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这样类似的选址逻辑，在国外同样适用。
伦敦的肯辛顿宫花园大街，位于市中心最负盛名“亿万富翁大道”，毗邻海德公园。
街道本身是一条相对封闭的私人林荫大道，周围是参天古树和精心维护的花园。
这样的地段，远离城市喧嚣，但又近在咫尺。
洛杉矶比弗利山庄的Malibu海滨豪宅，同样是位于城市的核心豪宅区域之一，大量的老钱人群，象征着财富和好莱坞文化。
顶级住宅就位于相对原始的自然环境之中，安静却又可以直通好莱坞。
世界各大核心城市的案例，无一不在证明：核心城市+得天独厚的优美小环境，是城市顶豪的必备要素。
回到中海峯境叁號院，同样拥有城市顶豪的必要环境。
河南财经政法大学、河南农业大学、郑州轻工业大学等高等学府环伺周边，氤氲的书香气与安静的生活气氛相伴。
文化公园、东风渠及滨河公园以及普遍的多层社区，造就低密、舒适、惬意的生活环境。
提到河南豪宅，大部分人会想到北龙湖。但对于豪客而言北龙湖依然有遗憾，过去7年，北龙湖入市50多个项目，且产品同质化；烟火气略有不足，犒赏人生稍显落寞。
回归主城，浸润色彩人生，成为豪客们阅尽千帆后的新共识。
烟火缭绕的郑州主城，最核心的地理位置虽偶有项目，但总困于高容积率的城墙，产品也不够极致，最终沦为泛泛。
2025郑州中原之响的盛大一击，从北京飞到郑州，在城芯见证了中海豪宅最顶级的产品：中海峯境叁號院！
作为中海最顶级的产品系，叁號院秉承非核心不拿地，只创造不复制的原则，由最好的土地+最顶级的设计团队+最豪的配置王炸组成。
作为第一个叁號院，北京甲叁號院2020年入市时首个引入曲面+铝板外立面，被誉为北京楼市的颜值天花板，辅以酒店感室内设计、国际化园林景观，开盘卖到12万/m²，依然引得京圈豪客尽折腰。
后在成都、福州、石家庄等高能级城市迭代，终于在今年2月，中海决定把叁號院的顶豪产品放在了郑州金水主城。
谈中海峯境叁號院，必谈土地天赋。
业内人都知道，叁號院最被熟知的一个名字是：司法警官学院地王，地王伴随的是超高人气与背书。
今年2月8日，中海以10.8亿总价在8家房企的角逐中笑到最后，土拍时的激烈程度，每5分钟加价一次，从早上9点竞拍，一直到快15点，激战6小时溢价率高达87%，最终成为金水区新晋地王。
地王背后，是8家房企的集体共识，这绝对是主城的稀缺好地。
在我看来，叁號院的地段四个字解读：不曾，不再。
众所周知，金水主城是城改热门，即使新盘容积率动辄5.0甚至更高，能做到3.5已可称为低密好地。
但中海峯境叁號院，地块限容2.5、限高80米，特别是它洋房，过去15年的金水主城不曾有一块地有如此低密的指标，能够兼容主城地段与低密素质，这是中海誓要拿地王的最大底气！
土地馈赠的另一个礼物，是这块地的视野非常空旷，向南或向东1KM内几乎没有遮拦，你甚至可以在阳台眺望东风渠的波光粼粼。
这样的素质，现有楼盘不曾有，未来土地也难再有。
叁號院土地的另一条暗线是紧邻文化路，这是郑州的文脉，这种文化气质贯穿了整条产品线。
一条文化路，串起了河南最知名的大学，郑州大学北校区，农业大学老校区，河南财经政法大学老校区，这些顶级名校的老校区拥有深厚的文化底蕴。
还有河南最顶级中小学资源，省实验中学、郑州七中、郑州九中，文化路一小、文化路二小，从小学到大学，文脉皆有传承，气质埋下伏笔。
向南600米是东风路，很多老郑州人都了解这是一条富贵线。这里汇集了郑州第一批数码3C隐形富豪，还有金水区政府、省中医等城市地标，东风路蕴藏了大量高端购买力。
购买力意味着繁华，方圆2KM有正弘城、瀚海海尚、瀚海北金、龙湖天街等商场。
在繁华与静谧之间的关系，这块地的分寸刚刚好，东边和南边都是大学，西边是昔日地标大平层东润泰和，旁边是散步遛弯的学梓公园，气质极其纯粹。
在如此稀缺繁华的地段，中海又有大量顶豪操盘案例，但叁號院没有简单复制。
在土地前策阶段，团队就已在思考如何做一个定制产品，拿地后3个月，先后考察了西安福州深圳北京等十几个城市，力求产品与地块更好融入。
是的，中海峯境叁號院野心是要成为一个封面作品，普通豪宅可以堆料堆出来，但想称之为封面，需要对地块独特思考，对真实需求无前例的大胆创新。
在中海峯境叁號院，我至少看到两点产品思考：新锐，隐奢。
叁號院的新锐，体现在方方面面，如外立面、建筑美学、户型设计、精装细节等等，可能普通豪宅做一两个创新点足矣，但叁號院的新有一以贯之的系统性。
外立面是建筑的起笔，是身份的书名号。
未来，你从北三环开车路过，看到晶莹剔透、未来感极强的游艇美学外立面，它不仅有时代前列的双浮岛大露台，同时还拥有主卧与客厅双弧度转角视野，遥遥望去，它就像是流线感的游艇一样，独一无二的辨识度令人着迷。
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