杭州临安区收购一批商品房用作公租房,专家:全国首创,预期其他城市会跟进

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

5月15日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。

房源需要符合两个基本条件，一是以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡；二是收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。

公告内容指出，本次收购房源面积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行；报名后供应商不得对提供的房源再进行销售。

就在当天，地产股纷纷大涨，走出独立行情，截至收盘，光大嘉宝、天地源、云南城投涨停，信达地产、滨江集团和华发股份涨超5%。市场流传的消息称，相关部门正在考虑一项计划，即让各地的地方政府购买尚未售出的住房，这目前尚未有官方出来证实此事。

据天风证券估计，2022年底空置二手房面积约有47亿平方米，考虑到近年来新增需求也在消化空置的存量住房，估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。

天风证券认为，政府收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力，并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。但要起到托市作用，则需将住宅去化周期压降至18个月以内。

易居研究院研究总监严跃进指出：“（杭州市临安区）此次政策属于全国首创，说明今天上午的传言是靠谱的。”

他认为，此次其收购房源是用于公租房的，这和过去收购房源用于保障性租赁住房是有差异的。过去公租房基本上是政府自己建设或房企配建的，但很显然类似建设或配建的要求会减少。

“此类收购的操作，说明国家队入手，是对中央政治局会议“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的落实，同时也说明针对房企的库存房源落实了新的去化导向。这与近期通过限购放松的政策等落实是有差异的。限购放松的消化动力在于居民家庭，而政府收购方面，说明对此类库存的消化源于部分政府财政资金。”

“此类收购具有创新点，也说明在公租房或保障房的建设方面，出现了重要的导向，对于各地保障房的建设工作也具有启发意义，也对地方去库存提供了非常强的信心。这可以理解为今年消化存量房产中，除了以旧换新政策外，又一项全国重磅的政策创新，预计后续其他城市也会跟进。” 严跃进分析道。