机构:房地产开发投资“四季度”有望持续修复

焦点财经讯 10月24日，国家统计局发布数据显示，2022年1至9月全国房地产开发投资下降8.0%。其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。

同期，房地产开发企业到位资金为114298亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款13661亿元，下降27.2%；利用外资61亿元，增长2.7%；自筹资金40568亿元，下降14.1%；定金及预收款37348亿元，下降34.1%；个人按揭贷款18397亿元，下降23.7%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，9月，各地政策优化节奏较7、8月明显加快，叠加房企推盘节奏和营销力度加大，市场活跃度有所改善，9月单月商品房销售面积和金额环比均增长，同比降幅收窄，降幅较8月分别收窄6.4和5.7个百分点。累计来看，2022年1-9月，全国商品房销售面积和销售额累计同比降幅仍在两成以上，降幅略有收窄，其中，东部地区销售规模累计同比降幅已连续4个月收窄，中部、西部地区同比降幅持平或扩大。

9月底，央行、银保监会、财政部等部委持续释放利好政策，10月以来，已有多地跟进落地相关举措，据中指监测，十余城降低首套商贷利率下限至4%以下，其中武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳等城市均在列，降低房贷利率有利于降低购房成本，促进置业需求入市。当前政策效果略有显现，根据中指数据，10月国庆假期后的两周，重点城市新房成交面积环比持续增长，同比降幅收窄。

短期来看，各地优化政策的节奏有望持续，政策效果或进一步显现，叠加去年同期高基数效应减弱，全国商品房销售规模同比降幅有望延续收窄态势，市场情绪或进一步修复。值得注意的是，当前部分地区疫情反复对市场带来扰动，四季度疫情仍是影响市场恢复节奏的关键因素。

供应端，9月房地产开发投资额及新开工面积累计同比降幅继续扩大，单月来看，房地产开发投资额及新开工面积同比降幅均略有收窄，降幅较8月分别收窄1.7和1.3个百分点，“保交楼”工作带动下，房地产开发投资略有改善，但在高基数效应下单月同比降幅仍超10%；而企业开工意愿仍较弱，新开工面积单月同比降幅已连续6个月超四成。

短期来看，四季度仍是“保交楼”的关键节点，房地产开发投资有望继续修复，叠加高基数效应减弱，四季度投资额同比降幅或进一步收窄，但全年投资下行趋势难改。受销售整体延续调整及土地缩量影响，企业开工意愿短期难以明显改善，新开工面积同比降幅或仍较大。