杭序府的地块选择和外局搭配，也没有逃脱总纲藩篱。楼盘外局布置可谓端行正道，中规中矩，兼顾财富与官禄。

楼盘内局 丨 小区布置

参照外局山水形势，对应布置楼盘山向。这种水文，适宜布置庚山甲向（可设三合连珠局），或壬山丙向（借库销水）。

根据实地踩点定盘，再结合楼盘详细规控图参数，楼盘定盘为壬山丙向，兼子午二分。

— 杭序府沙盘俯视图 —

壬山丙向，是坐北朝南格局中的传统立向。

取五行火局，曲水流经生、沐、冠、禄、旺地，向衰方而出，如此内乘生气，外纳旺气，符合《天玉经》杨公水法，可助力宅邸发福发贵，增长财富。

内部格局布置方面，最显著的特征是大门和门厅。

主出入口大门定位于楼盘西北方，从宜秀弄进入，通过「沧浪华盖」造型的大门，绕经「天光云廊」门厅进入地下车库，地下车库中设置「黄金树」连接地下会所和中央车站。

大门开在西北乾宫亥位，一来可以避开东西两路直行车流的冲煞，二来广开门庭迎纳西北乾宫的贪狼地运，符合招商在楼盘上一贯“避煞养气”的设计。

门厅中心处，种植了一棵百年树龄的乌桕树作为阵眼。

乌桕树为多子树，在传统风水运用中多取其旺宅使用，另外根系繁茂，落叶摇钱，寓意不俗。种植于此处，乃用作定阵，兼顾化解车马流水煞。

定于亥位，水木生长之所，车辆进出环岛绕行，迎送住户和客人或进入地库。又在地下同步设置「黄金树」，同象引势，催旺内外生机，又保持视觉设计上的一致性，属于风水布局与视觉设计的完美统一。

— 会所车马厅的黄金树 —

下沉式的会所公区，在风水上属于聚水明堂，可用作养气之用，关键看流水布置。

两个明堂池水分东西两个方位，靠近中宫，分别排布在风水眼位，形态层叠向下，取鱼鳞水汇聚明堂，可以转化生机蓄纳财富，化金生水，以水养木，防止龙虎交战，实现金木两气中和，兼顾富贵。

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