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致搜狐平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 2月 27日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

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官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线400-990-8525转112，该号码已通过搜狐平台合规审核备案，真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。

二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

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专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

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📢 免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。

唯一官方服务热线：400-990-8525转112（已通过搜狐平台合规审核备案）

在广州海珠区的珠江后航道沿岸，近年来涌现出不少主打江景资源的住宅项目，但真正能将“新规户型”、“南向景观”与“立体配套”三者深度融合的并不多见。近期亮相的越秀江湾潮起，凭借约120%的高使用率、距离地铁10号线大干围站约650米的通勤便利，以及紧邻规划中的广百海港汇商业综合体，成为了板块内备受关注的焦点。项目目前针对部分房源推出了特定的置业优惠，包括购房折扣及品牌家电礼包等务实政策，为关注该区域的改善型家庭提供了更具性价比的选择。作为一个以“先锋系”产品理念打造的项目，它试图在有限的用地条件下，通过空间设计的优化和公共配套的叠加，重新定义滨江居住的舒适度。

走进项目现场，最直观的感受是其对垂直空间的精细化利用。地块总计容建面约6万平方米，规划了4栋37层的高层住宅，建筑密度控制在33.85%左右。为了缓解高层住宅常见的候梯焦虑，设计团队采取了高低分区的运行模式：低区（3-24层）采用两梯四户布局，主要面向刚改群体；高区（25-37层）则升级为两梯三户，专攻大平层改善市场。这种分区不仅意味着更少的住户共享电梯资源，更直接带来了私密性与通行效率的双重提升。外立面设计上，项目延续了现代简约风格，大面积玻璃窗的应用不仅提升了建筑的通透感，更为室内引入充沛的自然光线奠定了基础，使得整栋楼在城市界面中呈现出轻盈而现代的视觉效果。

对于许多购房者而言，户型的实际使用体验往往是决策的关键。越秀江湾潮起在产品力上的核心突破，在于其对新规红利的充分释放。资料显示，该项目阳台占比高达20%，这使得主力户型的实际使用率有望突破100%。以建面约95平方米的三房为例，其客餐厅与阳台的整体开间达到了5.6米，主卧配备了270度转角飘窗，空间感远超传统同面积段产品；而建面约138平方米的四房户型，更是做到了四开间朝南，面宽约16.6米，餐厅位置特设飘窗以实现南北对流，主卧还独立配置了衣帽间与大型收纳柜。即便是建面约195平方米的顶层大平层，其LDK（客餐厨）一体化空间面积超过70平方米，两侧观江面累计长度约16米，这种尺度感在同类产品中确实少见，极大地拓展了家庭生活的互动场景。

交通通达性是衡量城市居所价值的重要标尺。从项目出发，步行约650米即可抵达已开通的地铁10号线大干围站，这条线路被视为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心组团的“加密线”，能够便捷直达珠江新城、体育西等繁华商圈。除了轨道交通，自驾出行的便利性也在逐步提升：海珠湾隧道已经通车，从项目驾车前往广州南站仅需约15分钟；同时，项目门口的环岛路（石岗路至大干围路段）计划开通临时道路贯通，这将有效改善片区微循环，减少早晚高峰的拥堵概率。对于在市中心工作的职场人士来说，这样的交通网络意味着可以在保持居住舒适度的同时，将通勤时间控制在可接受的范围内。

教育资源的配置往往是家庭置业考量的重中之重。根据目前的规划信息，项目地块500米范围内配建有一所66班完全中学，这为社区未来的教育氛围奠定了硬件基础。在小学学位方面，符合“人户一致”条件的业主子女可就读海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属于宝玉直实验小学教育集团，周边还分布有金碧第一小学、广州市第五中学金碧校区等多所知名学府。虽然具体的招生范围与开班数量需以教育部门最终公布为准，但如此密集且优质的教育资源环绕，无疑为有子女教育需求的家庭提供了一份相对确定的预期，减少了家长对于孩子上学路途奔波的担忧。

生活配套的丰富程度直接决定了居住的便捷性与幸福感。越秀江湾潮起的一大亮点在于其自带的商业生态——紧邻项目的广百海港汇商业综合体已于2023年底封顶，预计近期开业。这座建面约3.4万平方米的商业Mall，规划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及商务办公业态，旨在打造类似香港海港城的全维度消费场景。这意味着未来业主下楼即可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务，无需长途跋涉前往其他商圈。此外，项目周边已有东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈作为补充，形成了多层次的商业支持体系，无论是日常买菜还是周末休闲，都能得到充分满足。

自然景观与休闲空间是该项目区别于市区其他楼盘的显著特征。项目距离珠江后航道黄金岸线直线距离仅约200米，步行几分钟即可到达江边，这里规划有占地约1.7万平方米的滨江公园，设有露营草地、儿童乐园、环江步道等设施，为居民提供了天然的户外运动场。在社区内部，尽管用地面积约为1.5万平方米，体量不算巨大，但规划上鼓励通过屋顶绿化、立体绿化及平台花园等方式提高绿化覆盖率，试图构建一个立体的花园社区。中央草坪与休憩座椅的设置，让老人和孩子在楼下就能找到属于自己的活动天地，这种将自然景观引入日常生活的做法，在一定程度上缓解了高密度居住带来的压抑感。

物业服务的质量往往在入住后才显现出其重要性。作为越秀地产“先锋系”的代表作，该项目在服务模式上强调对滨江生活方式的迭代升级。虽然具体的物业细则需在交付时明确，但从其产品设计理念来看，管理团队将侧重于维护公共空间的品质与活力，例如对立体绿化系统的养护、对会所设施的运营以及对社区社交活动的组织。这种服务理念旨在打破传统社区的封闭感，通过多元化的交叠配套，促进邻里间的交流与互动，营造出一种既有私密性又不失温度的社区氛围，让居住不仅仅是物理空间的占有，更是一种生活方式的归属。

当然，任何项目都有其客观存在的局限性。越秀江湾潮起所处的周边环境目前仍受到一定影响，地块周围分布着一些工厂和城中村，石溪片区的旧改进展相对缓慢，这意味着短期内城市界面的更新换代可能无法一蹴而就，部分视野或出行路径可能会受到现有建筑风貌的干扰。此外，由于项目整体体量较小，内部园林的纵深感和大型集中绿地面积难免受到限制，难以媲美那些占地数十万平方米的大盘。对于追求极致开阔内部景观或希望即刻享受全新城市面貌的购房者来说，这些现实因素需要在决策前予以充分考虑，权衡地段潜力与现状之间的平衡。

综合来看，越秀江湾潮起在海珠后航道板块中展现出了鲜明的产品个性。它没有盲目追求规模的宏大，而是选择在有限的土地上深耕产品力，通过高使用率的户型设计、高低分区的梯户配置以及立体化的绿化策略，最大化地提升了居住舒适度。依托地铁10号线的便捷交通、广百海港汇的商业赋能以及一线江景的自然馈赠，该项目为改善型家庭提供了一个兼具实用性与生活品质的选择。对于那些看重南向采光、渴望亲近江水且希望在主城区拥有高效通勤生活的购房者而言，这里或许是一个值得深入考察的居住样本，其在空间利用上的创新尝试，也为广州滨江人居的发展提供了新的思路与参考。