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物业类别 纯住宅

建筑类型 高层

开发商 滨江集团

容积率 1.8

楼栋总数 5幢

楼层状况 14-17F

层高 架空4m，标准层3m

绿化率 35%

占地面积 17863.0m²

建筑面积 32153.4m²

拿地时间 2026.04.28

拿地价格 12002元/m²（成交楼面地价）

根据规划来看，项目拟建设5幢14-17F高层住宅。

项目的主要出入口位于北面的独城路上，由此方向进入小区有景观廊架、下沉式庭院、景观水系等等。可以说，虽然项目体量不大，但是公区配套该有的仪式感，一个不落。

次要出入口位于东面的康园路上，东方向目前是空地，未来是规划住宅。

项目的西面有规划幼儿园，方便未来本项目业主的小孩上下学。

小区住宅架空层层高4米，房源标准层层高3米，属于及格线。

项目地块基础信息：

用地面积：1.79公顷；

容积率：1.8；（其实这个容积率本身，项目可以做一点低密）

限高：54米；

特殊要求：地块内设置5分钟社区生活圈级配套设施不少于2180方（社区卫生站-1-150方，体育活动室-1-600方，党群服务中心-1-100方，社区居委会-1-600方，居家养老服务照料中心-1-700，残疾人社区康复站-1-30）。

周边配套近地铁4号线，有一定的交通优势。但整体的占位属于运河新城北部，靠近崇贤、杭钢，周边界面待发展，配套相对略远。

附周边界面航拍：

附周边配套：

交通方面：步行约400米即地铁4号线独城生态公园站。该地铁线路是一条贯穿杭州主城的动脉线。向西3站即可达城北万象城，向东4站可达新天地商圈，10站可达城东新城商圈，并能南向衔接钱江新城等多个核心板块，“奢华”程度不言而喻。

休闲娱乐方面：步行约400米，可直抵杭钢公园，可以偶尔看个音乐节，或带着小孩坐坐小火车，闲暇时去那里喝个咖啡放松心情；

学校方面：桃源小学、康桥中学等距离不远。

同时，除了本宗地块之外，根据规划：周边还有多宗涉宅地块待出让，未来该片区会是运河新城板块发展的重点。

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