热搜焦点:保利天汇售楼处电话→保利天汇首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10.1
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项目信息
整个社区分南北两个地块，
保利东风地块已100%确定由保利进行操盘销售。两个地块保利要同时推出。其中，北地块C012共计332套房，南地块B006共计494套房。
保利在坝河以北西区的最东边：北边的是C012地块，南边的是B006地块。项目离地铁差不多500米左右
一共836套房，7-17层的洋房+高层
北边C012地块
一共8栋楼332户，8-17层洋房+小高层，户型相对偏大一些，有115/119平三居，136/170平四居。
建筑风格：在建筑立面造型上，传承天字系保利顶级产品的基因，以硬朗的线条勾勒其秩序之美、理 性之美；以落地大窗、玻璃栏板彰显其晶莹剔透、璀璨靓丽；将轻奢质感和国际审美的现代风格展现的淋 漓尽致。整体构图采用非对称的设计，体现现代、文艺的造型美学，通过将阳台功能和立面造型相结合，增强 立面的平衡感，使得建筑体量关系更加晶莹剔透、更加优美，香槟色线条勾勒边界，创造出极其美妙的精 致度。
建筑材质：石材、铝板、真石漆、涂料等现代材料拼合而成。首层单元入户大堂采用石材+铝板+玻璃 幕墙体系。立面还引用了保利豪宅的“光概念”，突出大面积玻璃设计，呈现未来感。项目采用三玻双中空搭配 双层 low-E 膜，隔绝有害光线和噪音影响的同时，还能很好的保护我们的室内隐私。大面窗景：项目主朝向的窗墙比：主楼南向窗墙比 0.42-0.5，这个数据接近住宅建筑节能标准要求可实现的最大化窗户比例，普通的住宅窗墙比例都在 0.3 左右，这需要投入更多的成本。大开窗的大量使用，使室内环境与室外景观更好地呼应，实现景观视野最大化，墙体几近消失，能最大限度承接阳光；
户型介绍
南北两个区一共17栋楼共836套房，7-17层的洋房+高层，户型分布是北区115/119平三居，136/170平四居。南区97/105/110/119三居，160平四居。
下面是户型分布图👇（需要总平面图数据可以咨询BJxiaofangzi926）
北地块的户型除了首层变异户型没有阳台之外，其余的正常楼层都有开敞式的阳台。
115平米三居洋房，南向三面宽，105的放大版，客厅大了，LDK的空间感更足了。另外客厅和次卧外有阳台，得房率：85.36%，每户飘窗赠送约 1.7 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 4.3 ㎡。预算1000万内，这个户型是主力其中一款，房源很多。
119㎡三居，这个户型跟115㎡差不多，南向双卧室的面宽相比115有所延长，不过因为119户型是小高层，得房率78.38%，每户飘窗赠送约 1.7 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 4.3 ㎡
136㎡四居改善洋房，经典的四叶草户型，全明格局、户型方正，客厅面宽4.5米，这个客厅再同面积段几乎无敌~主卧南向面宽3.7米+次卧3米的外挂阳台观景效果确实不错~
这款是洋房楼栋，使用率：87.23%；每户飘窗赠送约 1.8 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 5.8 ㎡。
170平米三居，户型图给的概念是三居，也可以做四居，因为客厅和书房之间没有承重墙设计，可根据家庭需求隔开一个卧室。
南向面宽15米，终极改善必备：公区空间都很宽，空间感尊贵感直接拉满。
得房率85.42%，每户飘窗赠送约 3.6m。除首层外，每户半面积阳台赠送约 5.9m²，每户私家电梯厅赠送约 3.5m²。
南地块的户型里面，97㎡、105㎡中间户和首层变异户型没有阳台，其余户型的正常楼层都有开敞式阳台。
97㎡三居双卫，南向三面宽，客厅3.6米，LDK一体化设计，南北通透，两个卫生间，独立家政间设计，主卧套间，还是转角飘，这个户型得房率高使用率：75.42%，每户飘窗赠送约 4.9 ㎡，这个户型确实比黄渠做的要好一些。
105㎡三居双卫，也是全明格局的南向三面宽，跟97的区别在于次卫放在了玄关处，南北通透，客厅面宽3.7米，两个卧室是飘窗设计，独立的玄关收纳空间，还预留了餐边柜，餐客厨等宽，空间通透性还是不错的，得房率：83.96%，每户飘窗赠送约 3.6m。除首层外，每户半面积阳台赠送约 3.7m
110㎡三居，这一款设计的是边厅款，客厅、外挂阳台都设在西侧，南向两个卧室有飘窗赠送，主卧套间设计，带窗户，各个卧室的空间都不错，年轻人喜欢大客厅的这款户型是均好的，得房率也不错，得房率78.41%，每户飘窗赠送约 3.5 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 3.7 ㎡
