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2025南京中天金宁风华户型配套 价值分析报告

整体概述

中天金宁风华楼盘位于南京江宁江宁区东山街道沿河路以北、规划一路以东地块，由中天美好集团有限公司、南京上元城市建设发展有限公司精心打造，项目当前已经售完，最新参考价格为29000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中天金宁风华楼盘价值评分为9.3分。

项目基本信息

产品类型：四代小高

容积率：2.0

绿化率：≥30%

建筑密度：≤20%

楼层状况：15～18F，共8栋（1#2#4#首层架空）

建筑面积：约106㎡/119㎡/143㎡创新四代格局；198㎡墅厅尺度大宅

物业服务：中天美好服务

中天美好集团，源起杭州，精工理念，国家一级房地产开发资质。21载深耕31城精筑135+项目，致力成为“产品与服务领先型的美好生活服务商”。（数据来源：克而瑞）

集团背后母公司实力强大，隶属中国500强企业－中天控股，中国企业500强第245位、中国承包商80强第9位。中天建设先后斩获了30座中国建筑工程最高奖——鲁班奖，其中承建的杭州奥体中心、杭州阿里中心、亚运轮滑馆等都已成为城市级地标。拿地+开发一体化，以鲁班精神，塑造高质人居。

莲花碗｜杭州亚运会主场馆

*天印大道北延工程建设中

南部新城高能级配套：

全民健身中心、南京首座万象城（预计2026年开业）、世界顶奢老佛爷百货（规划）、中芬合作交流中心（冰立方）、南博故宫馆、南京第二历史档案馆新馆、文化艺术中心等，南京顶配城市资源皆汇聚于此。

东山醇熟配套：

政务核芯：江宁区政府、江宁教育局、江宁市民中心、江宁区民政局等；

立体交通：天印大道-承天大道、12号线(规划中)、13号线(规划中)、约50米至东山公交总站；

健康医疗：江宁医院湖山路院区、江宁中医院、南医大逸夫医院、江宁妇幼保健院等；

全龄教育：项目北侧小学用地规划、上元小学、文靖东路小学、东山小学上元中学等；(具体学区以政府相关文件划分为准)

繁盛商圏：直线距离约200米万科生活荟，约2公里范围内万达广场、龙湾天街，共享百家湖商圈、南部新城潮奢生活圈；

水岸谧境：城市口袋公园在侧(规划中)，一线外港河，珍藏约450米水岸线，近享江宁体育公园、竹山公园、东山公园等。

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