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2025保利博雅和著户型配套 价值分析报告

整体概述

保利博雅和著楼盘位于南京秦淮南京市秦淮区红花街道汇秀路与祥天路交汇处（南外本部旁），由南京盛合房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为51000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利博雅和著楼盘价值评分为9分。

教育配套10分

直线3km范围内有31个幼儿园;7个小学，如南京外国语学校明远小学(南校区)、秦淮实验小学、南京市游府西街小学、南京市佳营小学(南京市五老村小学分校)、四方小学等;5个中学：南京外国语学校(南部新城校区)、南京市第二十七初级中学、南师附中秦淮科技高中、南京外国语学校明远初中、南京东山外国语学校分校江宁区岔路学校。

幼儿园数量

31

小学数量

7

中学数量

5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套9.6分

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中南京市中医院大明路院区距离楼盘2.2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有22个公园，距离最近的仅1.5km，非常方便日常休闲使用。

一、基本信息

开发商：南京盛合房地产开发有限公司（保利地产旗下）。

物业公司：保利物业服务股份有限公司。

产权年限：70年。

建筑类型：包含7-9层洋房和18层小高层。

占地面积：约2.8万平方米。

建筑面积：约9.52万平方米。

容积率：2.5。

绿化率：30%。

总户数：550户。

车位配比：1:1.03。

预计交付时间：2025年12月31日。

二、户型与价格

主力户型：

3室2厅2卫：建面约113㎡、130㎡。

4室2厅2卫：建面约143㎡。

。

总价：

三、配套设施

交通配套：

地铁：项目周边有多条地铁线路，包括地铁5号线神机营站（约450米）、地铁10号线二期等，共设11个地铁站点，4个换乘站，红花机场站为三线换乘站，每600米一个地铁站点。

公交：1km内公交站9个，公交线路112路。

自驾：项目靠近承天大道，上绕城高速后即可通达全城。

项目亮点

央企开发：保利地产开发，品质有保障。

低密洋房：项目包含7-9层洋房，得房率超80%，居住舒适度高。

科技住宅：项目采用科技住宅系统，提升居住品质。

园林景观：整体园林落地了和字系的六大内核，小区里植物很多，其中最有昭示性的是乌桕、油橄榄、朴树。在3#与5#之间做了近480平的阳光草坪，平时露营、休憩的场所。

地库设计：地库采用灯膜吊顶和暖色调灯膜，与会所相呼应，营造出温馨艺术的空间氛围。地面选用耐用的浅色金刚砂和环氧地坪，不仅美观还具备实用性。

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