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杭州兴耀青森

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文章｜浩老板

1、首开33999元/m²

兴耀青森的首开单价33999元/m²，且赠送车位。

所以在预售证公示的三天里，前往青森的购房者，甚至比10来天前示范区首秀更多。

因为价格是最重要的标尺，实在的价格比准现房威力更大，更有穿透力。

那么这个定价，我认为有兴耀对青森位置的判断，与准现房预售的信心，也有兴耀随行就市、尊重市场的原则。

✔️首开2号楼

2、约22步印象城&约100步地铁站

青森位置有很高的辨识度，它挨着印象城与地铁。

她们丈量过距离，约22步，真正的出则繁华，而到高沙地铁站，则是100步左右。

在它北面的御湖境，也兼顾这两个优势。当时已经不再限价，龙湖基本上是以3.83万/m²预售的，而且是售罄的状态。

这说明两点：

其一，在这个位置，毗邻印象城与地铁，方圆200米范围内，3.83万是有市场的。

其二，兴耀青森以33999元/m²预售，价格上看起来是很安全的状态。

3、2026年交付的准现房

青森在没有出单价前，最大的标签是今年买、明年住的准现房。

重点也是，今年买的时候已经是9月份了，4个月后就是明年。

那青森要是今年1月份说今年买、明年住，也无可厚非，但是就有点讨巧了。

青森为什么要做准现房，我觉得分析下来有几点：

其一，下沙城建成熟，潜移默化影响了兴耀青森以准现房形式入市，这也叫入乡随俗。

其二，青森是一个“小而美”的房子，这是先天的条件｡

其三，下沙楼市竞争充分，信息透明。

啥意思呢，就是关注青森的客群可不是蒙着眼选择这里，他们会对比城建四子（绿城万科融创）的二手房，也会关注下沙的其他新房，那么青森要尽可能脱颖而出，以准现房入市的姿态是另辟蹊径，很有威力的。

其四，下沙购房需求大，准现房能实现明年住的需要。

下沙的供应量大是不争的事实，需求量大也是。这里不仅有涌入下沙的就业人群，像金沙湖CBD、医药港、东部湾新城；置换的客群也很多，像青森附近的铭都雅苑、未名园、大都文苑风情达等都是上个年代的房子。

以及，年年都有高校毕业生，有些在杭置业就会选择门槛友好、发展成熟的下沙。

4、青森的酒店美学

青森延续了兴耀全球集采的酒店美学。

双重奢石门廊过渡青森外界的繁华，让青森有大隐于市的感觉。

✔️酒店式大堂

小而美的酒店式大堂、下沉式看景会客厅，置身于高奢酒店的精致氛围感。

✔️下沉式会客厅

值得一提的是，青森是杭州首个住宅引入酒店式服务，比如2号楼与3号楼可以实现机器人送餐上门；配置的降温降尘系统，也是杭州首个，会更让你有置身于自然秘境的舒适感，恰如其名青森。

✔️降温降尘系统

5、约92%的得房率

青森首开2号楼的135方户型，这是一个四房两卫，三房朝南的边厅格局。

✔️135方户型图

数据不会说谎：这套房子含赠送得房率高至约92%。

为何得房率比以往更高，因为青森享受到了户型新规，阳台赠送比例可以从7-9%，这些可量化的指标，很有力分布在了餐客厅与各个房间上。

具体在北向书房、南向两个次卧。

在展示样板间阳台封闭处理下不明显，但是在清水样板间里，就能看到很大的赠送空间。

换句话说，以往这套房子相同的套内，可能得139方。

少花4个平方的钱，也是很实在的。

6、超配装修

兴耀青森的装修在下沙非同凡响的。

主要说两点：

第一，大理石的通铺在了餐客厅地面，这是难得的，甚至在餐客厅的背景墙上，也是有工艺的圆弧大理石。

第二，厨房里配置了西门子四件套，含内嵌冰箱。

限价那些年，是钱二的水准，要卖到单价6万以上、装修标准6000元才有的。

而高配装修也印证了青森作为酒店美学住宅来设计的初衷。

因为没有高端的装修，青森酒店套房的尊崇感就是无稽之谈了。

杭州兴耀青森

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