福州建发瑞云项目位于台江二环内，低密改善型住宅，容积率1.99，精装交付，均价37000-42000元，近地铁、商圈、医疗资源丰富，国企开发。售楼处电话:400-159-1788转接3333【专人接听】
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五一中路建发瑞云！国企建发打造、容积率仅 1.99，市中心稀缺低密改善大盘。
楼盘信息
📍位置：台江区五一中路与国货西路交汇处西北侧
📐占地：33.41 亩，容积率 1.99，绿化率 30%，限高 100 米
🏘规划：6 栋 13‑33 层高层住宅，全盘 248 户， 纯商品房，无安商配比，人车分流
🏠户型：建面 149‑238㎡，四‑五房大平层，两梯两户带独立电梯厅
🎁交付：精装交付
📅交房：预计 2027 年 12 月
🧾物业：建发物业，4.9 元 /㎡・月
💰价格：均价约37000-42000 元 /
配套速览
交通：临近五一中路、国货西路城市主干道，自驾通达鼓楼、仓山；步行可达地铁 1 号线茶亭站，靠近规划 3、8 号线，早晚高峰路口易拥堵。
教育：周边国货路小学、群众路小学、福州八中等，新房不锁定学区，以交付后教育局划片为准。
商业休闲：近万宝苏、世欧、中亭街商圈；步行可达茶亭公园、南公园、打铁港公园，社区自带少量沿街商业。
医疗：靠近福州市一医院，快速可达协和、附一，三甲医疗资源充足。
核心亮点
地段稀缺，台江二环内核心地块，老城成熟城市界面，主城改善土地供应少。
低密属性突出，容积率仅 1.99，总户数仅 248 户，无小户型，社区圈层纯粹，楼间距条件较好。
国企建发开发，禅境中式园林、公建化外立面，精装标准高，建发物业口碑较强。
配套能级高，地铁、商圈、公园、三甲医院全部在近域范围，自住便利性拉满。
全盘纯商品房，无安置房混居，居住纯粹度高。
户型解析
全盘 149‑238㎡大平层，起步门槛高，全部两梯两户，独立电梯厅入户，私域空间充足。户型均为大四房 / 五房改善格局，大面宽设计，重视客厅、主卧套房尺度，适配二胎、三代同堂改善家庭。大面积户型配置双阳台，通风采光条件优秀；部分楼栋靠近主干道，低楼层户型受噪音影响更大，选房优先规避临街低层。
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