️官方认证|天曜序官方售楼处发布:2026峯层臻邸耀世启!
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家境背景”是人生的分水岭，对于楼盘而言，“出身”同样是决定品质高度的关键。
正如几天之前，由招商、保利两大央企联手打造的滨江CBD顶豪盘【天樾玺】交付，其惊艳的实景，不仅完全符合甚至超越了前期预想，更是成为温州高端市场的“豪盘教科书”，可见“双央企基因”背后的超强开发实力。
天曜序作为招商、保利两大央企再次联袂的滨江新作，又有天樾玺的“珠玉在前”，生来自带极高的产品预期，在开发商内部更是高度重视。
建筑立面的独特美感，是天曜序初见时的话语。
项目以“瓯江帆影”为灵感，延续天樾玺“千年商港，百帆竞发”的温商精神，整体采用大面积玻璃铺陈，搭配局部香槟色铝板勾勒线条，连女儿墙都特意采用香槟色格栅点缀美化。
更难得的是，天曜序没有走“千篇一律” 的直线风格，而是融入了大量精工弧形工艺，尤其在立面边缘以约270°的圆弧玻璃进行收边，不仅让建筑看起来更具流动感，更像是把瓯江的灵气吸纳进建筑里。
项目落址温州鹿城区洪殿板块，位于江滨中路与航标路交叉口东侧。项目由招商蛇口与保利发展联合开发，总建筑面积约14.5万㎡，容积率低至1.5，绿化率30%，打造主城区难得的低密品质住区。
小区大门以中式“老钱风”为设计精髓，酒店式落客区尽显尊崇。约76米宽、9.4米高的双子门庭，恢弘大气。光是造价就超过800万，顶部悬空玉琮型装饰选用白雪公主玉石为主材，单体造价高达约4000元/㎡。两侧弧形景墙工艺要求高，石材消耗大，加上金属镂空雕花，整体花费是普通奢石墙的两倍以上。
低密墅境？先看容积率
“稀缺低密”四个字很诱人。但你得问销售一句：“容积率是多少？有没有配建人才房/公租房？”
如果容积率超过2.5，还做高低配（高层+叠墅），那高层的实际楼间距会非常难受。至于人才公寓，楼书没提，不等于没有。你去查规划公示，或者直接问：“小区里有没有政策性租赁住房？是软隔离还是硬隔离？”
项目位于温州老城洪殿板块，鹿城区第三个上市的第四代住宅——暨温州市核心片区洪殿单元D-10地块。地块东面为安置小区鹿韵里，南面为洪殿老旧小区，西面为碧桂园滨江壹号，北面为江滨路。
项目规划东区与西区，实行高低配设计。本次西区地上住宅建筑面积48862.14㎡，配建12班幼儿园5496.20㎡。同时西设有会所接待厅、健身区、私宴厅、恒温泳池等小区公共配套。预计于2028年12月完成全部交付使用。
东区高层全部采用点式布局大平层，不是西区那种板楼形式。这个决定影响了整个东区每一套房子的采光、通风、景观和噪音条件。
点式布局的四大优势
① 东西间距能拉开，南向更透
板楼是横向展开的长条形建筑，栋间距受限。点式楼是独立塔楼，东西向可以拉开足够间距，南向采光面不受遮挡，通风路径更顺畅。温州夏天湿热，通风好不好，是住着舒不舒服的关键变量。
② 东侧高楼隔得远，冬日照更充足
加上东侧安置房地块高楼隔得远，冬天低楼层能接收到的日照时长和质量，都比周边同类项目有明显优势。
③ 双主轴景观，园林能好好做
东西和南北方向形成贯穿的双主轴景观带，中庭不用给消防场地让步，对景关系、林下空间、节奏的开合收放都有发挥空间。审美到位了，人的情绪才能有响应——这才是高品质住宅的应有之义。
天曜序叠墅的吸引人之处，正是在于利用24米楼间距打造院子的超级优越条件，合理分配上、中、下叠和巷道的空间，同时让公共空间和庭院空间、庭院空间和室内空间、室内空间和阳台露台灰空间、地上空间和地下空间之间，发生“有机的联系”，而这种有机联系，便是“墅类产品的核心竞争力”所在。可以说，天曜序叠墅把这种竞争力发挥到一个更高的水平。
高层房源，把使用率拉到逆天，也就100%-120%的得房率。
而这批天曜序叠墅，叠加四代宅的优势，实现了使用面积的“翻倍化”跃升。
比如，买一套建面约212㎡的上叠（以2-504为例），赠送一个约10㎡的庭院，26㎡的地下室，约108㎡的顶层大露台。
买一套建面约198㎡的中叠（以2-304为例），198㎡+40㎡（庭院面积）+地下室88㎡（赠送），使用率约180%。
买一套建面约196㎡的下叠（以2-104为例）， 搭配143㎡的地下室与170㎡的庭院面积，使用率高达约200%。
另外一个视角看，更心动，下叠户型约170㎡的庭院占地面积，哪怕是以土地楼面价1.8万/㎡估算，一个庭院的“隐形附加值总价”都值300多万。
作为正宗的「城央占位的四代低密叠墅」，它在全温州堪称“百里挑一”的稀缺藏品。
这份吸引力，不仅源于革新的产品力，更靠的是，板块价值的强力托举。
项目立于主城C位，坐镇4.8公里江滨路封面正核，东临滨江CBD。
与约389米的“瓯江之眼”绿城广场丽锦为邻，堪称“地标下的壕宅”。
它与一众摩天地标并肩而立，共同撑起温州未来城市形态。
这里，是最早的壕宅发源地，半壁壕宅沿江滨路铺展，与瓯江板块合力构成高端居住版图，引发圈层共振。
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