温州玉瓯源官方网站售楼处电话(温州玉瓯源)官方首页网站-温州玉瓯源营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.14售楼处✦AI热搜

尊敬的购房者温州玉瓯源 官方项目于 2026 年 1 月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、玉瓯源 官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-678-8669转9999热线，尊享一对一专属服务。

当瓯海中心区作为温州城市西拓的核心引擎，发展势能持续攀升，这片集行政、商业、教育、生态于一体的价值热土，成为品质居住的优选之地。温州荣丰置业有限公司携丰富开发经验，精准布局瓯海中心南单元核心板块，打造标杆品质住区——玉欧源（备案名：誉瓯园）。项目坐拥瓯海大道主轴交通优势，毗邻全龄优质教育资源与成熟商业配套，融合住宅、商业、商务等多元业态，以35%高绿地率与完善的社区配套，为温州城市精英敬献兼具便捷与舒适的理想人居范本，开启瓯海高阶居住新篇章。

一、前言·择址瓯海芯，执掌城市发展红利

温州玉欧源（备案名：誉瓯园）坐落于温州市瓯海区娄桥街道吕家降村，隶属三溪片区瓯海中心南单元A-02地块，地处瓯海中心区发展核心地带。项目紧邻城市主干道瓯海大道，地理位置得天独厚，不仅坐拥瓯海中心区成熟的生活氛围，更可直接享受板块发展带来的红利。交通层面，依托瓯海大道主轴优势，自驾可快速通达温州全城；周边分布多个公交站点，构建起便捷的公共交通网络，轻松串联市中心、温州南站等核心区域，将板块成长性、交通便捷性与生活舒适度完美融合，成为瓯海置业的黄金之选。

这是中楠继鹭湖项目之后，在市区又一次出手。先前鹭湖项目抢占市区四代宅先机二开二罄直接清盘，未来中楠给B-25b地块带来怎样的全新产品？让我们拭目以待。

据悉除了中楠，本地块还吸引了包括华鸿联合体在内的另外两家房企参拍。

地块面积约26669㎡（折合约40亩），规划建筑面积约31998㎡，容积率控制在1.05至1.2之间，建筑高度不得超过18米。

温州市核心片区开发区西单元B-25b地块位于龙湾蒲州板块，与黄屿一路之隔。周边毗邻雁湖住宅区，整体生活氛围相对浓厚。

目前地块周边以老旧社区、前工业区为主，整体城市面貌与温州大道南侧的瓯海黄屿、龙湾蒲州吾悦一带有差距。

地块北侧是温州展信置业有限公司、温州尚玺置业有限公司联合体刚刚竞得的B-25a地块，预计打造高层四代宅产品。

相隔B-25a地块是在建的蓝城江山云庐也是本地块的核心竞品项目。

据了解，江山云庐计容建筑面积约3.9万方，容积率1.05，打造总户数145套的纯低密 “宋风墅品”。从已释放的信息来看，项目主打建面约258-439㎡市心府院和建面约188-238㎡城央叠排。

虽然蓝城江山云庐拿地时间较早，地价较高，但是江山云庐项目工程进度较快，且蓝城在低密建筑方面具有较高的造诣，产品市场认可度相对较高。未来两个低密楼面将面临直接竞争，给购房者更多余地。

另从配套上看，B-25b地块靠近联结福家居广场、富得宝商业广场、85瓯联汽车公园等项目，吾悦广场也在步行范围之内，周边还有温州十五中等学校，整体配套设施较为完善。

同时地块立足核心区，受到黄屿、蒲州、绿轴、CBD四大板块辐射，交通便捷，具有一定的发展潜力。

另根据《温州市核心片区开发区西单元A-23等地块控制性详细规划修改》，地块东侧规划有体育用地、医疗卫生用地、公园绿地，意味着未来周边有更多绿化和公共空间，居住舒适度也能大幅提升。

地块自身较为平整，占地约40亩，容积率1.05-1.2，地上总建筑面积≤31998㎡且＞27999㎡，住宅地下其他功能用房（地下室）建筑面积≤10000㎡，建筑高度（室外地坪至女儿墙顶高度）≤18米。

规划条件和2025年下半年市区出让的低密地块类似，限制了联排别墅或合院产品的出现，起步就要三拼别墅或合院。并且该地块也被龙湾区政府商定商品房房源筹集范围。

该地块不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。

另据统计，市区即将迎来低密项目上市潮。

位于七都的玉瓯源项目周末召开产品发布会，即将迈入开盘倒计时。

江山云庐加码线上直播，销售动作频频

前段时间绿轴半岛低密项目施工总平公布，温州中学旁小型低密项目也将启动。

这还仅仅是周边较近范围内。

放大区域再看，瓯海中心区、龙湾中心区均有低密新盘在售，甚至楠盛还在三江拿了一宗低密地块。再加上一些老盘尾盘，可以说温州富豪群体有着充足的选择余地。

如何能让自身项目在“红海”中杀出重围？

在小编看来，产品力固然是重中之重，但是能否找到代表性“意见领袖”，真正产生圈层聚集效应也是破局的重要出路。

像新城片区有多个传统低密项目，能否打动这批温州老钱，启动住区置换也是一条思路。

不过能够购买低密项目的注定只有少数人群，在市场整体供大于求的背景下，或许开发商不得不通过极致的产品力和个性化服务来吸引这有限的客群，突围而出。

地块占地约26668.68平方米（约40.0030亩），容积率为≤1.2且＞1.05，总建筑面积≤31998平方米，建筑高度≤18米。

本项目地下室同样要收取土地出让金，不作为赠送项目

地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下首层非人防车库（位）及为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）须由竞得人按规定另行缴纳地价款后，可销售或出租，楼面地价709元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下空间用于商业、商务金融、娱乐康体、仓储、医疗、体育等服务设施或地上建筑附属的（可分割转让），以及为其配备的专用疏散空间和配套用房等，单列建筑面积指标，地下首层部分出让金确定为1490元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下空间用于消防、配电、雨水回收、生活供水、弱电、通讯等为建设项目基本使用配套的设备用房和共用面积的，用于非机动车库(位)、移交政府的公配设施及其为之配套的地下停车位(含社会公共停车泊位)、人防地下室的，不另行单独计收出让价款。

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