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说实话早就想写双浦TOD了，8月份就已经把航拍给准备好了。但后面想想还是等价格出来吧，毕竟这种偏刚需的楼盘，肯定能挑出毛病，所以核心看定价是否匹配。

那现在双浦TOD—建发云之城的价格也出来了，均价乍一看2万5，但首开会打个九折，等于是2万3的样子，相较于之前双浦高层27000（璞御栖湖府）的限价便宜了很多。

反正这个价格出来，感觉之前对双浦的挑剔都要收起来了。毕竟一个真200万级的西湖区地铁口新盘，应该算是今年杭州刚需顶流了吧?而且听说第一天登记完，已经触发摇号了，这是真的有点猛。

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双浦TOD这个地段，好处就是西湖区、地铁口、环境不错，以及多少有点之江科创城的饼；缺点么就是位置已经到西湖区的最南端了，现在界面有点难绷。

我是有点佩服建发的，是把展厅放在双浦站边上的一个写字楼楼顶，而且没做遮挡，等于你看房的时候，就可以从高处看到双浦TOD边上的界面，也算是直面不足了。

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不过在200万级西湖区、地铁口的优势下，界面应该也能接受吧。

在这个价位，云之城最大优势毫无疑问是西湖区，有主城区学籍中考选择面广；并且前两天还刚官宣是九年一贯制的保俶塔申花实验学校。

之前200万级要主城区的新房，基本得去大江东，正经点上城、西湖、拱墅的门槛都在300万级，至于滨江区还更贵。所以尤其对南岸购房者来说，在萧山和主城区教育没打通的情况下，那云之城就是200万级讲究点书包的唯一选择了。

至于这个保俶塔，就是西湖区推动“教育公平”的产物了，毕竟这两年保俶塔、学军这些都在往外铺，很多新房拿到的教育资源都还是不错的。云之城不光是主城区，还有名校的期待了。

再一个就是地铁，云之城楼下就是在造的12号线周九路站，以后往北可以直接坐到未科，往东也可以到美院象山换6号线，算是同时覆盖了未科和滨江两大热门板块。在滨江上班，以后又想跳槽未科，或者是反过来的，双浦也算是折中的选择。

而且周九路站还是12号线的起点，也就是说起码早上去上班的时候，坐地铁应该大概率会有座位。这也是云之城优于双浦其它二手房的地方。

双浦这个板块，其实自然环境也蛮不错，南面富春江，东边钱塘江，西面铜鉴湖、午潮山公园，既然200万级买不到什么闹市区，那起码看出去有山有水，边上虽然村了点，但总比什么厂景房要舒服吧。

双浦还有很多空地，积极的说法就是还有很多发展空间；或许真的可以期待下之江科创城、国科大杭高院这些。

并且双浦往北就到之江本江了，浙一、银泰这些都有，反正都是建发，说是个“亲民版”的云启之江也没什么大问题。

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相较于200万级西湖区地铁口这种看起来营销味更重的说辞，云之城更吸引人的是TOD超级大盘描绘的生活场景。

云之城除了上面提到的保俶塔申花实验，整个车辆段上盖还会有商业街区、领里中心和公园，说是一个微型city也不过分。

当然这些东西其实也算常见，核心还是要看后期的运营。云之城让我比较有信心的点就在于：

第一是车辆段上盖，本身体量就大，以后居民就多。

第二是车辆段还有大量的地铁员工，他们也会有生活和消费的需求。

第三是双浦目前并没有能和它匹敌的商业或者文体配套，周边甚至富阳东洲岛、五丰岛的居民以后可能都会来云之城。

所以对于云之城整个大社区的运营，我还是比较有信心的，这样以大部分的日常生活需求，吃喝玩乐、运动溜娃这些，都能在上盖的部分满足了，也不用太纠结周边什么样。

而且这些公共配套，某些程度也能成为云之城预防背刺的安全垫。毕竟对于双浦这样的板块来说，云之城地铁+商业+学校的配置，足以成为板块的活力中心，那未来即便再有新地出来，很多配套还是得依赖于车辆段上盖，云之城板块中心的地段独一无二。

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至于产品，只能说建发卷起来也是蛮吓人的，三面铝板外立面这种以前在双浦不敢想的，现在已经是标配了，不过更核心还是户型的优化。

云之城108㎡做了个得房率96%的四房户型，性价比奇高，具体么可以看我们之前的推文《108方四房，137方五房！杭州的户型终于变好了?》

反正它的整体思路，就是套内用封闭式阳台改房间，增加真实得房率，至于传统的晾晒，则放到来北面不算面积的设备平台，也在很大程度上保留了由生活阳台提供的功能性。

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这让它首开的的几个户型都有很高的得房率，几乎超越了双浦这边绝大部分的二手房。

同时，云之城这次有部分一楼是带花园的。现在想要个带院子的房子，一般要下叠起步，除了贵还有各种低楼层的问题。而云之城价格友好很多，还是车辆段上盖，天然能规避传统一楼的潮湿、采光和私密性的问题。

从价格上看，云之城可以算是刚需的第一套；但从配套和产品力的维度，其实它也有改善的气质，地铁、学校、商业都到位了，能接受这个地段也不一定非要再去折腾换房，算是低总价下的一步到位。

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最后云之城到底够不够便宜，应该还是有争议的，毕竟200万级的房子，肯定能挑出问题，无论如何是不可能满足那种既要又要的人。

但真在200万级这个价位下，主流的也就市中心的老破小（或安置房、经济适用房）和近郊的新小区。那老破小的地段会更好点，但产品力，甚至是生活配套和学校预期都可能会被云之城超越。

而在近郊，云之城主城区、地铁TOD和新一代产品的优势是独一档。想想在双浦TOD出来前，200万级要主城区只有大江东（都能算远郊了），不要主城区也是闲林、瓶窑、崇贤、星桥、空港、义桥、所前这些，都蛮尴尬的。尤其对于它主要面对的滨江和城南外溢，更是几乎只能在萧山乡镇和富阳银湖里二选一，怎么和双浦TOD比?

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