万科为何入局深圳较大旧改丨财讯60秒

提起深圳城中村白石洲，很多人一定不陌生。这里曾是无数“深漂”的排名前列站，“深圳梦”的起点。2019年白石洲旧改清租，如今已成旧改航母，是深圳较大的旧改项目。

这场旧改盛宴曾经吸引了深圳各大房企激烈争夺，最终却花落并不惹眼的绿景中国。

历经数年的投资开发，眼瞅着白石洲排名前列期房源就要推售了，谁料万科半路杀入。6月7日绿景宣布，万科将斥资27亿参与白石洲旧改。

万科为何在此时入场？

首先是绿景有资金需求。受行业寒冬叠加疫情影响，绿景短债压顶，手里的现金已经不足以覆盖短期负债。如今万科入局带来27亿资金，绿景得以提前“套现”应对债务。

其次是万科捡漏时机。按照估值，万科此次入股相当于打了87折，价格还是很合适的。此外，万科虽入股8%，却能享有白石洲旧改项目三、四期利润的20%。

不过，令人迷惑的是，白石洲四期完成预计是8-10年，万科这笔是真的长线投资，需要付出资金成本、时间成本以及机会成本。

事实上，万科早就对这块旧改“肥肉”有意。

绿景早在2011年就已获得白石洲项目，2015年绿景中国借壳上市，万科A、平安成为战略投资者，这是万科投资的少有上市房企，当时有人猜测，三家可能将合作开发白石洲。去年4月，万科物业已经进驻了白石洲。如今万科终于撸起袖子直接进场了。

对于绿景来说，这场合作或许是无奈之举。但对于万科而言，则是一场虽迟但到的“旧改盛宴”。