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郑州敏捷江山誉

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地段主要价值

主城核心：位于金水老城区，紧邻 CBD（1.2 公里），共享东区商业、金融资源。

交通枢纽：地铁 1 号线（燕庄站）、5 号线（姚砦站）、6 号线（在建）三轨交汇，步行 5 分钟可达地铁站。

配套：1 公里内覆盖省实验小学、省肿瘤医院、郑州之林等顶级资源。

基础信息地块详情总占地约 106 亩，分南北地块开发，首期南苑一期占地 24,706㎡（37 亩），总建筑面积约 17 万㎡，为纯高层社区。

项目由敏捷集团开发，2021 年拿地，楼面价 5267.46 元 /㎡，定位城芯刚改项目。

建筑规划楼栋布局：共 5 栋楼（4 栋住宅 + 1 栋公寓），住宅均为 34 层高层，公寓 24 层，呈围合式布局，梯户比 2 梯 4 户或 2 梯 5 户。

容积率：5.19，

绿化率 25%，

采用蒙德里安立体设计打造两园三轴三节点景观，配置全龄活动空间与智慧安防系统。

外立面：工业化玻璃幕墙搭配铝板，现代简约风格，部分楼栋配备约 6.6 米宽阳台。

物业公司为敏捷新生活（中国物业服务百强）

物业费 3.28 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、清洁、绿化等基础服务，社区内设快递柜、老年活动中心等便民设施。

户型与装修户型设计主力户型：建面约 109-152㎡，涵盖三房、四房，得房率约 81%-82%。

其中： 三房：109-128㎡，客厅朝南，部分户型配备宽幕阳台；

四房：139-152㎡，主卧套房设计，南北双阳台。

空间亮点：全屋方正通透，部分户型采用 270 度全景落地窗、3 米层高，阳台、飘窗赠送面积优化，提升空间利用率。

装修标准精装交付，配置WELL 健康建筑认证系统，包括全屋净水、抗菌地漏、新风系统、中央空调、地暖等，厨房配备老板牌油烟机、燃气灶、洗碗机，卫浴采用科勒等品牌洁具，墙面为乳胶漆，地面铺地砖。

配套与交通交通网络地铁：1 号线（燕庄站）、5 号线（姚砦站）、6 号线（姚砦站）三线交汇，步行至地铁站约 500-700 米。

自驾：毗邻中州大道、金水路、黄河路三大主轴，纬四路直达 CBD，快速通达全城。

公交：周边 42 个站点，纬四路未来路站距离项目仅 107 米，覆盖 B1、B15、206 等多条线路。

教育资源 幼儿园：8 所环绕，包括建业小哈佛幼儿园（230 米）、郑州市金水区第五幼儿园（282 米）。 小学：省实验小学（760 米）、纬四路小学（370 米）等，中学有郑州市二十三中（730 米）、郑州八中（2.4 公里）。

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