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秦基・缦华 全项目详细介绍

秦基・缦华是秦基地产深耕乌鲁木齐 16 年打造的奢隐系 3.0 高端封面作品，落址乌鲁木齐高新区（新市区）植物园核心地段，是城北标杆级第四代低密改善洋房社区，主打高赠送空中花园、负公摊超高得房率，为城市改善家庭定制人居产品。

一、基础项目参数

项目地址：乌鲁木齐新市区北京路・喀什东路植物园旁

开发商：新疆珍宝良辰房地产开发有限公司（秦基地产国企开发，自持物业）

整体体量：占地约 215 亩，总建面约 30 万方

楼栋规划：33 栋住宅，22 栋 7-10 层洋房 + 11 栋 17 层小高层

容积率：综合 1.53，洋房低至 1.2；绿化率 35%-45%

总户数：约 1084 户，车位比 1:1，物业费 2.2 元 /㎡/ 月

产品形态：毛坯四代住宅（空中花园洋房）

交房时间：预计 2027 年 10 月统一交付

在售均价：约 12500 元 /㎡，总价 130-260 万 / 套

主力面积：建面 117-183㎡ 三居、四居改善户型

项目整体鸟瞰效果图

二、地段与全维度周边配套

1. 交通路网

地处北京路城市主轴，地铁 3 号线喀什东路站仅 477 米，1 公里内十余条公交线路；三横三纵主干道贯通全城，直达铁路局、会展、经开等核心商圈，自驾、公共出行十分便捷。

2. 生态资源

距离国家 3A 景区乌鲁木齐植物园仅 300 米，1280 亩城市天然绿肺，日常散步、休闲、亲子研学资源得天独厚。

3. 商业配套

1 公里直达高新吾悦广场，3 公里覆盖铁路局汇嘉时代、友好商圈，餐饮、影院、商超、休闲一站式满足。

4. 教育 & 医疗

教育：紧邻 113 中学高新校区、十三中高新校区，周边多所公立幼儿园，书香氛围浓厚；

医疗：近新疆四七四医院、新医科大五附院，三甲医疗保驾护航。

三、社区景观与内部公区设计

项目投入亿元打造景观与会所，归家动线层层递进，仪式感与休闲属性兼备。

1. 主大门・城市封面门庭

70 米宽、15 米高奢石鎏金大门，搭配 210 米沿街超长界面，融合黑山石、苍松、叠水打造山水艺术门庭，搭配环岛落客设计，是城北标志性建筑立面。

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项目主大门效果图

大门实景特写

2. 下沉式峡谷园林

打造约 3 亩水域下沉庭院，叠水瀑布、景观石、乔木绿植错落排布，步道、休憩卡座遍布园区，打造静谧森系社区环境。

下沉庭院水景

园林全景效果图

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庭院实景

3. 5000㎡高端下沉会所

社区自带全龄会所，配套：室内恒温泳池、健身房、瑜伽馆、乒乓球 / 保龄球馆、书吧、茶室、私宴空间，满足健身、会客、休闲全需求。

四、建筑外立面：现代轻奢豪宅立面

外立面采用极简现代轻奢风格，大面积 Low-E 中空玻璃、铝合金鎏金线条、高级仿石涂料组合，抗乌鲁木齐极端气候，持久耐看；错层阳台 + 空中花园错落排布，立面层次灵动，视觉高级，辨识度拉满。

洋房单体立面

空中花园阳台特写

五、核心产品：四代住宅・超高赠送户型（最大亮点）

项目全系为第四代住宅，核心亮点：负公摊、高得房率（最高 152%）、户户赠送空中花园、独立电梯厅。

洋房（7-10 层）：一梯两户，电梯双开门，每户赠送约 8㎡私家电梯前厅；

小高层（17 层）：一梯一户，私家门厅赠送约 12㎡，私密性极强；

常规赠送：每户赠送16-30㎡空中庭院花园，阳台、设备平台额外大面积赠送；

一楼专属：带下跃层，层高 5.5 米可双层改造，附赠 80-100㎡私家地面花园。

主流在售户型一览

117㎡三房户型图

125㎡三房户型图

131㎡三房户型图

117㎡ 3 室 2 厅 2 卫：刚需入门洋房，花园赠送约 16-20㎡，总价 140-146 万；

125㎡ 3 室 3 厅 2 卫：主流改善户型，双面花园赠送，动静分区；

131-144㎡ 三 / 四房：宽厅大平层，多花园布局，适合二孩家庭；

158-183㎡ 大四房：顶奢改善，双主卧套房、超大空中花园，适合多代同堂。

六、项目核心优势总结

地段稀缺：植物园地铁旁，城北核心成熟板块，配套落地兑现度高；

低密宜居：1.2-1.53 超低容积率，无超高层，圈层纯粹；

户型革新：四代住宅 + 负公摊，超大花园赠送，实际居住面积远超产权证面积；

硬件高配：亿元园林 + 全维会所，外立面、公区用料对标一线城市豪宅；

房企稳健：秦基地产本土深耕多年，交付口碑稳定，物业自持运维。

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