郁亮:市场不会饱和,万科在旧模式下问题解决已初见成效

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作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

6月30日下午，万科A（000002.SZ)举行2022年度股东大会。万科董事会主席郁亮，总裁、首席执行官祝九胜等管理层出席股东大会。

对于过去三年的感受，郁亮在回应投资者提问时指出，过去三年，既是着手解决旧模式问题的三年，也是探索新模式、寻找新出路的三年。对于行业的每个从业者来说，都是百感交集的三年，并非只有万科不容易。

针对未来的市场发展，郁亮指出，消费者需求更新迭代的速度快，市场是不会饱和的。房地产市场常做常有常做常新，总会有新的生意机会。要抓住这些新的生意机会。

“过去的手机、现在的汽车，都是在行业完全成熟后不断长出新的分支，并且逐步取代了原来的主干，房地产也会经历这个过程。发展商提供的产品服务如果能够真正提升人们的居住生活品质，还是会非常有吸引力。”

他认为，就要真正建立起全场景的综合竞争力，不能像传统模式下一味靠拿地和融资，否则就会出现买得越多错得越多，融资越多越不安全。

对此，郁亮指出，万科会持续聚焦三件事情：一是提高开发业务的管理水平；二是经营、服务业务已经完成0到1、1到10，通过商业逻辑检验，以及可复制性的验证，接下来要扩大竞争优势，争取更大的发展空间和更好的回报水平，不断培育优质资产；三是坚守财务稳健，保持行业领先的信用水平。

此外，在新旧模式交替之下，郁亮称，万科比较早意识到高增长不可持续，旧模式下的问题解决已初见成效，但脱胎换骨仍需较长时间。

他认为，万科的转型也会经历一些高低起伏，经营服务类业务收入表现要占到主流也存在一定困难。万科将坚定开发经营服务并重战略，相信道路是曲折的，前途是光明的。

2022年年报显示，在万科5038.4亿元收入中，经营服务业务全口径收入为512.6亿元，同比增长23.1%，占公司收入的10%。在经营性收入中，万物云、万科商业，分别实现收入303.2亿元、87.2亿元，物流和泊寓年收入规模，均超过30亿元。

此外，在会上，董事会秘书朱旭汇报《关于公司董事会换届暨选举非独立董事的议案》《关于公司董事会换届暨选举独立董事的议案》及《关于公司监事会换届暨选举非职工代表监事的议案》。

郁亮称，吴嘉宁独立董事和康典、刘姝威独立董事由于连续任职达到六年，根据相关监管规则，无法继续担任新一届董事会独立董事。