博士夫妻还完房贷,房子还是杂草丛生 | 业主故事②

作者 |筱纳

出品 | 焦点财经

【编者按】每一位置业者，身份皆有不同，是妈妈、爸爸、儿子、女儿，或是妻子，或是丈夫，职业背景和学历也不尽相同，当遭遇“停工房”，对他们的生活带来了什么影响？焦点财经访谈业主，揭开买房背后的故事。

“带着老人孩子去和开发商闹，或者带着行李去开发商办公室住，这些方法我们想过，可是我们实在没办法做到。”如果不是买到烂尾楼，东莞小林女士和丈夫李先生的生活一直是体面、努力且励志的。

提到丈夫，小林的语气不无崇拜。家庭贫寒的李先生30岁时毅然重返学校，用了10年时间读到博士，40岁来到东莞某高校任职，拥有了自己喜欢的职业。身为独生女的小林毕业后在东莞某事业单位工作，年龄相差不小的二人相遇，很快结婚生子。原本买房进展顺利的话，二胎也会很快提上日程。

然而那套掏空了两人积蓄的小公寓，从2019年烂尾至今，小林夫妻起初还频频参加各种沟通会，在经历了数次踢皮球和口头承诺落空后，没要回钱也没拿到赔偿，两人选择了沉默，小林退出了业主维权群。

就在上个月，夫妻两人还完了小公寓的贷款，位于东莞松山湖大健康E谷的楼盘仍是裸露的水泥骨架，一地的杂草。

“我老公快50了，我们却还没一个家。”小林叹息。

烂尾楼成了他们“房间里的大象”

如今烂尾楼成了小林夫妻俩“房间里的大象”，他们想装作看不见它，当它不存在，可是破坏力巨大，一提到，两人难免就会陷入争吵。

一起维权的业主中，有一些被生活压力逼到了极点，干脆豁出去。比如有一个自由职业的小伙子，急着要回钱给患癌的母亲治病，直接带着母亲住到了开发商的办公室，跟开发商的一位黄姓负责人叫板，说自己天不怕地不怕，不给钱就不走。这样闹了两天，黄姓负责人被闹怕了，退回给他30万。

唏嘘的是，2021年小伙子和母亲回去治病，今年小伙子却是一个人回到了东莞，母亲已经病逝。他还有一笔钱没要回来，说会接着去要。

小林看到这些业主的个例后，自己内心不禁也有一些想法。维权过程中，读书人的丈夫性格温和，经常几句话就被开发商搪塞回来，来来回回始终没有进展，小林的爸爸偶尔也会埋怨女婿不够强硬。

情绪波澜时，小林发微信给丈夫，说“我们带着小孩和我爸妈去闹”，丈夫回她“你妈有高血压受不了刺激，还有给小孩留下心理阴影怎么办。”小林想想也是，只能作罢。

有时为这事吵起来，小林能感觉出丈夫的不开心，因为当初买这套房时小林的意志占了主导，如今成了烂尾楼，不可能没有怨言。不过丈夫很理解她，两人没有大吵，几句话后就恢复了平静。

现在提及买房中的种种事，小林也已是无奈多过愤怒。她和丈夫认识时，丈夫已经44岁，刚刚还完读博时欠下的学费。

丈夫李先生原生家庭十分困难，母亲是聋哑人，家中兄妹4人，李先生是老幺。大学本科毕业后立即出来工作，在国企、外企工作几年后，他依然无法舍弃对象牙塔的憧憬，30多岁时考上一个211大学的研究生，从职场返回了学校，就这样一路读到了博士，读了整整10年书。学费一部分靠积蓄、一部分靠特困生补贴、奖学金，另一部分则是借朋友钱。

小林家庭条件稍好一些，父母在东莞有房，身为独生女的她生活压力不大。2017年两人结婚，是真的纯粹零基础，无房无车无存款，丈夫学校分了一套教师公寓居住，但距离小林在市区的工作单位很远，两人只能当周末夫妻。

2019年小林怀孕，5个月时，小林和丈夫因为买房吵了一架。看到周边同事都有房，有的还是两套、三套，小林有些不是滋味，当时两人手里有20万积蓄，她觉得努力够一够能够上车。

李先生原本不同意，担心生活压力太大，但是面对小林还是妥协了，陪着小林开始看房。

为“有一个家”掏空了积蓄

夫妻俩预算在60-70万左右，这个价格只能买到30平左右的公寓。2019年5月，连着看了几个楼盘，小林夫妻都没看中，中介了解他们的想法后，建议买松山湖的科研用地配套用房。

中介带他们去看了松山湖大健康E谷，项目为广东松山湖中医药健康科技园有限公司所有。这里的价格比商品房便宜，单价1.4万/平，按照他们的预算可以买到至少50平的房子，但是没有正规的房产证，而是以租代售的方式，签署一份40年有偿使用合同，替代购房合同。

