5月份全国50城二手房交易量环比增长14%

焦点财经Focus 2022-06-20 14:04:31
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市场已经进入到新的周期,下半年市场加速修复

焦点财经讯 6月20日,贝壳研究院发布,今年以来,我们看到了政策的转变,从强力去杠杆到支持住房需求,促进良性循环。

这次调整的核心逻辑是让市场恢复流通,只有市场恢复流通才能缓解房企排队暴雷的风险。恢复流通的手段,主要是降低换房成本,满足住房改善需求释放。

一是行政性政策松绑让更多需求进入市场。今年以来,中央层面多次强调支持合理住房消费,仅5月就有50个城市对限购、限售、限贷等政策采取了放松,鼓励居民购房。

二是信贷政策的调整降低了购房成本。5月20日央行公布的最新LPR超预期下降15个基点,房贷利率下限下调,房贷周期进一步缩短。

三是对限购政策的调整降低了入市门槛。杭州、大连、武汉、济南及太原等城市通过调整户籍和社保时间的条件放松了对购房资质的要求。

四是限售政策放松,次新房的集中入市能提高市场改善动力。

这轮房地产政策的目标,是让房地产市场在一个箱体内持续运行,上线是房住不炒,下线是不要引发系统性风险。显然,政策底已现,未来政策都会往好的方向调整。

政策引起市场反应。其中,新房销售出现改善。5月单月,全国商品房和商品住宅销售面积环比增长25.8%、23.8%;销售额分别环比增长29.7%、26.4%。这是今年以来单月环比首次提高。

二手房市场也出现了明显的筑底回升。实际上,从去年四季度开始,二手房市场就已经在筑底,今年4月份疫情疯狂中断了复苏,但到5月份,在5月上海尚未重启、北京主城区接近静态管理的情况下,全国整体市场依然修复,50城二手房交易量环比增长14%。今年的情况已经比2019年略好,北京、上海在全国二手房市场GMV占比在30%左右。可以确定,当北京、上海恢复正常秩序之后,二手房能够获得更强劲的反弹。

二手房市场复苏明显的特点是,城市群的市场复苏节奏较快、力度较大。尤其是长三角城市群,本身需求基本面良好,在上海疫情好转和政策支持下,南通、合肥等城市市场率先复苏。大湾区的深圳、东莞也在底部酝酿复苏的动力,环比增长势头比较明显。

贝壳研究院为,市场已经进入到新的周期,下半年市场加速修复。本轮市场复苏路径:二手→房企→土地→新房。随着上海、北京疫情管控放松,6-7月市场还会继续回暖,龙头城市的带动效用增强。近几个月深圳二手房带看客户量、新增挂牌房源量保持增长,预计后期成交量将回升;上海复工复产后,住房需求会补偿性释放;杭州、合肥、南京等城市成交量也呈现出增长趋势,这有利于带动周边城市市场预期恢复。房企挺过6-7月的债务到期峰值月份后,流动性压力会大大缓解,第二轮土拍的热度也将好于第一轮土拍的热度,房企违约减少,购房者对新房交付的担忧也就逐渐减少,预计在三季度末、四季度初,新房单月销售有望同比转正。

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