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南洋未来社区于2025年12月3日正式取得预售许可证（编号：温房预许字(2025)第00154号），这意味着该项目已具备合法销售资格，购房者可放心选购。楼盘位于温州市龙湾区永中西路与孚敬路交汇处（市委党校东侧），容积率2.83，绿化率35%，主打宜居生态社区。

绿化率35%：高于温州平均水平，社区内绿植覆盖较广，但容积率2.83略高，低楼层住户可能面临采光挑战。

教育配套密集：3km内14所幼儿园+8所小学+9所中学，龙湾区外国语小学等名校环绕，但学区划分需以教育局最终文件为准。

交通依赖公交：最近地铁站瑶溪需换乘接驳，70个公交站覆盖通勤，自驾更便利，适合在龙湾工作的刚需家庭。

南洋未来社区楼盘位于温州龙湾浙江省温州市龙湾区永中西路于孚敬路交汇处（市委党校东侧），由浙江凯恒未来科技有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为16000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，南洋未来社区楼盘价值评分为9.2分。当前，南洋未来社区价格为16000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低15.4%，南洋未来社区项目价格具备一定优势。

11月18日，南洋未来社区实施单元一期项目售楼处开放，作为浙江省级第二批未来社区项目、龙湾区两大试点示范项目之一，该售楼处的开放预示着南洋未来社区的建设全面迈入“快车道”阶段。

交通配套

周边直线3km范围内有2个地铁站（瑶溪、科技城），轨道交通发达，距离最近的地铁站是瑶溪。

周边直线1km内有11个公交站，距离最近的温州市委党校北站仅有253m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有14个幼儿园;8个小学，如温州市龙湾区外国语小学、温州市龙湾区第二外国语小学、罗山公学、龙湾区第二小学集团校(河滨校区)、龙水第三小学等;9个中学，如温州市第二十五中学南校区、罗山公学、温州崇文中学、温州市二十五中学、温州市第八高级中学等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中温州医科大学附属第二医院龙湾院区距离楼盘2.6km，温州医科大学附属口腔医院距离楼盘2.3km，上海中医药大学温州协爱医院距离楼盘2.3km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有2个商场，包括温州TOD国际新城印象汇等购物中心，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有47个公园，距离最近的仅583m，非常方便日常休闲使用。

在当天售楼处开放的活动中，各合作方共同登台为南洋未来社区剪彩，并在数千位充满热情购房者的见证下，为龙湾区又一座创新的未来社区开启迈向未来的“加速键”。南洋未来社区的到来，是龙湾“全域未来城区”战略的重要体现，也是“在风景中生活、在风景中创业、在风景中游憩”新都市生活方式的预演，另一方面，其作为温州首个大罗山&瑶溪风景名胜区山水景区概念+TOD概念+未来社区概念的项目，充分融合了现代城市资源和温州秀美的山水风光资源，为广大温州市民提供了高质量生活方式的新社区样本。

效果图，仅供参考

南洋未来社区，是龙湾城市中心区管委会（温州高新投建公司）携手多家本土龙头企业共同打造，发挥了国企与民企在工程建设开发中各自擅长的能力优势，进而推动高效、高质量、高品质的南洋未来社区加速到来。自2022年9月土地出让以来，南洋未来社区的进展就备受关注，整个项目在多个维度上加速推进。在工程进度上，75%以上的土地进入动工状态，其中50%以上项目楼幢内的建筑已经达到10层以上高度；在教育资源配置上，幼儿园、小学、中学中三所学校已经敲定两所学校的合作，分别是浙师大附属小学、浙师大附属中学；在商品房开发展示上，南洋未来社区已经进入到一期售楼处开放阶段……种种日新月异的气象，预示着一座高品质的未来社区正在加速而来。

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