2023年房地产年度卓越表现报告:万科厚积薄发,碧桂园、保利前三

焦点财经讯 陈盼盼 冬去春来，万物复苏，百业商机重启。3月22日，2023观点年度论坛在广州隆重举行，数百位业界精英齐聚羊城，共话复苏的未来，焦点财经全程直击，一线报道，呈现有关房地产行业重启与破局的思考。

会议现场， 观点机构、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛发布卓越指数及2023年房地产年度卓越表现报告，盘点这一年地产行业的发展走势，从全面的视角解析行业未来。

报告显示， 万科厚积薄发，碧桂园、保利稳居房地产卓越企业表现前三。

万科把握行业出清期的机会，加入深圳白石洲旧改项目，成功拓展了上海静安区中兴社区C070202单元304-03地块项目，后者作为万科"回归"上海的标志，将有助于其提升土储质量。

2022年，碧桂园全年录得权益销售金额3475亿元，处于行业领先地位。此外，碧桂园布局地产开发、智慧建造、现代农业、智慧餐饮等多元业务。

保利发展2022年权益拿地建面为736.4万平方米，居行业首位，为后续发展提供充足的土地资源；在38个核心城市的货值储备始终保持在75%以上，保障了优质的资源储备。

越秀、华发等房企新增土储项目集中在热门城市和核心区域，变现能力和保值能力强，具备抵御市场风险的属性。此外，龙湖、滨江等部分民营房企表现稳健，一方面维持拿地节奏，保证未来发展；另一方面，获多家银行授信额度支持，资金运转相对顺畅，适应行业变化的能力加强。

市场承压，谁能维持销售韧性？观点指数计算房企2022年权益销售金额同比增速，以此衡量房企在销售下行背景下的相对销售韧性。具体来看，前100房企2022年权益销售同比普遍下滑，少数企业实现了销售增长，最高增长率为44.6%，最大降幅为83.1%，同比增速中位数为-45.2%。

其中，越秀地产、仁恒置地两家腰部房企凭借项目布局的优越性与品牌的高溢价能力，实现销售增长，增长率分别为10.4%、4.3%；建发房产、华发股份等房企也通过前期的积极拓储和高效运转，保持着销售的相对稳定。

对比2021年，36家样本房企2022年的销售均价依然实现了一定程度的上升。华润置地、金茂、华发、仁恒等房企2022年销售均价较2021年上涨超双位数，展现出更强的销售定力和韧性。

陈诗涛指出，新发展模式就是量入为出，对于民企很简单，第一个降规模，第二个是染红，今天房企是以销定投做拓展。我们未来可能是国企、民企加上外资，也就是非内，这种非内已经连续发布了十年，今年大家看到十强，凯德、恒隆、新世界、新鸿基等等，主要是港资和新加坡的企业为主。凯德已经从商业地产做到了物流，还有数据中心，恒隆是高质量的资产，新世界在大湾区表现非常活跃。

代建方面，陈诗涛表示，去年大家会看到很多特别是民企已经在转型做代建，这样资金压力会比较小。其中，绿城高居榜首，金地在酒店和代建方面是比较独特。

观点认为，北京今年是稳基调，上海的关键词是积极基本面，广州大家可以明显感觉到内外分化，中心城区和外郊城区分化比较严重，深圳关键词是提振与回暖。