地一线|上海三轮供地首日成交23宗,总成交额681亿

焦点财经Focus 2022-09-23 21:20:28
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本轮供地共出让地块35宗。

焦点财经讯 李泳青 9月23日,上海三轮供地拉开帷幕,本轮供地共出让地块35宗,总出让面积184.87万平方米,总起价1030.45亿元,分别于9月23日、9月26日、9月27日竞价出让。据悉,首日共成交23宗,成交总金额681亿元。

其中,保利发展+上海龙华建设联合体竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块,该地块起始价33亿元,成交价36.014亿元,溢价率9.13%,成交楼面价7.3万元/平方米,房地联动价12.3万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,徐汇滨江已属市区范围内优质地段,经多年发展,商务、商业氛围日趋浓厚,板块内高端小区氛围早已形成,且新盘和二手房之间倒挂明显,保利拿下这幅地块是非常好的补仓机会。

徐汇区的另一宗华泾镇地块由招商蛇口+徐汇城投联合体以22.6亿元斩获,溢价率6.3%,成交楼面价4.99万元/平方米,房地联动价为8.1万元/平方米。

此外,宝华以56.045亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城地块,溢价率9.46%,成交楼面价4.77万元/平方米,房地联动价8.3万元/平方米;天安+苏州象屿联合体11.239亿元竞得宝山区罗店镇美罗家园地块,溢价率9.31%,成交楼面价2.02万元/平方米。

据焦点财经此前报道,另19宗地均为底价出让,其中静安区中兴社区两宗地块,一宗总价约为120.6亿元,是本批次中总价最高的地块,由国资背景的北方企业拿下,房地联动价高达13.3万元/平方米。另一宗地块总价为80.4亿元,由华发股份摘得,这也是华发2022年在上海拿下的第7宗地块。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析,此轮土拍出现多宗仅一家企业报名,且多家企业报名地块也以联合体形式,尤其以“头部企业结合地方国资平台”较多,可见近期即便有能力拿地的房企,在资金方面也会承受一定压力。

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