天澜传序府(官方网站售楼处) 官网 - 天澜传序府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的购房者杭州天澜传序府官方项目于 2026 年 2月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

✅杭州天澜传序府✅✔️

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滨江天澜传序府楼盘位于杭州上城东至规划红普路，南至引水河，西至潮声路，北至谊秀弄。，由杭州滨江房产集团股份有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为58760元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，滨江天澜传序府楼盘价值评分为9.3分。当前，滨江天澜传序府价格为58760.00元/平方米。

交通配套

周边直线3km范围内有8个地铁站（红普南路、六堡、九和路、九睦路、九堡、七堡、五堡、客运中心），轨道交通发达，距离最近的地铁站是红普南路。

周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有32个幼儿园;9个小学，如杭州师范大学东城第二小学、杭州师范大学东城教育集团东城小学(艺苑校区)、杭州师范大学东城教育集团东城小学科苑校区、中建三局集团有限公司四堡七堡小学项目部、杭州市澎雅小学等;7个中学，如浙江省杭州高级中学(钱江校区)、杭州高级中学教育集团夏衍中学、杭州高级中学国际交流中心、杭州市采实教育集团澎诚中学、杭州师范大学东城教育集团东城中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中社区卫生服务站距离楼盘2.2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括杭州七堡花园城、龙湖杭州国芳天街、地铁东城购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有15个公园，距离最近的仅947m，非常方便日常休闲使用。

住浙网拍摄

首先，分析此项目的区位，项目位于普红路和钱江路的交汇处，地铁9号线红普路站B口南侧，周边新盘环绕，东侧是在售的杭序府，北侧是待售的潮语江澜府，虽说有竞争，但是此板块已被市场验证，杭州贝壳研究院数据显示，天澜海岸首套签约的二手房建筑面积199.17㎡，签约价1410万元，签约单价7.08万元。

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相较于限价时代，天澜传序府确实有涨价，距离项目最近的限价盘是潮语映月轩，当时的限价是5.2万/m²，相比限价涨了6000元/m²，不过产品配置和公区打造也不能同日而语，相比项目东侧的非限价盘杭序府首开5.9万/m²，天澜传序府反而还降了1000元/m²。

虽说天澜传序府也是跟招商合资开发，但是产品由滨江打造；杭序府和传序府产品各有千秋，但是在杭州，购房者偏爱滨江。

承接钱江新城，打造钱新的中央居住区，钱二也在逐步兑现规划，无非就是暂时性供应量偏高，流速有缓慢。

回归项目，本次首开应该如何选房？

天澜传序府打造10幢10-16F小高层和3幢6F叠墅，其中小高层主力户型建面约210-268㎡，叠墅主力户型建面约285-340㎡，整盘可售房源共232户，其中44户叠墅，也是钱二首个做叠墅的项目。

首开推出1#、2#，共56套，1# B户型239方30套，2# A户型210方26套。

1#楼幢均价是58579元/m²，比本次开盘均价贵了521元/m²。

2#楼幢均价57370元/m²，比本次开盘均价便宜688元/m²。

按楼幢整体分析1#比2#均价贵1209元/m²，239方为例，总价贵28.9万/套；

从楼幢布局来看，1#共16F，2#共14F，1#、2#南侧均是蓝宝石戏水池，视野及景观旗鼓相当，但是1#布局是239方户型，户型尺度感更为阔绰，客户承价能力更强，故定价略贵。

细究其单元均价，可以发现：

1#东边套01户型单元均价59430元/m²，西边套02户型单元均价57729元/m²，两则相差1701元/m²，差距没有2#东西单元均价差距这么夸张，总价相差40万/套。考虑东、西边套景观视野相差不大，故，差距略小，差价处于正常值，就看个人喜好！

2#东边套01户型单元均价59116元/m²，西边套02户型单元均价55623元/m²，两则相差3493元/m²，总价相差73万/套；分析原因有二：

①、一般情况下东边套比西边套本身定价就贵。

②、1幢东边套近叠墅，没有遮挡，视野和采光会更好，02西首有1#和6#在西和南侧有遮挡，但是差价放在这里，稍微兼顾保值，优先选择西边套。

最后，分析次顶楼与二楼的定价策略：

1#二楼与次顶楼的差价是14540元/m²，总价相差347.5万。

2#二楼与次顶楼的差价是12859元/m²，总价相差270万。

在没有绝对稀缺景观资源的项目上，二手市场不会有如此之大的差价。

纯自住选就自己喜欢楼层，稍有保值或增值期望，顶楼和2楼也是不错选择。

5.8万/m²的天澜传序府首开大概率会掀起热销浪潮！

附上：项目户型图

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