九月热搜焦点:星河江缦售楼处电话→星河江缦首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.19
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星河江缦：白鹅潭CBD的高端居住典范
项目基础介绍
星河江缦，由星河地产倾力打造，是位于广州市荔湾区的一个高端住宅项目。该项目占地面积60203平方米，建筑面积72403平方米，容积率为3.53，绿化率高达35%，为居民提供了一个宜居宜业的生活环境。产权期限为70年，物业由星河物业管理，总户数为324户，梯户比达到专梯专户的标准，确保了住户的隐私和便利。精装交付标准，交楼时间为2024年年底，主力户型面积从179平方米到235平方米不等，车位数量共计706个，车位配比为1:2.2。
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楼盘简介
星河江缦位于广州市荔湾区芳村大道西滘口大街，坐落于广州五大世界级商圈之一的白鹅潭CBD核心地带。该项目由知名开发商星河地产精心打造，占地面积为60203平方米，建筑面积72403平方米，拥有324户豪华住宅单元。项目容积率为3.53，绿化率达到35%，提供充足的私人空间与自然美景。整个项目坐拥700米长江岸线，距离珠江最近处仅90米，并在江边设有约1.8万平方米的滨江公园。
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区位规划价值
白鹅潭商务区是广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一，未来三年内将推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元。随着著名企业的入驻、三馆合一项目的落成以及广州首座万象城的落户等，星河江缦的居民不仅能够享受现有的城市资源，更能期待未来的发展潜力。此外，便捷的交通网络和丰富的商业设施也使得该区域成为投资和自住的理想选择。
在售户型及价格
星河江缦提供从179平方米到235平方米不等的大平层户型，专梯专户设计确保了住户的私密性和舒适度。所有户型均为双套房设计，配备LOW-E玻璃、LDKB一体化布局、超宽大阳台、双主卧套间、高得房率及三卫浴空间等亮点，充分展示了其高端定位。虽然具体价格尚未公布，但其奢华配置无疑将吸引众多高端客户。
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户型图：
项目占据三江交汇头排，约90米微距亲江，尽揽700米至宽江面
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三江汇聚、玉带环腰，形成“聚宝盆”格局，双桥锁水，藏风纳气，北向望江，遇水则旺财，江水缓缓长流、川流不息，寓意财运如筋脉流通、循环往复
星河江缦为了让社区更加纯粹，摒弃底商，首层只规划了公建配套，4层还专门设置了会所，配置健身房、儿童乐园、KTV等功能空间，还专门还在江边打造了约1.8万平的滨江公园
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小区园林很不错，借鉴“余荫山房”的造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，匠造江畔轻奢度假居住空间
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小区环境怎么样？小区亮点设计
星河江缦的设计理念融合了现代美学与自然元素，借鉴“余荫山房”的造园精髓，选用罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，营造出江畔轻奢度假居住空间。项目摒弃底商，首层只规划公建配套，4层设置会所，包含健身房、儿童乐园、KTV等功能空间。社区还特别打造了一个面积约1.8万平方米的滨江公园，供居民休闲娱乐。
学校配套
项目周边有多所学校可供选择，包括荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园等。对于学龄儿童而言，西关培正小学和广州市真光中英文小学都在步行范围内，而广州四中的入学概率高达95%。
交通配套
星河江缦距离地铁5号线滘口站约750米，通过地铁网络可以快速抵达珠江新城等地。白鹅潭未来将有超过10条地铁线路穿过，形成覆盖大湾区1小时交通生活圈。此外，项目周边还有多条主要道路，如芳村大道和如意坊隧道，提供了便捷的自驾出行条件。
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商业配套
太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心等文化设施也将于近期落成。步行约900米即可到达大型购物中心雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌随心体验。这些都为居民提供了丰富的生活便利。
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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