楼市探春|直击威海楼市:2月商品住宅成交环增68%,新盘冷热分化

编者按: 地产向阳，共赴春天！搜狐财经、搜狐地产、焦点财经联合搜狐焦点、焦点研究院共同推出《楼市探春》系列报道，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情，本篇直击威海楼市。

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作者 | 陈盼盼 杨枝甘露

编辑 | 吴亚

2023年开年以来，楼市“暖风”频吹。

先是2023年央行工作会议，明确定调要支持房地产；其次，央行宣布可放宽部分城市首套房贷利率下限，住建部也表态要降低首套房首付比、利率。

不仅如此，全国各地的楼市利好政策“组队刷屏”，落点威海，2月初更是接连迎来两波重磅新政。

2月4日，威海发布公积金新政，下调首套房公积金贷款首付比例至20%、提高多孩家庭贷款额度、放款商转公申贷条件等。

2月8日，威海再出台房地产新政，实施阶段性购房契税补贴、加大二孩以上家庭购房支持力度、优化征收补偿等。此外，去年7月出台的首套房商业贷款利息补贴政策尚在有效期内。

这样的强度在威海这样的小城，确实不多见。

而随着政策加码，从央视新闻到威海电视媒体，从新房售楼处到中介朋友圈，仿佛处处都充斥着“小阳春”的景象。

可是，备受三年疫情打击的消费力，真的迎来报复性“消费”了吗？对此，我们对市区内多个项目进行了实地走访。

“楼市回温 火爆尚早”

近两年，虽然市区也有几宗优质地块成交，但受疫情影响，开工缓慢，导致市区极少有新开项目上市，购房者在市区买房的选择范围备受局限。

可即便如此，政策放松后，看房热度增加明显。不过，各楼盘的热度差异也呈现了两极分化的趋势，有的楼盘冷冷清清，有的楼盘接待一组连一组。

有置业顾问反应，“威海开年楼市新政和新春线上房交会确实为项目带来了咨询量和带看量的上升，甚至比春节期间访问量高，预计成交数据比以往好看一点，不过应该不会带来房价的迅速上涨，毕竟火爆程度远不及当年”。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年下半年以来威海新建住宅价格、二手住宅均持续波动下跌，2022年新房价格累计下跌1.62%，二手房价格累计下跌1.81%。今年以来，新房、二手房价格逐渐趋稳，2月新建住宅价格环比持平，二手住宅价格跌幅收窄，市场情绪略有修复。

从成交数据来看，2023年2月，威海商品住宅成交812套，环比增加68%；成交面积9.4万平方米，在低基数下，同比增长近五成，环比增加超6成，

中指研究院市场研究总监陈文静表示，2月，威海楼市活跃度有所提升，但绝对规模仍处于近几年月度的较低水平。

“值得注意的是，威海当前短期库存仍维持高位，市场库存去化压力较大，一定程度或影响市场恢复节奏”，陈文静指出。

“当下是不错的购房时机”

虽然市场巅峰难回，但不少人认为，当下是个不错的购房时机。

对此，有人认为这是出自中介或者置业顾问之口，其实也不全然。

虽然中介和置业顾问有在营造一种小阳春的景象，但是有购房者看到的是实实在在的价格，毕竟氛围可以营造，虚构却很难，实地多走访几次，就能看出端倪。

看房者们的普遍感受是：目前购房政策支持力度强劲，今年还是很多项目的集中交付年，收房有保障，若有改善需求，便可以抓住这波政策利好，找准合适的房子上车。

亦有对市场比较关注的购房者表示，“威海现在新盘开发很少，两三年挑挑选选，其实看的是同一批房源，不着急买的还可以等一等，有打算买的的还不如早点看看”。

综合走访下来，我们发现置业顾问和看房者有两个个共同的看法：

其一，当下算是一个比较不错的购房时机：比较低点的房价、新低的首付比例和房贷利率。

其二，当下买房并不是一个非常好的投资选择。毕竟“房住不炒”是被反复提及的楼市关键词，近一年强劲的楼市政策仅仅是在释放一个楼市维稳的信号。具体来看，政策利好偏好针对首次购房的刚需族和需要改善的多孩家庭。

而对于房价是否存在下跌可能这一问题，置业顾问的普遍观点是：一方面，国家对房地产市场连续一年多的超强力度支持，已经从宏观上表明了下跌几乎没有可能，另一方面开发商拿地和建设成本、人工成本没有给降价留有空间。

至于涨幅的判断，置业顾问大多持保守看法。虽然个别项目已经上调过价格，但普遍认为难回再回巅峰。不过城市发展的活力对房地产的影响力还是比较大的，比如，威海正在规划的轨道交通。