小林夫妻曾担心这类楼盘会出现问题，不过就在大健康E谷旁边有另一个情况类似的小区，住户已经入住几年，与正常小区生活无异。松山湖距离李先生工作单位近，附近小学、医院、地铁站配套齐全，大健康E谷的主体建设接近完工，开发商承诺2019年12月可以交楼，最后小林夫妻决定签下一套价值60万的50平公寓。

60万对于夫妻俩来说不是小数目，两人拿出了20万积蓄，用了公积金加上亲戚朋友借款凑了20万，又向银行贷款约20万。“我们买房不是为了投资升值，是刚需，所以没想那么多，就想赶紧有一个小家。小林说，签署合同时，丈夫还特地带了律师朋友一起，结果仍没避过大坑。

小林和丈夫涉世经验不深，买房时开发商介绍自己是松山湖科研用地，有国资委背景，再看到楼体主体已经大致建完，满心欢喜等着入住。小林挺着大肚子，开始找设计师，只等一交楼，立马开始装修。

察觉到不对劲时，小林已经生完孩子在坐月子。过了约定的交楼期，开发商改到了2020年9月。不料到了9月，还是没有动静，楼盘杂草丛生，没有工人开工的迹象，灰色的大楼上黑洞的窗口敞开，看上去完全停工。

开发商方面的对接人员换了几批，一直以“疫情”“筹措资金”“很快就复工”等借口敷衍。小林和其他业主联系时，才知道大家经历了相同的事，维权群里大约有60户业主。

“我们用了各种合理的维权方法，比如向松山湖相关部门反映情况，组织了好多次沟通会，开发商方面一直派人来，不过承诺都没兑现，还有一批业主联合起来起诉，即使赢了，也没拿回钱”小林要带小孩，丈夫一边工作一边又被烂尾楼维权占据了很多精力和时间，两人都疲惫不堪。

松山湖相关部门在2020年就已经要求开发商退钱，开发商却在不断扯皮，以五花八门的借口应付。小林和丈夫前去沟通了20多次赔偿或者退钱事宜，每次都被打发了回来。

业主们在苦苦要说法，开发商的操作十分“大胆”。他们撤离了大部分工作人员，只留下一位经理坐镇办公室，这位经理的工作居然是接听招商电话，继续向外卖房。也是在维权过程中，小林意外得知，当初介绍他们买房的中介，佣金高达10%，而且2019年时楼盘其实已近乎停工，只有零星工人在楼盘“充样子”，而且开发商还欠了多位供应商款项。

业主想住进烂尾楼旁已完工的大楼

2021年8月，深圳市德润创展房地产破产，留下15.61亿的债务和数个官司。看到这个新闻，小林猛然发现，原来他们买的大健康E谷和德润企业集团疑似是同一个开发商。

广东松山湖中医药健康科技园是德润企业集团下属的全资子公司，楼盘围挡也有“德润”字样。深圳、东莞的楼盘套路十分相似，拖欠供应商和业主的款项，少有不同的是，深圳的楼盘最后成功交房。

无房可住，小林目前住在市区的父母家里，父母帮忙带小孩。丈夫李先生住在学校的公寓，两人依旧只能当周末夫妻，由于近几年疫情，防控严格时，一家三口几十天见不到一次面。

李先生年近50，因为烂尾楼又体会了一次“从头再来”的感觉。夫妻二人原本的积蓄投入了进去，现在每月还要还5000元左右贷款，家乡父母年事已高，需要供养，下面还有一个嗷嗷待哺的小孩，李先生和小林每月一万五的收入，过得不是那么宽裕。

“买房时不是没有考虑到经济压力，但那时候有房就有盼头，现在前面什么都没有。”面对“耍赖”的开发商，他们两个老实人没有别的方法，只能沉默还贷，总算在今年6月还完了最后一笔。

“老公想把这件事当做不存在，免得耽误时间和精力。”小林还想再争取下，今年业主们讨论了一个可行办法，大健康E谷有一栋已经完工的楼房，外墙、装修、水电齐全，以前是开发商的办公楼，现在空置。

既然其他楼建不完，业主们为什么不能搬进已经建好的楼？然而在几次沟通中，开发商并不同意。有业主说，干脆强行搬进去，不过实践起来难度颇大，一个希望又落了空。

7月初，松山湖相关部门告诉小林一个好消息，开发商称10月份有一笔入股资金盘活项目，如果资金不到位，会将项目整体出售，所得款项向债权人支付。小林感谢了帮忙协调的工作人员，然而对开发商的承诺，她已经不想报太多期待。

在报道《深圳德润局中局：华润、平安、华融轮番入套》后，小林曾在后台留言，与焦点财经断断续续交流了几个月。

最近各地多个楼盘掀起“断贷”潮，焦点财经询问小林他们所在的楼盘是否有动作，小林说“我退群了”。

他们“房间里的大象”造成的伤害，不知道多久才会完全消弭。