保利航天奇观售楼处(广州)首页网站-保利航天奇观营销中心-保利航天奇观欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2025.08.27

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项目介绍：

2025年5月30日保利拿下航天奇观二期地块，总价约22.5亿，楼面价3.05万/平！（未扣除配建，按总建面计算）

二期容积率不高，为2.07，所以项目主打一个低密小区。楼层普遍不高，塔楼只有20多层，小高层板楼只有10多层。大概率会规划6栋塔楼，3栋板楼！

保利航天奇观二期计划首开1#、2#、10#，80-90-110-130平户型，使用率会超100%，园林、生活、收纳的场景会做到齐配，户型图预计月底正式公布。

项目基础信息：

占地面积：57582m²

建筑面积：约73786m²

容积率：2.07

总栋数：9栋，6栋塔楼，3栋板楼

层高：塔楼23层、板楼17层

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

在售产品：80-105m²（塔楼）、130m²（板楼）

项目地址：广州 · 天河·天河智谷片区AT1003023地块

居住空间舒适感

住宅全南向布局保证充足采光。板楼一线望湖且距离映辰湖仅约 40 米，中间以园林为纽带，实现居所与自然的紧密连接。园林的四大功能分区为居民提供多样化休闲空间，满足不同年龄段的需求。超 70 米宽五星级大门、礼序归家动线以及独特的建筑立面设计，提升了居住的尊贵感与舒适度。周边丰富的山湖林海资源，让居民仿佛将自然私有化，享受生态宜居的舒适生活，每一处设计都致力于为居民营造高品质的居住空间体验。

项目立体新中式园林、超 70 米豪华大门

·岭南造园艺术匹配书院文化——打造“书”适社区

解释：以书院文化为根骨融合现代舒适生活，选定定岭南核心文化——“岭南

书院文化”为项目核心价值载体，打造广州首个书院文化基因的创新生活社

区，以此契合岭南底蕴及项目的成长属性。

·将“余荫山房”搬到“世界大观”

本案提炼余荫山房的设计理念，参考岭南园林“藏而不露”精工巧思，设计出符合现代审美的展示区园林景观“辰园十景”，亭桥楼榭，曲径回栏，荷池石山，名花异卉等，一应俱全，贴合广州人“以山为靠、水为财，有山有水、面山背水”的居住喜好。

主题 3：超 70 米豪华大门，尊享归家礼遇

交通情况

地铁方面，距离21号线大观南路地铁站大约1.3公里，步行时间得20分钟左右。地铁一站智慧城，二站科学城，四站金融城，五站琶洲，七站珠江新城；

自驾出行方面，有三横三纵双干线便捷路网，大观路、科韵路，环城高速和机场高速等主干道10分钟科学城，15分钟金融城，20分钟琶洲，25分钟珠江新城。

教育配套

教育方面的话，自身配建一所所幼儿园，小学和初中根据拍地文件显示是由天河外国语智谷学校解决统筹。小学分两个校区，一个是今年已经开学的广州缦云配建的9年一贯制学校，另一个是越秀观樾配建的24班小学，无论读哪一个小区，距离都不远，而且豪宅圈住的圈层素质都非常不错。

商业配套

平常时的生活购物方面，可以到隔壁保利天汇的底商，或者去越秀观樾三期的迷你高端商业，据说要对标广粤天地。打造约1万平的6层商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。另外15分钟黄金商业圈，一站式满足吃喝玩乐购；步行10分钟可达优托邦奥体店，涵盖餐饮、影院、儿童乐园等多种业态，广百广场、大悦汇、美林天地、SAM’S CLUB等等。

生态休闲配套

生态浓度冠绝全城，四大生态公园鲜氧环绕，大观湿地公园、火炉山森林公园、华南国家植物园、奥体山体公园（在建中）。

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