70分起摇前滩?前滩这5盘还有机会!

年后新盘入市蓄势已足，但仍稳稳的停在待入市阶段。已认筹三盘，预计有2盘无需采取积分摇号，仅1盘会采取“新政”积分开盘。

而，我有多少分？能买哪里？这个楼盘多少分才能摇进也是当下大家最关注的事！

关于积分摇号政策的答疑，今天三条做了专门推送，感兴趣的朋友可以去看一看~让我们先来算算你有多少分 ↓

对于上海置业热门板块前滩来说，战绩不可谓不优异 ↓

摇号前滩是肯定的，在新政下，坊间对于前滩的积分摇号门槛已经预估到70分上下，具体前滩多少分才能摇号？还需要看具体看盘认购时的情况。而今年，前滩也还有这五盘大概率会入市开售 ↓

前滩地块位置示意图  图源@网络

浦江壹号

地块较新进度：在建中

预计推出户型：约174-220㎡

预计推出房源：136套

周边参考价格：131068元/㎡*参考价格数据来源@安居客*浦江壹号暂未入市，参考价格为浦江海德周边价格

格力在前滩“九宫格”有两块地：前滩32-01地块、前滩38-01地块。

前滩38-01地块命名『浦江海德』，2020年供应潮中延续了前滩一贯的千人摇风格，开盘即罄。

前滩32-01地块案名初定『浦江壹号』预计今年上半年入市开售。

格力浦江壹号效果图  图源@网络

挨着三湘印象名邸，比浦江海德位置更临江，还是块“4小时地王”——2014年，上海土地年内单价记录在一天内两次刷新。

格力以127%的溢价率竞得前滩32-01地块，楼板价约6.58万/㎡的成交记录4小时后被36-01地块打破——6.66万/㎡、溢价率114%被三湘竞得。

前滩“九宫格”  图源@网络

格力『浦江壹号』规划2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅，同样是由罗杰斯执笔设计，在外观上做到了优质。但是据目前曝光的户型图来看，户型相对不够方正。

前滩54-01地块

地块较新进度：在建中

预计推出户型：待定

预计推出房源：805套

周边参考价格：待定

陆家嘴集团2020年7月以49亿拍得前滩54-01地块，成交楼板价约5.72万/平，溢价率34.59%。

集住宅、教育、办公于一体的综合用地、前滩54-01地块可能是前滩接下来供应体量较大、九宫格外位置较好的项目。

前滩54-01地块预计供应房源805套，就在“前滩金字招牌”华二/冰厂田幼儿园对面。

地块位置图  图源@网络

且距地块出让要求：住宅占比75%以下，地上建筑限高60米，100%全装修，中小套型比例不低于70%，还需要配建5%保障房、15%自持住宅，办公楼建筑面积100%全部要自持。

配置一所幼儿园需在土地交付后3个月内开工，1年内竣工；招商引资标的也需引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻（金融/服务/高端制造类为主导的总部型企业）。

对于未来入住的业主来说，生活、工作及孩子的教育等都不是问题。

前滩54-01地块目前处于较前期状态，案名、户型、户型图等暂未曝光，已于2020年12月底举行开工仪式，入市预计要等到明年。

前滩54-01地块效果图  @图源网络

前滩21地块

地块较新进度：在建中

预计推出户型：约146-195㎡

预计推出房源：755套

周边参考价格：待定

前滩21地块是“陆家嘴”的囊中之物。

这两块地的总开发体量达60万平，总投资75.6亿元，建设包含包公楼、商业、住宅等类型，预计于2024年底竣工投入使用，是“金色中环”起点、前滩商务区的收官之作。

前滩太古里预计今年开业  图源@网络

据前滩21-02、21-03地块2019年规划设计方案公示，拟提供约755套房源。且距三轨交汇的东方体育中心仅约300米左右、紧邻前滩太古里，未来是标准的地铁盘+商圈盘。

前滩21地块效果图  图源@网络

地块距三轨交汇的东方体育中心仅约300米左右、紧邻前滩太古里，且是标准的地铁盘+商圈盘。

晶鸿名邸

地块较新进度：在建中

预计推出户型：约95-155㎡

预计推出房源：212套

周边参考价格：135099元/㎡

*参考价格数据来源@安居客

前滩04-02地块、前滩09-01地块案名2020年曝光，前滩04-02地块案名暂定『晶鸿名邸』，预计供应房源212套。

晶鸿名邸实景图  图源@网络

根据规划，拟建5栋高层住宅，其中3栋16层高层住宅，2栋15层高层住宅。同时配备小区配套公建、底商和一座两层地下车库。

主力户型预计分布为：建面约94/99㎡三室两厅两卫；建面约125㎡三室两厅两卫；建面约155㎡四室两厅两卫。具体楼栋分布如下：

晶鸿名邸项目规划户型分布图

对比于前滩常见比较“坎坷”的户型来说，晶鸿名邸户型方正，且阳台多带转角或双阳台，可以说是目前前滩的较好户型。

东方惠雅

地块较新进度：在建中

预计推出户型：约78-100㎡

预计推出房源：404套

周边参考价格：135603元/㎡

*参考价格数据来源@安居客

前滩09-01地块案名暂定『东方惠雅』，预计供应房源404套。

东方惠雅项目规划户型分布图

以6栋总高16层住宅组成：户型为76㎡2房2厅1卫/79㎡2房2厅1卫/94㎡3房2厅2卫/99㎡3房2厅2卫，是前滩难得的低总价上车盘，同样都是小户型，这个梯户比，比之前的“鸽子笼”好太多了！

前滩待入市五盘中，如果按照预计上市的时间，晶鸿名邸、东方惠雅、浦江壹号预计都有望于今年内甚至上半年入市开售。

而较新摇号政策的实施，预计对降低前滩“抢房”热度还是会有一定效用的。前滩5盘，有你关注的吗？