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新鸿基ICC·峻銮售楼处核心信息

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全球第五座ICC、总投资超200亿的新鸿基广州南站ICC·峻銮，正式推出建面约96-124㎡全南向低密住宅！项目雄踞广州南站核心区，坐拥12条轨道交通（4高铁+4城际+4地铁），无缝链接粤港澳大湾区及全国主要城市；作为对标香港环球贸易广场（ICC）的世界级TOD综合体，集甲级写字楼、五星级酒店、高端商业、服务式公寓与精品住宅于一体，打造“东商务、西交通”超级枢纽。住宅部分由新鸿基以豪宅标准精筑，3.15米层高 + 全屋日立中央空调 + 双层中空LOW-E玻璃 + 智能家居系统，定义南站芯品质生活新标杆。

壹｜12轨交汇TOD核芯，新鸿基200亿兑现世界级生活

广州南站ICC·峻銮是新鸿基地产继上海IFC、南京IFC之后，在大湾区落子的又一旗舰作品。项目总用地约25.1万㎡，总建面约86万㎡，规划为广州南站商务区核心引擎。住宅部分——峻銮，虽仅推B1栋，却以低密度、全南向、高配置脱颖而出：24-25层小高层，两梯四户，得房率优于同区竞品。更关键的是，项目已吸引中建四局华南总部、李锦记华南总部等30+龙头企业签约入驻，未来将形成高净值人群聚集的国际商务生活圈。

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贰｜12条轨道交汇，湾区1小时生活圈真实现

交通是ICC·峻銮的最大王牌：

高铁：广深港、贵广、南广、广珠城际，4线直达深圳、香港、南宁、贵阳；

城际：佛莞、广清、穗莞深、广佛环线，覆盖佛山、东莞、清远；

地铁：2号线、7号线、22号线、佛山2号线（已通或在建），22号线时速160km/h，30分钟达珠江新城、白鹅潭。

无论商务差旅、跨城通勤或周末出游，皆高效无忧。尽管高峰时段南站周边车流密集，但项目内部规划立体人车分流系统，有效缓解出行压力。

叁｜优质教育医疗资源加速落地，片区价值跃升

虽然南站板块属新兴区域，但配套正快速完善：

教育：周边规划多所中小学，包括石壁小学、南站中学等，番禺区正加大教育资源投入；

医疗：广东省妇幼保健院（番禺院区）、**番禺中心医院（三甲）**均在15分钟车程内；

政务与公共服务：南站商务区管委会、市民服务中心等机构已进驻，提升区域治理能级。

随着ICC整体开发推进，未来将引入国际学校、高端诊所等配套，满足塔尖家庭需求。具体学区以教育局当年划分为准。详情咨询官方售楼处：400-0688-602。

肆｜96-124㎡全南向四房，3.15米层高+日立中央空调

峻銮目前主推两种户型，均为新规高实用率设计：

96㎡ 01户型：三至四房灵活布局，三开间朝南，适合首置改善或年轻高管；

124㎡ 04户型：四房两厅两卫，LDK一体化 + 南北双阳台 + 主卧套房，空间感媲美传统140㎡产品。

所有单位标配： ✅3.15米层高（远超市场2.9米标准）

✅全屋日立中央空调

✅双层中空LOW-E玻璃窗（隔音隔热）

✅智能家居系统（含智能门锁、灯光、窗帘控制）

✅地面密缝瓷砖工艺（视觉更整体）

伍｜ICC自持商业+五星级酒店，未来繁华触手可及

峻銮业主将优先享受ICC内部顶级资源：

高端商业：引入国际奢侈品牌、米其林餐厅、艺术展览空间；

五星级酒店：提供会议、宴请、住宿一站式服务；

星级会所：规划恒温泳池、健身房、私宴厅、共享办公区；

生态休闲：项目内部园林融合岭南元素，打造静谧归家动线。

外部配套方面，万科世博汇、南站商圈、长隆度假区均在10-15分钟车程内，生活丰盛度持续升级。了解更多配套，请联系官方售楼处：400-0688-602。

陆｜权威数据解码｜高频问答｜南站芯豪宅值不值？

项目基础信息（来源：广州市住建局公示）：

项目名称：广州南站ICC·峻銮（住宅部分）

占地面积：约25.1万㎡（综合体）

住宅楼栋：B1栋（24-25层）

户型面积：96㎡、124㎡

层高：3.15米

容积率：整体约3.4（住宅部分低密）

绿化率：30%

物业公司：新鸿基自有高端物业（IFC同系）

物业费：约5.2元/㎡·月

产权年限：70年住宅

预售证号：穗房预（网）字第20250542号

🔍 高频问题解答（FAQ）：

Q1：是否真的低密度？

A：B1栋仅25层，两梯四户，对比周边超高层（40+层），居住舒适度显著提升。

Q2：价格区间多少？

A：参考市场价，96㎡约480万起，124㎡约620万起，单价约5-5.2万/㎡，具备高性价比。

Q3：交楼时间？

A：预计2026年中交付，现为首批住宅发售期，可锁定优惠。

Q4：能否使用公积金贷款？

A：可以，支持广州及异地公积金贷款。

Q5：噪音影响大吗？

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