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繁华如织的礼嘉天街

礼嘉，正在上演双雄共舞的一出好戏……

01、

双雄际会

北区的黄金战场

很明显，龙湖也好华润也罢，在地产圈那都是名角儿，要想请这两位大腕共同出演主角，首先剧本的本底一定要好，一定是根正苗红、形象光辉且绝对正派。

这不像漫威英雄那样塑造极致的个人英雄主义，按照中国几千年的和天下思想，那一定是双双得道成仙的美好愿望。

礼嘉时光缆车

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所以，从这个顶层思维的角度，选择落子的区域就显得非常重要，最终礼嘉成为两大地产头牌上演好戏的舞台。

作为重庆三次向北战略的核心承载地，礼嘉从生态湾区到智慧新城，从商业洼地到高端住区，十年间完成了从城市边缘到价值高地的跃迁。

1、它是资源聚合，重庆的“未来样本”

礼嘉的崛起，是政策、生态与商业的合力结果。

政府规划中，礼嘉定位为中央商务区与智慧生态城，拥有16.5公里江岸线、9大公园环伺及白云湖、龙塘湖双湖资源，生态基底无可复制；

礼嘉江湾

同时，轨道交通6号线、礼嘉天街22万方商业体、重医附属儿童医院等配套密集落地，推动区域从潜力股进阶为全能型选手转型。

2、地价狂飙，房企必争之地

2016年礼嘉楼面价7000元/㎡，2017年即破万。

去年底，华润北滨路项目也是溢价成交。

2025年，核心区地价还在持续上扬，长安三厂地块溢价29.64%，嘉州地块溢价率38.94%，创2021重庆土拍以来最高溢价幅度，核心区和高价值板块的土地，价值在逐渐回归。

看得出，在这些区域板块，开发商一定舍得下血本，也是房企必争高地。

宜居宜业的礼嘉

如今，礼嘉板块内云集龙湖、华润、华侨城等超10多家品牌房企，土地稀缺性催生高端改善产品扎堆，房价从早期不到1万+/㎡跃升至2.5万+/㎡，成为北区新贵的代名词。

2025年，随着重庆多年未见的高溢价率和高地价土拍落幕，龙湖与华润两大巨头在此联袂上演，一场关于城市运营、产品力与板块势能的暗战悄然升级。

02、

龙湖VS华润：

两种运营逻辑的碰撞

1.龙湖：深耕十年，定义礼嘉范式

商业+生态，打造都市生活蓝本

2008年，龙湖在礼嘉的首个项目悠山郡落子，开启了这片土地的拓荒时代。

彼时的礼嘉，农田与荒野交织，龙湖以超前眼光锚定其北进战略价值，随后打造两江新宸、昱湖壹号等标杆项目，逐步构建起高端居住区的雏形。

从荒芜之地到智慧新城，从单一居住区到复合型城市副中心，重庆礼嘉的蜕变史，亦是一部龙湖与城市共生的进化史。

御湖境落子图

龙湖的野心不止于住宅开发。

2017年，礼嘉天街AB馆开业，填补区域商业空白；2023年北岸商业与龙塘湖公园结合，首创生态+商业的轻文旅模式，通过樱花跑道、露营草坪、湖滨剧场等场景，将消费与自然体验无缝衔接。

同时，龙湖以TOD+POD双引擎驱动区域发展——地下轨道、地面商业与公园生态的三维整合，不仅吸引城市微度假人群，更推动赛力斯科创谷、京东方创新中心等智能产业集聚，形成商业赋能产业，产业反哺商业的闭环。

2、御湖境回归，龙湖再续传奇？

2025年初，龙湖携御湖境系重返礼嘉，以超四代宅重新定义高端居住标准。

作为礼嘉首个第四代住宅项目，御湖境将空中庭院、社交客厅与私人会所复合化，打造垂直生长的生态树塔，并依托龙塘湖公园24万㎡生态基底，实现推窗见湖、步行入园的无界衔接。

御湖境效果图

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通过精准的土地价值解码、生态与商业的双核驱动，以及第四代人居产品的迭代创新，龙湖不仅重塑了礼嘉的城市肌理，更以礼嘉范式为中国新城开发提供了可复制的样本。

项目城市展厅已经开放，据内部消息，平均每天接待客户超百组，高峰期还需要提前预约，成为北区300万级改善必看项目，要想延续龙湖在礼嘉的热销传奇，需要项目的首开作为投名，让我们静待花开。

御湖境城市展厅

2. 华润：强势入局，开启全能时代

1、充足货值，冲击第一

华润虽为礼嘉新玩家，但在《2024年重庆市中心城区商品房销售TOP20房企榜单》位居TOP3，巧合的是，在全国销售市场也是第三，足见老牌房企的常青魅力，资金实力与综合开发能力更是大有来头，是一位超有实力的区域搅局者。

这里顺便提一下华润于去年底土拍市场的抢眼表现，在上海第七批供地中，豪掷146亿连夺三宗地块。

华润不仅拿地成为王者，在项目的打造上，毎一个项目均称为区域乃至城市标杆，简单总结：不仅拿地凶猛，产品打造行势，造城更霸道！

纵观华润在重庆的表现，也呈现稳健的上升势头。

北滨路全新项目嘉宸双展厅开放，4月12日礼嘉天序示范区开放，仅仅在新盘的推售上，华润在重庆众多房企中是独一份，两大项目不出意外，会成为市场的爆款。

礼嘉天序实拍图

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同时，与香港置地联合开发的观音桥观宸，一直都是稳坐销售头把交椅，还有中央公园悦府项目的持续顶流，以及润府和半山悦景等持销，华润的整体货值是储备充分，且均为红盘项目，年底的前三座次，华润或许能与置地和龙湖掰一下手腕。

在礼嘉，华润或借鉴中环置地中心模式，以商业+住宅+产城融合快速打开局面。

在这条道路上，华润已经走在了成功的路上，礼嘉天序的合作方两江产城，正是在重庆本土产城融合的国企优秀代表，二者强强联合，为更好的礼嘉带来无限想象。

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