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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
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最新消息
92㎡三房、
105㎡三房+1房、
123-126㎡四房、
173㎡四房
折后均价约10.5万-10.6万/㎡
总价约883万-2068万
本项目由卓越集团联合皇岗实业联袂打造，1996 年卓越诞生于深圳本土，扎根湾区整整 30 年，是深圳本土头部城市综合运营商，拥有国家一级房产开发资质、AAA 信用评级，稳居深圳房企综合实力 TOP6 行列卓越集团。发展历程清晰稳健：1998 年打造蔚蓝海岸奠定大型社区开发范本，2003 年布局福田卓越大厦开启商住并举模式，2012 年销售额突破百亿跻身全国房企 50 强，率先成立全国首家城市更新集团，深耕深圳旧改赛道十余年。
至今集团总资产接近 2500 亿元，自持商业资产超 120 万㎡，布局全国 40 余座核心城市，落地 200 余个标杆项目，打造过深圳中心天元、卓越世纪中心等福田 CBD 地标综合体。此番携手本土深耕 40 年的皇岗实业，操盘总建面约 200 万㎡皇岗全域旧改，卓越缦悦作为首期首发住宅，既是片区更新的开篇之作，也是集团献给福田中轴的改善人居作品，本土房企更懂深圳人居需求，交付稳定性与后期运营实力无需多虑卓越集团
楼盘坐落福田中轴会展南板块，身处深圳行政、金融、科创三核交汇黄金点位，区位价值可以概括为「北拥金融总部，南接深港科创」。北侧一路之隔便是福田 CBD 金融集群，平安金融中心、各大银行总部聚集；南侧衔接河套深港科技创新合作区、香港北部都会区两大国家级战略片区，是深港融合发展的前沿地带。
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整个皇岗片区 200 万㎡旧改分期落地，后续规划 200 米双子塔写字楼、会展南城市广场、中央公园，片区界面会逐年迭代焕新。放眼深圳全域，同时占据福田政务核心 + 深港科创口岸的地块屈指可数，既享有成熟福田中心的繁华配套，又承接河套科创区发展红利，自住兼顾资产保值，不管是自住改善还是长期配置，地段底色足够扎实。
卓越缦悦整体分东西两大地块、两期开发，整体规划 6 栋超高层住宅塔楼，全盘合计 732 套住宅房源。
一期西地块：包含 5 个住宅单元，1-4 单元为回迁住宅，仅 5 单元为对外可售商品房，楼栋总层高分为 45 层、47 层两类，单层层高标准 3 米，无压抑感；本次首推一期 5 单元，合计 232 套房源，也是片区稀缺可售纯商品住宅。
二期东地块：3 个可售住宅单元，计划 2026 年二季度推向市场，东西地块依靠商业裙楼空中连廊无缝连通。
梯户比采用分区人性化设计，兼顾刚需上车与高端改善：南区 92-126㎡中小户型组团为3 梯 4 户，梯户配比接近 1:1，早高峰候梯几乎无需长时间等待；北区 173㎡大平层户型做到2 梯 2 户专属配置，独立电梯厅私属使用，归家私密性、尊崇感拉满。
户型依托深圳新规建造，全系户型整体得房率稳定在 90%-95%，多个户型搭配全景飘窗、设备平台拓展空间，在福田核心新房普遍得房率 75%-82% 的市场环境里，空间利用率优势十分突出。
小区整体绿化率约 38%，在福田高密度城区属于中上水准，园林采用现代轻奢度假风格打造，划分三大功能场景：中央阳光草坪、多层次乔木景观组团、静谧林下休憩区。社区内部配套齐全，打造成人标准双泳池、全龄儿童游乐天地、环形健康步道、户外健身空间站、萌宠专属乐园，老人散步、孩童玩耍、年轻人运动都有专属区域。
