锦绣时代广场售楼处(龙华锦绣时代广场)首页网站-锦绣时代广场营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜 2025/9/3
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✨锦绣时代广场 ✨✽✽✽✽
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【开发商】锦绣江南集团
【占地面积】13174.88㎡
【建筑面积】129479.90㎡
【物业类型】商务公寓、办公、商业、酒店
【面积段】27-38㎡商务公寓
【层高】3.6m
【可售套数】728套商务公寓
【停车位】750
【交楼时间】2024年12月30日
【容积率】7.39
【绿化率】30.98%
项目价值解析
💎深圳中央活力区-占据区域价值增长极油松依托于龙华区纳入都市核心区的契机，以“一圈一区三廊”区域发展格局为重点，强化集商业、商务、商住、休闲、生态等多元功能，将40k㎡南部区域打造成深圳中央活力区，即将跃入经济腾飞时代，坐拥磅礴前景。
💎双核战略引擎驱动-“地芯引力”加速升级依托深圳北商务区，身处龙华腹地，其区域内集聚亚马逊、中国人寿等头部企业，与龙华核心区总部基地（深圳六大总部基地之一），共同倾力打造影响世界的城市级CBD；力造深圳数字经济核心区，凝聚商务核、数字核“双核”战略利好，推动城市能级跃升，中心聚能，前景可期。
💎千亿旧改蝶变利好-板块价值极速飙升龙华区沿工业路布局约40个更新单元，计划启动规模月1220㎡，累计投入约1000亿。各大知名房企抢滩入主，推动城市界面蝶变与价值升级。
💎一城际五干道七地铁-执掌深圳中心速度立体枢纽 构建高效城市生活圈
🌟七地铁环绕4/5/6/10号线已通车，22/25/27号线（规划中）交汇于龙华油松片区，畅达深圳北站、福田CBD、后海中心区
🌟五主干道民治大道/龙华大道/工业路/布龙路/梅观路，铺就片区骨干交通，快速通达福田、南山、罗湖
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💎荟萃都市繁华-玩转潮流C位六大购物MALL：壹方天地/星河ICO/绿景左阾香颂/岁宝PLAZA/天虹商场/优城购物中心六大购物MALL构建闲逛天地
💎塔尖资源汇聚-臻藏都心生活政府医疗投入巨大，配套完善。15分钟到达龙华首家“三甲”医院——深圳市龙华区人民医院。规划一家“三甲”医院——新华医院（建设中，预计24年3月试业）及“三甲”儿科医院——深圳市第二儿童医院（建设中，预计23年12月试业）。
💎五馆两体一书-创建人文都市距离项目约2.4公里有2.6 万㎡ 的龙华艺术中心，4.5万㎡ 的龙华书城和11.4万㎡ 的龙华文化体育中心，车行仅需10-15分钟文娱丰富，此外还有龙华红山四馆一体（美术新馆、图书馆、展览馆、演艺中心四馆和简上体育综合体）市级文化地标分布周边，驾车仅需17-20分钟即可到达。
💎13万㎡立体社群-精英社交生活场打造多元化生活场，集精品商务公寓、写字楼、酒店、情景街区形成多元化布局，构建涵集居住、办公、社区于一体的城市立体垂直场。
🌟精品公寓：3.6m层高，多重空间潜能
🌟商务写字楼：擎领城市新高度，再造塔尖格局
🌟高端酒店：精英人士身心休憩空间，待客休闲沙龙CLUB
🌟3500㎡情景商业街区：楼下即享自有随性年轻生活场。
💎央企华艺&菲利普斯-勾勒小宇宙人居美学汲取国外先进理念，采用现代简约风格，通过功能空间精细化设计，重点打造开放式社区花园、品质归家大堂等，通过前瞻性设计手法及品质选材，打造13万㎡立体生活社群，定制都市年轻人专属生活圈。
💎高能百变空间-承载独一无二心间小宇宙
💫建面约27-38㎡高能空间
💫3.6m层高 自由创想空间
💫户户打造全明观景阳台
💫民水民电通燃气打造都市年轻人的专属定制空间，城市风景尽收眼底，轻松实现安家梦想；
🔆27㎡精装展示空间
🌟休闲空间:隐蔽式书桌设计，增加美观性的同时提升空间使用率
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8月百城二手住宅价格延续回落态势，9月或迎政策密集期
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：8月，百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。9月通常为地产政策密集出台期，在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快推出，同时随着市场对9月美联储降息预期升温，国内货币政策空间也有望进一步打开。房地产已步入“金九银十”营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。
深圳8月一二手住宅网签总量6326套 环比降13.5%
研究中心监测数据，8月深圳一二手住宅网签总量6326套，环比下降13.5%，同比降10%。其中，一手住宅网签2151套，环比下降19.1%，同比降33.3%；二手住宅网签4175套，环比下降10.3%，同比上涨9.8%。二手房方面，深圳8月二手房录得量为5267套，环比下降7.1%，同比增长12.8%，仍超5000套荣枯线，二手住宅网签量为4175套，环比下降10.3%，同比上涨9.8%。8月深圳二手住宅成交均价为5.96万元/平方米，环比微涨0.5%，挂牌均价为6.3万元/平方米，环比小幅下降0.9%；成交客群来看，总价300万元刚需成交占比从7月的26.8%升至28.3%
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