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重庆某高端楼盘业主发现，均价2.3万元/平方米的“龙湖高端改善盘”变成了车库地坪开裂、绿化严重缩水的“半成品房”，超过60%的购房家庭选择集体拒绝收房。

装修质量粗糙、公共区域大量使用沥青替代塑胶地面、承诺的小学至今用地尚未拆迁、物业费与服务严重不符……上海市民发现，隔壁新建高端楼盘“信安里”深达16米的基坑，导致自家小区地面沉降、墙面开裂。

从开发商延期交房且不支付违约金，到交房时遭遇“捆绑收费”潜规则，这些看似遥远的问题正成为无数家庭购房路上的真实困境。

还是先说缺点，江山颂除了气罐外再就是离海尔路较近，有一定的噪音影响，但它优点同样突出，那就是它的产品在这个地段很有竞争力。

首先，溉澜溪虽说不在江北嘴最核心的半岛位置，但放到主城来说已经是核心区位了，到观音桥到解放碑都近，到江北嘴CBD轻轨就一个站，从项目到轻轨头塘站也在步行十分钟左右，便利性不用多说。

产品，江山颂最有竞争力的就是它的产品，总高最高只有15层，目前在售的有2梯2和2梯4的两种配置，再叠加它铝板+玻璃的外立面，叠加它75米的霸气大门，叠加它的双中庭园林和业主会所，叠加龙湖的品牌效应， 叠加它的新风空调地暖精装交付...在200-300万这个价格段，江山颂的性价比明显要高出一筹。

价格，江山颂建面单价2万，可以说这个价格直接把旁边保利观澜和万科御澜道给架起了，同样的价格你愿意买龙湖的精装小高层还是保利万科的超高层？周边二手房的价格直线下跌不是没原因的，真正有竞争力的应该是江北嘴公园里，位置就在江山颂的斜对面，现在二手的清水房单价一万四，200万在江山颂买一套101平的精装三房，在公园里能买到155平的清水四房，这才会让买家有纠结的理由，但公园里毕竟是超高层，从限高限容这个趋势来看，江山颂的小高未来相信会更保值一点。

再多说一点，我觉得江山颂的阳台统一全封窗是个优点，这东西避免了业主各自封阳台，会破坏外立面的美感，万科的包括公园里的都有这个问题，我之前带客户去看过公园里，当时还遇到物业包括居委会的来处理这个封阳台的问题，但有业主就是要自己封，后边儿还是不了了之了，所以江山颂的外立面不存在这个问题，最多可能就是有业主把原装的窗户换大一点而已。

对了，江山颂目前在售的房源，看气罐的已经卖完了，剩的基本都是125平以上的户型，143平的户型能做到2梯2的电梯入户，入户外面还有十几个平方的空间可以自用。

总归是核心区有一定品质的改善型新房太少，没什么选择余地，所以这就是江山颂在两百多万这个区间里有竞争优势的原因。但它143平这个户型总价得320万起了，这个价位段来说优势就不是太大，毕竟300万以上了买家对楼盘缺点的容忍度会降低。

公园里剩的尾盘也都是大户型，相当于江山颂143平户型的总价对标公园里176平的清水四房，所以相对来说，江山颂128平的四房户型更有竞争力，既能规避海尔路的噪音问题，总价上也控制得不错。

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