美的置业盘中涨超70%,正推进股权重组、拟剥离房地产开发业务

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

6月24日，港股开盘后，美的置业盘中涨超70%。

6月23日，美的置业发布公告，宣布计划对其房地产开发及销售业务（房开业务）进行内部重组。此次重组涉及将房开业务转移至私人公司美的建业（英属维京群岛）有限公司，并组建相关私人公司集团。

之后，美的置业将通过实物分派的方式，将私人公司集团的股份分派给股东，从而实现从上市公司中剥离房开业务。由于此次实物分派符合上市规则14.94(1)条，对于不愿接受私人公司股份的股东，美的置业将根据上市规则14.94(2)条提供现金替代方案。

美的置业提醒，经港股通购买股份的股东，属于无法收取私人公司股份的“非合资格股东”，而将收取现金替代。截至6月21日，共涉及6.6%股东。

截至去年底，美的置业总资产为2016亿元，而计划剥离的私人公司总资产便已达1971亿元。美的置业期内，拟剥离的房地产开发业务共有319个物业开发项目，土地储备的总建筑面积约2,650万方米（约2.85亿方尺），大多是住宅，分布于大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区。

公告显示，美的置业此次剥离房开业务，主要因2023年度财务状况，无法满足“三道红线”要求。将房开业务剥离后，可减少美的置业的负债和与房开地产开发业务的重资产属性相关的信用风险，可使美的置业精简运营，将重心转移到轻资产模式，专注经营性业务，包括物业管理、商业物业投资与运营以及房地产科技。

重组完成后，美的置业将实现股权分设，即房地产开发业务与持续经营性业务将分别由不同的主体运营。