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项目基础信息

项目位于盐田区沙头角街道沙盐路与官上路交汇处，拆除用地面积10172.3㎡，建设用地面积6623㎡，计容建面约5.79万㎡，包含住宅、商业、公寓和办公等业态。

改造地块由三部分构成，其中19-01地块为商业及二类居住用地，用地面积6623.0㎡；19-02地块为教育设施用地，主要用于沙头角田心小学的扩建，用地面积3207.0㎡；19-03地块为公园绿地，用地面积285.1㎡。

对外发售的部分主要为19-01地块，规划了2座高层建筑，其中1栋A座为办公公寓，共39层；1栋B座为住宅，共31层。

项目名称：中房翰林门

项目备案名：东顺雅苑

项目拆除用地面积10172.3㎡

建设用地面积6623㎡

计容建面约5.79万㎡

产品：包含住宅、商业、公寓和办公等业态。

开发商：深圳市中房房地产开发有限公司

地址：盐田区沙头角街道，南邻沙盐路，西邻恩上路，东邻官上路，北侧为田心小学。

户型赏析

建面约71-89㎡臻品住宅

建面约38-65㎡臻装公寓

建面约71-89㎡臻品住宅

建面约38-65㎡臻装公寓

关于开发商

深圳市中房房地产开发有限公司隶属中国房地产开发集团公司，1981年1月16日，经批准的家全国性房地产专业企业――中国房地产开发集团公司，是国有资产监督管理委员会管理的中央国有大型企业。以它为核心的中国房地产开发集团引领分布在全国上百个大中城市的200多家成员企业，在城市开发建设领域发挥了示范、骨干和带头作用；并根据地域分布及资产纽带形成了集房地产开发、销售、经营、管理于一体，兼建筑设计、工程承包、经济贸易、建材工业、矿业开发等多项业务的大型企业集团。

项目价值点

01.产业红利，盐田产业发展上有着深厚的潜力！

数据上显示，盐田区上半年的GDP增速傲居全市第二，呈现着势头猛、后劲足、潜力大的发展态势。

盐田总投资1400亿打造深圳第三条金贸走廊，比肩后海金融总部金地，汇聚周大福、华大基金等众多著名企业总部；在“2020盐田区招商大会”中，盐田集中签约41个重点项目，总产值超千亿元，涵盖百亿级总部企业，金融服务、航运物流、国际贸易、海洋文旅、生物科技、健康医疗、环保新材料等总部项目，将为盐田区“产业兴盐”的发展思路提供更强而有力的产业支撑；在未来5-10年，预计可释放产业空间超500万；由此可见，盐田区在产业发展上有着深厚的潜力！

02.交通配套，引领价值井喷！

8号线的开通揭开了盐田地铁时代的新篇章。

从沙头角出发， 4站到达莲塘口岸，8站直抵大剧院，11站即可到岗厦 ，盐田与福田中心区形成了半小时通勤圈。并且8号线 也成为串联起盐田、罗湖、福田、南山四个行政区关键枢纽所在 。

中房翰林门，坐落于沙头角城芯区域地段，约800m直享8号线双地铁口——沙头角站、海山站，1站接轨罗湖，直连地铁2号线，12站即达福田CBD，锁定8号线为盐田沙头角带来的最为直接的交通红利。

正如曾经龙华红山片区房价仅约18000元/㎡，而随着地铁4号线的建设开通，龙华房价即溢价至23000元/㎡,可见地铁对片区物业价值的带动作用。 而此时的盐田，借着8号线开通的东风，将会是深圳东部下一个价值井喷的红山。

因此，对于向往盐田沙头角的购房者来说，趁着地铁8号线的开通与未来18号线（宝盐线）的规划利好，此时入手盐田沙头角片区的楼盘将会是明智之举。

03.旧改红利，城市更新迎来区域爆发

根据盐田“十三五”规划，盐田区39 个城市更新项目，总规划超 600 万㎡，总投资约 440 亿元。而沙头角片区则占据了22个城市更新项目，拆除用地约5.03公顷，拟建设面积约250万㎡。不仅如此，在区域升级上，随着卓越、万科、合正、鹏瑞等众多品牌开发商的进驻，沙头角区域蝶变迎来加速，区域价值爆发在即！

04.吸引人才，扎根建设

随着城市更新项目落地，未来将吸聚更多高素质人才、高端产业，提升盐田沙头角核心竞争力。盐田区针对企业与人才发展出台了“梧桐人才”政策与产业空间、人才配套等全方面的惠企政策；另一方面，盐田区的“宜居”、“宜业”理念也将吸引更多的年轻人、创业者与总部企业在这里落户、扎根。

05.区府核心，多维繁华配套

中房翰林门，北揽梧桐山悠享富氧臻境，南拥海滨栈道漫享滨海风情；享受三大商圈(壹海城、中英街、精茂城)，四大文化馆（体育馆、图书馆、文化馆、中英街博物馆），三大公园（东和公园、盐田中央公园，海山公园）等优质配套，一城精粹尽在于此，启幕缤纷生活。

06.教资丰富，

深圳人口增长特别快，但在学位供应上却又远远不足。

据统计，过去10年，深圳小学生人数10年 增长约74% ，幼儿园人数 增长约137% ，人数增幅远远超过学位增幅，优教资源的学区房价格进一步被追高。在有限的教育资源下，深圳家长们更加重视教育资源的抢夺，也就造成了学区房的上涨。

而相比于已经发布学位预警的深圳其他8区，盐田充足的学位优势更加明显。

目前盐田区的幼、小、初学校分布情况：现有盐田机关幼儿园、盐田区实验幼儿园等26所幼儿园，田心小学，田东小学等11所小学与田东中学等4所初中，近乎满足了区域内的学位需求。未来三年，盐田区将新增小学学位6660个、初中学位4200个。

中房翰林门，毗邻省一级公办田心小学 （2019盐田小学排名第二） ，拥有 25个教学班、75名优秀教职工 的优渥教育资源；更有田东中学、盐田机关幼儿园等省一级教育环绕，构筑一站式优质教育圈，让孩子在翰墨浸染中成长，涵养人生大境。 其中，购置中房翰林门公寓可实现与住宅同等基础分积分入学，纵享周边优渥学府资源。

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