地下车库为双层设计，一二期总计规划 1987 个产权车位，车位配比充足，车库采用环氧地坪 + 无主灯照明系统，搭配导视智能灯光、分区降噪设计，入库即享静谧质感；车库连通住宅大堂与自带商业，雨天归家无需淋雨，动线流畅便捷。物业由卓越自有商企服务团队运营，24 小时安保值守、全域智能监控，日常居住安全性与服务品质有保障。
交通是福田楼盘的核心命脉，缦悦实现四线地铁 + 双口岸 + 城市主干道立体路网布局：
轨道交通：楼栋步行 3 分钟直达地铁 7 号线皇岗村站，真正地铁上盖；往西 1 站抵达石厦站换乘 3 号线，往东 1 站至福民站换乘 4 号线、10 号线，4 条地铁线路串联南山科技园、罗湖万象商圈、龙华红山等全城核心板块；搭乘地铁 2 站直达皇岗口岸，20 分钟便可往返香港西九龙，深港双城通勤十分便捷。
自驾路网：紧邻滨河大道、粤港澳高速、福民路三大城市主干道，自驾 10 分钟抵达福田 CBD，20 分钟通达南山、罗湖全域，去往宝安、龙华全程无拥堵绕路路段，跨城出行高效省心。
结合 2025 年福田官方学区划分，楼盘学区配置清晰稳妥：
小学划片皇岗小学（省一级公办，福田第二梯队小学）、荔园外国语小学（水围校区，福田优质梯队名校）；初中对口皇岗创新实验学校初中部，皇岗中学现阶段正在重建升级，定位福田标杆公立初中，未来教育资源还会再度升级。
所有学校距离楼盘步行 800-1200 米，孩子日常步行上下学，免去早晚接送奔波，公立名校加持，满足家庭长期教育需求。
商业采用「自带商业 + 外围成熟商圈」双重布局，日常生活、高端消费全部覆盖：
社区自带约 7 万㎡自持商业 MALL，后期引进精品超市、连锁餐饮、亲子体验馆、轻奢零售、健身房等业态，足不出小区就能满足买菜、聚餐、日常购物需求。
直线 2 公里范围内，坐拥福田中心五大成熟商圈，包含皇庭广场、购物公园、卓越 INTOWN、领展中心城等大型商业体，入驻 LV、GUCCI、星巴克、ole 精品超市、米其林餐厅等众多实力品牌，地铁 1 站直达，逛街约会、轻奢消费十分便利，繁华生活举步即达。
楼盘北侧福田 CBD 聚集大量央企、国企金融总部，南方电网、各大国有银行、国家级证券机构扎堆布局；南侧河套深港科创合作区入驻超百家央企科创研究院、国家级科创实验室、头部上市科创企业。
片区在职从业人员以金融白领、科创研发人才、企业管理层为主，在岗人员年均综合收入普遍 28 万 - 45 万元，稳定高收入人群汇聚，形成纯粹高端居住圈层，未来邻里素质、片区居住氛围、二手房流通性都具备稳定支撑。
建面约 92㎡三房两厅两卫（正东朝向）
双龙抱珠经典格局，七大飘窗拓展室内空间，刚需安家福田核心的优选户型。LDKB 一体化客厅通透敞亮，主卧独立套房设计，刚需家庭自住实用性拉满。
建面约 105㎡3+1 房两厅两卫（正南朝向）
四开间朝南采光充沛，可灵活改造书房，二孩家庭、居家办公都能适配。动静分区合理，五大赠送飘窗，花三房总价拿下四房功能性。
建面约 123㎡四房两厅两卫（正南朝向）
4.2 米开阔竖厅格局，直面皇岗公园绿意景观，三代同堂居住互不打扰。全屋无浪费过道，收纳空间充足，改善家庭主流首选户型。
建面约 126㎡四房两厅两卫（正南通透）
南北对流通风效果优越，边户无遮挡视野，横厅布局放大居家社交场景。玄关预留整面收纳柜体，兼顾美观与居家收纳需求。
建面约 173㎡四房三卫双套房（南北通透）
2 梯 2 户私梯入户，五开间俯瞰福田中轴城市天际线，夜晚在家即可观赏城市灯光秀。双套房设计保障两代人居住私密性，福田大平层改善标杆户型。
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