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项目基本信息：

开发商：龙湖集团，金地集团

拿地时间：2020年12月份

开盘时间：2021年10月17日

交付时间：准现楼，2025.9.30，精装

折合楼面价：21127元

占地面积：77370平

建筑面积：453116平

绿化面积：23211平

规划楼栋：8栋

规划户数：1560户

使用率：90-95％

绿化率：30%

容积率：3.64

车位：地下1560个，1：1.1

物业公司：龙湖物业，4.02元/平

产品：133平/142平3-5房

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项目楼栋分布和户型：

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项目概况：学铁商齐聚的品质之选

龙湖金地天峯坐落于番禺广场板块，是区府新城板块的重要组成部分，作为旧区府板块的延续和升级版，由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动，致力于打造高品质迭代居住区。该项目占地面积 77370 平，建筑面积 453116 平，绿化率 30.00%，容积率 3.64 ，规划 8 栋楼，1560 户，车位配比 1:1.1 ，物业公司为龙湖物业服务有限公司，物业费 4.02 元 / 平 / 月，由龙湖集团与金地集团联合开发。

两大实力房企强强联手，旨在革新番禺人居高度，项目规划为 45 万㎡TOD 综合体，融合 8 万㎡龙湖天街商业、地铁 3 号线便捷交通、新加坡风格下沉式园林、广外附小名校教育等资源，为市民带来一站式高品质生活体验。

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交通配套：畅行无忧的便捷枢纽

项目最大的交通优势在于与 3 号线东延段傍江站无缝对接，小区电梯可直达地铁站，无惧风雨。目前 3 号线东延段已开通，从小区出发，一站即可到达番禺广场站。番禺广场站汇聚地铁 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段以及规划中的 17 号线，实现一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城，无论是前往天河、海珠等主城区，还是周边区域，交通都极为便捷，大大缩短了通勤时间，为业主的出行提供了极大便利。

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教育配套：优质教育的坚实保障

（一）内部优质学校

项目配建了 6 个班的幼儿园以及 24 个班的公立广外附小。广外附小的引入堪称重磅，这是番禺区府 30 年来首次引入的名校，属于广州三大教育巨头广外系公办名校。广外系教育实力雄厚，旗下广州市实验外语学校连续 3 年本科录取率达 99%，2023 年广东保送清北等顶尖学府的 183 人中，超 3 成是广外外校学子。龙湖金地天峯的业主孩子不仅能体验纯粹广外系教育，还享有优先入读权，按照 “小区配套公办学校学位分配原则”，将第一批入读，为家长解决学位顾虑。

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