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✨广州滨江天地✨✽✽✽✽

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广州滨江天地这不是一座普通的项目，而是拥有约125万方的多元复合综合大城。目前有看得见的兑现，而未来通过全维富集配套，其将重塑江岸空间，把江岸资源汇聚成了城市资产。

2020年，【中船集团】携手【中信泰富地产】担当起广船土地重生的使命，时至今日，一座125万方滨水地标大城——广州滨江天地已初露锋芒。随着二期【尚滨道】全新作品即将呈现，珠江的水面上，正在撒下新一片红日光辉：给世界，一条「超级珠江」。超级珠江概念的首次提出，也标志着广州滨江天地二期尚滨道在原有白鹅潭世界级商圈的定位基础上，将白鹅潭滨江提升到一个更高的城市维度！

从整体规划来看

项目拥有约20万㎡滨水潮流商业、约18万㎡滨江公园联盟、约2.5万㎡文化群落、珠江畔首座JW万豪酒店、全国首座雅诗阁优选服务公寓、约248m总部地标超塔，还有“2+1”菁英教育、TOD双轨4重立体交通配套以及约50万㎡的滨水奢宅。多重业态组合，带来的是文商旅一体化体验及独有的滨江生活方式。

目前，在广州滨江天地已能初步体验到滨江大城生活的惬意：作为广州首条环线地铁11号线鹤洞东站上盖项目，出门即可搭乘11号线快速直达琶洲、珠江新城等核心区域，而佛山11号线（规划中）开通后，通行广佛两地将更加便捷；社区配建的荔湾青少年宫附属幼儿园和广外附属荔湾小学已开学，上学接送方便；一期滨江公园的开放，让家楼下即是“城市休闲目的地”，随时可开启亲子露营、溜宠散心、飞盘瑜伽、生态研学、赏艺之旅。

广州滨水新地标正在崛起

广州11号线鹤洞东站地铁上盖，拥有3横2纵大路网+公交站场+水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方式于一体，半小时城央生活圈，1小时湾区生活圈。

11号线是广州第一条的超级环线，市中心的“换乘之王”，直接圈定城市价值的“地段一环”。

更重要是，它实现了白鹅潭、如意坊-沙面、太古仓-广纸，珠江三岸互联，串起白鹅潭大湾区艺术中心、沙面公园等众多城市地标，无疑立于价值权重第一档。

未来结合TOD的打造理念，其更将通过站点与商业步行街、中轴广场、文化中心、广船滨江公园等缝合，带来国际前沿的新生活方式。

教育配套

社区自建1所幼儿园+1所小学，首期将配建一所12个班幼儿园和30班优质小学广东外语外贸大学附属小学（已建成，24年9月已开学）

值得一提的是，广州滨江上都的小学，是广外教育集团落户荔湾区的第一所学校，可想而知，在学校兑现背后，项目花了多大功夫。

至于幼儿园，荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）同样大有来头。

荔湾区青少年宫成立于1957年，已浸染67年岭南传统文化，被誉为“高素质人才的摇篮”之美誉。

广外荔湾小学已开学，幼儿园也计划年底招生，你可以亲眼看到，孩子下楼走几分钟就到学校，完全“目送式”教育。

2公里范围内18所优质学校环伺

生活配套

约125万㎡滨江综合体，稀缺顶级大体量华宅，8大业态城市综合体，规划有大型商业，企业总部，星级酒店，滨江公园，文化艺术中心，教育医疗配套，高端居住及TOD立体交通于一体。

项目规划约20万㎡ “综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，极致滨水体验的24小时慢生活街区，未来与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。

