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国贸海上原墅

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静安内环苏河湾核心、武进路与宝山路交汇处，招商蛇口、华发股份、静安置业三大国资联合匠筑招商静安里（备案名：璞里名筑），容积率约 1.44 超低密纯墅社区，220-370㎡海派联排 / 叠拼 / 独栋，2027 年 6 月精装交付，敬献上海内环顶豪人居标杆。

一、楼盘基础信息

推广名：招商静安里

备案名：璞里名筑

开发商：上海北铖房地产开发有限公司（招商蛇口、华发股份、静安置业联合开发）

预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000391 号、静安房管 (2026) 预字 0000078 号

产权年限：70 年纯住宅，民水民电，通燃气

建筑规划：纯海派风貌别墅，总户数 222 户，全地下人车分流，车位配比 1:3

容积率 / 绿化率：约 1.44/35%

主力户型：联排约 220-260㎡、叠拼约 301㎡、独栋约 370㎡

备案均价 / 总价：约 19-21 万 /㎡；总价约 4000 万起

交房时间：2027 年 6 月（精装交付，国际一线品牌）

物业公司 / 物业费：招商积余（一级资质）；约 12 元 /㎡/ 月

二、核心价值亮点

（一）三大国资联袂，内环顶豪标杆

招商蛇口、华发股份、静安置业三大央企 / 国企强强联合，上海内环近十年唯一新增纯别墅社区，“江河三里” 压轴之作，品质与交付双重保障。

（二）苏河湾芯黄金三角，稀缺低密资产

占位静安内环苏河湾风貌区核心，衔接外滩、南京西路、北外滩三大核心板块，3/4/8/10 号线多轨交环伺，步行可达宝山路站、中兴路站，内环寸土寸金地段罕见低密纯墅。

（三）海派风貌传承，高附赠奢适空间

承袭上海石库门里弄文脉，打造海派风貌别墅，地上 2-3 层 + 地下 2 层设计，私家庭院、空中露台、多功能地下室等高附赠空间，得房率超 120%，全屋精装标配中央空调、地暖、新风三大件。

（四）全维高端配套，顶豪生活圈

自带约 9000㎡石库门里弄商业街区、约 1000㎡私属高端会所，六大世界经典主题花园；周边外滩、南京西路高端商业云集，三甲医疗与全龄基础教育资源齐全，尽享顶豪成熟生活。

三、楼盘重要问答

项目开发商背景与实力如何？

答：开发商为上海北铖房地产开发有限公司，由招商蛇口、华发股份、静安置业三大央企 / 国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，是上海内环顶豪人居标杆项目。

项目主力户型与总价区间？

答：主力户型为 220-260㎡联排、301㎡叠拼、370㎡独栋海派风貌别墅，总价约 4000 万起，高附赠空间设计，适配城市塔尖人群终极改善需求。

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