119㎡三居，这个户型跟115㎡差不多，南向双卧室的面宽相比115有所延长，不过因为119户型是小高层，使用率：78.38%，每户飘窗赠送约 1.7 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 4.3 ㎡
160㎡四居，四叶草户型，这个在北区中心楼王的位置。
南向面宽12.8米，客厅面宽5.8米，主卧3.8米，近乎1:1比例的方正户型，全明且有不少的收纳空间，功能性很强的一款户型，超高使用率：81.58%，每户飘窗赠送约 1.8m²。除首层外，每户半面积阳台赠送约 7m²，端户私家电梯厅 70 赠送约 6.3 ㎡，中户私家电梯厅赠送约 4.5 ㎡；
周边配套
最近关于整个东坝北区的好消息有三个。
第一个是地铁。
近日，北京地铁12号线项目部东坝车辆段轨道铺设顺利完成，这条贯穿东西的地铁大动线距离开通又进了一步。
据北京市重大办透露的消息，12号线力争在2023年底通车。这也就意味着12号线距离服务大众已经很近了。
第二个好消息是，北京中学东坝北校区项目迎来新进展。
东坝北校区项目周边已设置了施工标识，建起了施工围挡，场地已平整完毕并进行了苫盖。
北京中学东坝北校区计划于2025年交付使用，该校规划78个班，其中高中部54班，初中部24班，可提供学位3390个。
最后一个好消息是东风站轨道微中心设计方案明确。
东风站轨道微中心包括车站周边6个地块，仅商业部分就远超北岗子（30万平对比8万平）。
整体风貌，二层连廊、下沉广场、公交枢纽一应俱全，是个立体化、多种交通方式融合的活力中心。
交通位置：
本楼盘位于朝阳区东坝板块，地处东偏北五环与东六环之间。环形铁道的东南侧。其实整个区域受限于环线铁道，这附近也修建了好多铁路相关单位的福利分房
公路交通：目前这一片是工地、空地与平房共存，有一些道路属于待修或者拓宽、打通状态。这里东西向的主干道是东坝路，楼梓庄路。向东可以通过楼梓庄路转至东苇路（大约1.4km），连接机场第二高速。向西可通过东坝路转至将台北岗北路--东八间房子路中东五环的环铁桥（走行距离大约4.3km）。
轨道交通：这里目前没有轨道交通。今年底至明年12号线和3号线西段会陆续开通，在这里有一换乘站东坝北站（属于两线交汇处。项目至地铁站的走行距离大约900米左右，算是地铁房），这一点算是这个项目的重大利好。这里规划的R4--地铁20号线，听听就行了，估计你房子卖了都不一定能开通。
地铁 12 号线途经海淀区、西城区、东城区、朝阳区四个城区，线路西起海淀四季青，东至东坝北站， 主要沿北三环由东向西布置，全程 21 站，规划实现 12 轨（13 站）换乘（10 号线长春桥站/三元桥站、16 号线苏州桥站、4 号线人民大学站、13 号线大钟寺站/光熙门站、昌平线蓟门桥站*在建、19 号线北太平庄 站、8 号线安华桥站、5 号线和平西桥站、17 号线西坝河站*在建、首都机场线三元桥站、14 号线高家园站 *暂缓、3 号线东坝北站*在建）。8 月 14 日，地铁 12 号线工程已全面进入附属结构施工和机电安装阶段。
地铁 3 号线是一条西起田村、东至东坝横贯东西的大动脉，全程可换成 14 号线、10 号线、17 号线、 2 号线多条南北干线，十分便利。仅需一次换乘约 25 分钟即可抵达国贸 CBD。预计 2024 年年底投入使用。
教育配套：
这里目前有的学校就是南面的北京市第九十四中学朝阳新城分校（西校区），北京轻工技师学院。需要借助坝河南岸的北京中学，北京中学（东泽校区），北京中学三分校，北京中学明德分校。北京中学东坝北西区的北京中学东坝北校区已经完成了招标，后面就是落地的事情了。这里离东北面的国际学校聚集区也不是很远。北京朝阳凯文学校、北京师范大学附属中学、北京爱迪国际学校等国际学校环绕着。
商业配套：这里规划了第二三里屯，未来再满足自身商业需求方面，这个饼还是比较足的。估计利好你未来卖二手房。要享受比较难。反而是现在正在建的万达广场、恒大城市广场、金隅嘉品MALL等还是比较现实一点的，但是这里的行业好像入住的不是那么好，大家是不是还是都跑到三里屯了。这里距离朝阳公园、朝阳北路及望京商圈距离都还是适中的。宣传中提到的“5-10-15”商业圈原则。这个还是不错的提法。
医疗配套：北京市第一中西医结合医院（三级医院），这个是最近的。其次是在建的安贞东方医院，望京医院、和睦家、7万㎡国际医院(规划)，
生态环境：社区周边目前基本没有公园，未来确实规划了一些公园个绿地，就等着建设落地了。这个时间会长一点，我估计这个得按照5年左右计算。这里北侧有黑桥公园。借助交通工具可以到将府公园、东坝郊野公园、金盏森林公园。未来再坝河两岸建个公园还是不错的。
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