珠江天郦(售楼处电话)首页网站-珠江天郦营销中心-珠江天郦欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.10.5
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
每天早上掐着点赶地铁，下班堵在中山大道上慢慢挪 —— 在天河上班的人，多少都有过这样的通勤焦虑。要是家能离地铁近点，周边买东西方便点，房子户型实用点，日子就能舒心不少。珠江天郦就藏在金融城北区的中山大道南侧，刚好踩中了这些生活需求的点子上，成了不少家庭看房时的重点选项。
从出门上班的体验来说，这里的交通确实能省不少心。步行大概 600 米就是地铁 4 号线车陂站，3 站地铁就能到珠江新城，不用换乘的感觉很省心。在建的 13 号线二期棠下站离小区才 500 米，以后通了车，从地下连廊直接进地铁站，下雨天都不用带伞。
要是坐公交，楼下 BRT 天朗明居站有 20 多条线路，往体育西、岗顶方向的车几分钟就一班，早晚高峰也能较快上车。自驾的话更灵活，中山大道、黄埔大道就在旁边，早高峰走广园快速路到天河北也就 15 分钟，去琶洲会展中心走临江大道半小时内准到。
户型设计上，项目主打 125-180㎡的四房，都是瞄准改善家庭来的。
125㎡的户型把客厅、餐厅和厨房打通成一个大空间，朋友来做客不会觉得挤，三个南向房间都有窗户，正午阳光能洒满半间屋子，主卧带独立卫浴和衣帽间，三口之家住起来刚刚好。
140㎡的户型有两种布局，横向款的 7.7 米阳台很实用，一边摆绿植花架，一边放洗衣机和晾衣架，互不耽误；主卧有 34㎡多，摆下 1.8 米的床和梳妆台，还能留出走动的空间。
180㎡的户型适合多代同住，四个房间都朝南，17.6 米的面宽让每个角落都亮堂堂的，独立家政间把洗衣杂物都收在里面，客厅看起来更整洁，不过北向房间靠近马路，装修时建议加装隔音玻璃会更舒服。
生活配套不用等规划，现成的就够用。步行 10 分钟内有卜蜂莲花、沃尔玛两家大超市，茶余饭后下楼就能买齐蔬菜水果和日用品。
教育方面，小区自己带了 3 层的幼儿园，小学对口省一级的骏景小学，中学划在骏景中学，不过周边小区多，学位情况建议提前向教育局确认。
看病也方便，10 分钟车程内有南方医科大学第三附属医院、中山六院这些三甲医院，平时有个头疼脑热，楼下的社区卫生服务中心就能解决。
西侧在建的 40 万㎡合生汇广场值得期待，2026 年开业后，电影院、健身房、亲子乐园这些都能在家门口找到，不用再开车去远处商圈扎堆。
交房时带的装修用料都挺实在，大金的中央空调、博世的烟灶和洗碗机，卫浴用的是杜拉维特，还预装了华为全屋智能系统，手机就能控制灯光、窗帘和空调温度，住起来很方便。
现在在售的房子单价大概 5.9万- 6.3万元 /㎡，南向中间楼层的特惠房总价能控制在 800 万以内，对比金融城核心区的房子，性价比还算不错。
不过要留意项目是 2002 年拿的地，产权年限比这两年的新盘短一些，小区绿地率 10%，户外活动空间主要在中央园林，平时散步遛娃够用，但不算特别宽敞。
住在这里，日常休闲也有不少去处。步行 15 分钟到车陂公园，傍晚能沿着棠下涌滨水绿道散步吹风，周末带孩子去 1.5 公里外的天河公园放风筝、喂鸽子，或者坐两站地铁去太古汇逛街吃饭。
随着金融城北区的写字楼陆续投用，周边的商业和生活氛围会越来越浓，不管是自住还是长期居住，生活便利性都在慢慢提升。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-823-9396及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