从住宅、教育、公园、商业到交通，项目的配套逐步落地。

如今的白鹅潭，在老城新活力时代命题下，真正做到了“让世界重回白鹅潭”。

绵延5公里黄金江岸线上，商业中心、集团总部、艺术中心等，多元地标，群星闪耀，一如上海西岸般，向世界昭示着这片活力水岸的复兴。

占地面积：12.35万㎡

建筑面积：31.78万㎡

小区总栋：璇湾B区共5栋、璇湾壹号2栋

总户数：共920户

总层高：共22-46F

梯户：2梯2户/2梯3户/2梯4户/3梯4户

产品介绍: 109㎡/134㎡/136㎡/161㎡/253㎡/三到五房

使用率：80.0%

容积率：2.2

绿化率：35%

拿地时间：2020年初

交楼时间：现房

物业管理：中信泰物业 4.53元/㎡物业费

主力户型：

109㎡ 三房两卫

135㎡ 四房两卫

161㎡ 五房同堂

253㎡ 顶奢大平层

特点：一线江景，南向大面宽，改善与豪宅兼具。

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房产信息：

“金九”过半，广州成色几何？

克而瑞对广州八月广州二手房市场进行了回顾：套均总价创5年新低，广州二手房成交量“五连跌”

受市场淡季及恶劣天气的影响，广州一二手市场都迎来了短暂的降温。

或许伴随“金九银十“这一传统购房旺季的到来，这一现象会有所改变。

目前九月已过半，关注市场的朋友不免发现已有不少项目正在搅热广州市场。

最新的市场表现是否与我们所看到的一样火热？

01

克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州商品住宅成交1911套，环比8月前半月（截至15日）减少3%。

具体到区域表现上看，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）增城、花都、番禺商品住宅成交规模依次位列全市前三。

与上月相比，克而瑞数据监测显示，荔湾区环比增长82%，为11区最高，主要来自广州滨江上都的集中网签，白云区9月前半月（截至15日）成交207套，环比8月前半月（截至15日）增长22%,其次是番禺区，得益于信达繁花里的集中网签，9月前半月（截至15日）网签环比8月前半月（截至15日）增长16%。

在来访认购上，据克而瑞对全市重点监测50盘统计显示，截至9月第二周，部分项目开始推新，个别项目升佣拉客，市场热度回升，重点项目到访量重回5000+组，成交量在加推项目去化提升带动下环比上涨四成，达下半年小高峰，盘均成交量回升至4套。

开盘加推方面，克而瑞数据监测显示，进入九月以来房企推新积极性提升，全市共14盘加推/首开，首开的两个项目中去化均取得了不错的表现，其余加推项目仍然表现相对不理想。

从网签成绩看，或许是购房者观望情绪尚未完全消散的缘故，“金九”前半程成色略显不足。

但从来访认购上看，广州“金九”正在步入正轨。

02

在成交均价上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州商品住宅成交均价31493元/㎡，较8月前半月（截至15日）基本持平。

具体到区域上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）有4个区域商品住宅成交均价环比结构性上涨。

南沙区成交均价结构性环比上涨7%,为十一区最高，主要是因为9月前半月（截至15日）2-3万元/㎡单价段成交占比达到了61%，环比8月前半月（截至15日）增长5%，主要得益于科苑壹号的集中网签。

番禺9月前半月（截至15日）商品住宅成交均价35854元/㎡，环比8月前半月（截至15日）结构性上涨3%，主要得益于高价项目成交占比的扩大带动了区域网签均价的上涨，单价5万元/㎡以上商品住宅网签36套，占比13%，环比8月前半月（截至15日）扩大6%，成交主力来自长隆万博悦府。

与此同时，克而瑞监测到，9月前半月（截至15日）不少区域项目成交均价最高突破10万+/㎡，最高为越秀观樾，成交均价115780元/㎡。

板块表现方面，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）剔除掉13个无网签记录的板块后，全市共有70个板块录得网签，单价10万+/㎡板块数量有3个， 较上月增长3个，高于全市板块均价数量有29个，最高为淘金板块，成交均价108465元/㎡。

单价2-4万元/㎡板块数量最多，共有24个，环比上月减少2个，其次是2万元/㎡以下，共有22个，环比上月增加2个。

在套均价上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州总价200-400万元板块数量最多，共有24个，成交主力来自市桥板块，600-1000万元板块数量较上月增长3个，成交主力来自汉溪万博板块。