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今年6月起,武汉楼市新房市场的流量大概率要逐步被武汉城建集团虹吸了。
就在4月底5月初,武汉城建集团一口气公布了四个纯新盘案名:
江南岸、启元、楚宝里、承宁府。
四个项目全部位于汉口和武昌的内环及二环。其中,两个项目在汉口内环武广恒隆——江汉路商圈,两个项目在一线滨江(二七滨江和武昌滨江)。
项目定位都是四代住宅,剑指武汉纯改善市场。
所谓纯改善,就是中改及以上,顶豪以下,这是目前整个楼市最有想象空间的市场区间,也是竞争最激烈的区间段。
一口气公布四个案名,并且清一色定位纯改善,以市场最新产品设计来推动新房市场产品升级,在武汉城建集团历史上还从未有过。
其中很多设计都是在填补区域乃至武汉楼市的空白。
在我看来,这即将推出的四个全新项目,可以被誉为武汉城建集团新盘“四小龙”,此举也可以被看成是武汉城建集团产品革命的标志性动作。
统一发布案名背后,实际上是武汉城建集团更加统一决策、统一运营的高质量发展信号。
本文由浅入深来聊几点细节,看完之后再来回顾“四小龙”的战略“恐怖之处”。
趋势上,在巨人的肩膀上更进一步
如果站在城市发展趋势的更高维度来看,汉口与武昌最炙手可热的区域就是滨江、武广恒隆—江汉路商圈。
其中,在汉口的滨江是二七滨江,武昌的滨江是内环滨江,而“四小龙”恰好全部布局在这里。
这是巧合吗?显然是精心谋划的,如果逐一细看,就会感受更深。
随着华润长江中心的住宅推出最后一栋,联投中心的天元进入收官阶段,武昌滨江的发展重心就不得不从内环开始向内环至二环转移。
武昌滨江内环与二环之间,有两个区域:
一是武汉音乐学院至武船旧址武昌湾板块,也就是长江天地正在开发的百万方项目,这个是两年前由武汉城建与瑞安联合开发。
二是杨园板块。最近,铁机路过江隧道武昌段开工也是在网上宣传得沸沸扬扬。
这条长江隧道的另一头出口就在二七滨江周大福中心附近,是整个二七滨江的中轴线。而武昌这头正是江南岸项目。
江南岸是不是站在了武昌滨江这个巨人的肩膀上,走在了趋势的前沿开发?
江南岸效果图
武汉城建承宁府位于国广、恒隆旁,汉口内环边,打造的是准四代住宅,新中式美学馆5月1日开放。
项目共规划7栋住宅,其中包含一栋洋房,汉口内环稀缺产品。
规划套均面积约135平,但项目首期主打建面约115-170㎡户型,起步户型115平,面积不算太大,总价门槛比预期要低一些。
并且,从项目对外公示的效果图来看,部分楼栋的端头户型是带有270°转角设计的。
武汉城建楚宝里,民众乐园正对面,地段之核心毋庸置疑。
并且,非常难得的是,项目容积率只有1.96,非常的低密。
一期包含12栋总高9-26层的住宅,二期为商业,将与华润联合打造万象系商业。
据开发商推文显示,项目预计今年8月底开放售楼部、示范区及样板间。
武汉城建江南岸,项目已报规,面世的动作预计也很快。
位于武昌铁机路与临江大道交汇处,华润橡树湾旁边,规划的6栋住宅沿着长江一字排开,一路之隔就是武昌江滩,所有所有楼栋全部一线看江,是武昌超级稀缺的一线临江滨江住宅。
所有楼栋都连接有风雨连廊,打造的是类四代作品,主打143、186平户型,据说优化后得房率最高可达113%,这也是目前武昌滨江板块唯一的负公摊项目。
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