楼面价8570元/㎡,溢价率31.85%,龙湖入蔡家

今天，重庆主城供应5宗地，分别位水土和蔡家。

其中蔡家组团共4块地，较高楼面价8570元/㎡，被龙湖以9亿元拿下，

水土块地被万科以7.2亿元拿下，楼面价6514元/㎡

具体来看，

北碚区蔡家组团R标准分区R20-1/04、R20-3/04、R21-2/06、R22-1/06号宗地，城投（颐天康养）以6.85亿元拿下，楼面价8001元/㎡

北碚区蔡家组团R标准分区R22-2/06、R23-2/04、R23-3/04 号宗地城投（颐天康养）以7.14亿元拿下，楼面价6963元/㎡

北碚区蔡家组团M分区M40-01/05、M40-03/06号宗地龙湖以9亿元拿下，楼面价8570元/㎡

北碚区蔡家组团M标准分区M28/07、M29/06、M30-1/07、M39/06号宗地雅居乐以13.1亿元拿下，楼面价7794元/㎡

在蔡家组团4块地中，有2块地位于曹家湾地铁站附近，该地块附近大的品牌开发商较多，但目前还不成熟。其他2块位于相对较偏的地方，交通不怎么方便，几乎什么都没有。

蔡家之前的土拍价格纪录为7532元/㎡！从蔡家4块地的拿地价格来看，该来的总会来，开发商热情不减，而面对核心区无地的状况，一路向北之下，蔡家首当其冲的成为了目标。

水土块地靠近6号线国博线二期红岩坪地铁站，附近出合景+融创项目之外，暂无品牌住宅项目，就位置来说，看图就知道，已经偏到绕城高速以外去了......

这几块地的容积率都在1.08—1.5之间，是以改善型的楼盘为主了。

一、两江新区水土组团G分区G09-6、G09-7、G09-13号宗地

地块用途：二类居住用地

土地面积：111亩

容积率：1.5

可建体量：11.05万方

公告总价：65434万元

保证金：13087万元

公告楼面价：5920元/㎡

二、蔡家组团地块一北碚区蔡家组团R标准分区R20-1/04、R20-3/04、R21-2/06、R22-1/06号宗地

地块用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：112亩

容积率：1.2

可建体量：8.56方

公告总价：54889万元

保证金：10978万元

公告楼面价：6411元/㎡

公告截止时间：2019年5月31日

三、蔡家组团地块二北碚区蔡家组团R标准分区R22-2/06、R23-2/04、R23-3/04 号宗地

地块用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：142亩

容积率：1.1

可建体量：10.25万方

公告总价：70708万元

保证金：14142万元

公告楼面价：6895元/㎡

公告截止时间：2019年5月31日

四、蔡家组团地块三北碚区蔡家组团M分区M40-01/05、M40-03/06号宗地

地块用途：二类居住用地

土地面积：105亩

容积率：1.5

可建体量：10.5万方

公告总价：68264万元

保证金：13653万元

公告楼面价：6500元/㎡

公告截止时间：2019年5月31日

报名企业：中南+先进、中交、万科、保利、龙湖、雅居乐、金科+美的置业、中海

五、蔡家组团地块四北碚区蔡家组团M标准分区M28/07、M29/06、M30-1/07、M39/06号宗地

地块用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：168亩

容积率：1.5

可建体量：16.81万方

公告总价：97447万元

保证金：19490万元

公告楼面价：5797元/㎡

公告截止时间：2019年5月31日

报名企业：中南+先进、万科、保利、龙湖、雅居乐、金科+美的置业、华宇、中海

随着蔡家和水土土拍的出炉，无比热闹的5月土拍市场也落幕了。

纵观这个月的几场土拍，价格在不断刷新，从大渡口土拍破9，再到破万，再到中梁山楼面价8544，九龙半岛13549元/㎡刷新重庆土拍新纪录，一波接着一波似乎也在说明着重庆楼市的火热。

楼面价会越来越高，房价不出意外也不会降。面对土拍的火热，如果想在主城定居，也该想一下能买哪里，该买哪里了。

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