华润置地李欣:房地产将迎来止跌回稳和突围破局的重要窗口期

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

3月26日，华润置地召开2024年业绩发布会，董事会主席李欣、总裁徐荣、副总裁张大为、首席财务官郭世清和首席战略官张鑫等高管出席。

李欣指出，房地产市场处在深度调整中，面对供需双缩、预期下行的严峻形势，去年9月以来政策精准发力，房地产销量提升、价格趋稳、库存增幅放缓，呈现出止跌回稳态势。在中央坚决稳住楼市的政策导向下，房地产行业将迎来止跌回稳和突围破局的重要窗口期。

徐荣指出，随着更多支持性政策出台，市场有望逐步企稳。当然，行业的高库存压力依然存在，近期也依赖于商品房收储、房贷利率等政策的落地节奏与力度。

“当下，市场已进入精益化的发展阶段，对于华润置地而言，各方面的能力都需要去做好相应的提升，无论是精准投资、精细化运营、高品质的产品等，这些都需要提升。” 徐荣说道。

对于2025年的投资策略，张鑫透露，华润置地还是坚持量入为出的原则，牢守现金流安全底线，持续落实调节奏、调结构、调布局的策略，推动土储资源换仓和结构优化。增量投资方面，重点关注一二线高能级城区的主流区域、主流客户和主流产品。

去年，华润置地共获取项目29个，权益投资526亿元，投资强度保持行业前三，一二线投资占比94%，北上广深杭成等核心城市占比达到72%。

“存量方面，华润置地也在加大去库存，同时积极利用中央的支持性政策，加大土地盘活的力度，资源换仓的成效还是比较显著的，目前一二线城市土储占比达到了82%。” 张鑫指出。

郭世清指出，在可售资源及可结算资源方面，华润置地2025年总可售货源5009亿元，其中89%位于一二线高能级城市，住宅产品占比77%。

2024年全年，华润置地录得签约额2611亿元，约占全国商品房销售总额的2.7%，行业排名跃升至第三；实现营业额2788亿元，同比增加11%；实现归母净利润255.8亿元，同比减少18.5%。

分业务来看，开发销售型业务营业额为2371.5亿元，同比增长11.8%；经营性不动产业务营业额为233.0亿元，同比增长4.8%，轻资产管理业务营业额为121.3亿元，同比增长14.0%，生态圈要素型业务营业额为62.2亿元，同比增长0.5%。经常性业务收入合计为416.5亿元，同比增长6.6%，占总营业额14.9%。

华润置地综合毛利率为21.6%，其中，开发销售型业务毛利率为16.8%；经营性不动产业务毛利率为70%，同比提升0.4个百分点。华润置地净有息负债率为31.9%，加权平均债务融资成本较2023年底下降45个基点至3.11%。